איז עס מעגלעך צו נעמען אַ אַנטלייַען צו בויען אַ הויז?

ניט אַלעמען האט זייער אייגן געלט צו קויפן גרונטייגנס. נאַואַדייז בנימצא קרעדיט פֿאַר קאַנסטראַקשאַן פון די הויז. אָפט, פינאַנציעל אינסטיטוציעס צושטעלן אַזאַ לאָונז אויף זיכערהייַט פון אַ שטיק פון לאַנד אָדער אנדערע פאַרמאָג. דעם זיי דאַרפֿן אין סדר צו מינאַמייז קרעדיט ריזיקירן.

וואָס טוט דער קרעדיטאָר באַצאָלן ופמערקזאַמקייַט?

באַנקס מאַכן אַ נומער פון באדערפענישן פֿאַר די קונה אַבדזשעקס, וואָס זענען: אַ גרונטייגנס אונטער קאַנסטראַקשאַן און אַ פּלאַנעווען פון לאַנד. דאָ זיי זענען:

• וועהיקלעס מוזן זיין רעגיסטרירט אין דער בטי, עס מוזן זיין רעקאָרדעד אין די רעגיסטראַציע דינסט ווי אַ ונפינישעד קאַנסטראַקשאַן. עס איז דיזייעראַבאַל אַז די הויז איז שוין האַלב געבויט. די קאַמיונאַקייטיד קאָמוניקאַציע נייטיק פֿאַר אַ הויך-מיינונג ריזידזשינג, וועט מער אַלאַקייט די קרעדיטאָר. די לאַנד אויף וואָס גרונטייגנס איז געבויט זאָל ניט זיין רענטאַד. בשעת די קאַנסטראַקשאַן איז נישט געענדיקט, אַלע די נייטיק טריט פון די שטאַט קאָמיסיע וועט נישט פאָרן, דער קליענט וועט האָבן צו באַצאָלן הויך אינטערעס.
• אן אנדער פאָדערונג פון די קרעדיטאָר ווען רעדזשיסטערינג אַ אַנטלייַען פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון אַ הויז איז דערלאנגט צו אַ פּלאַנעווען פון לאַנד. ער זאָל זיין פּריוואַט אָונד, עס איז וויכטיק צו יקוויפּ אים מיט די נייטיק קאָמוניקאַציע, געבראכט גלייַך צו אים. באַנקס אָפט מאַכן דיסיזשאַנז באזירט אויף ווו די לאַנד איז ליגן.

א אַנטלייַען פֿאַר בנין אַ הויז איז ארויס דורך אַ ביסל באַנקס. אָבער, אין די לעצטע יאָרן, דעם אָפּשניט איז אָנהייב צו זייַן אין פאָדערונג. די סובורבאַן גרונטייגנס מאַרק איז גאַנץ פאָלקס צווישן בויערס. און דער פאָדערונג, אין דרייַ, קאַנטריביוץ צו דער געבורט פון דעם פאָרשלאָג. איידער ניצן אַזאַ אַ אַנטלייַען, מיר מוזן וועגן יעדער שריט. די סומע פון דער ערשטער צאָלונג איז יוזשאַוואַלי העכער ווי אין אַ טראדיציאנעלער היפּאָטעק, עס איז בייַ מינדסטער 30%. עס איז וויכטיק צו לערנען וועגן קאַמישאַנז. א אַנטלייַען פֿאַר קאַנסטראַקשאַן פון אַ הויז קענען זיין ארויס פֿאַר פאַרשידענע פּיריאַדז (3-30 יאר). פון דעם, ווי געזונט ווי די נומער פון די אַנטלייַען, דעפּענדס אויף די אינטערעס קורס.

וואָס איז נייטיק?

רשימה פון דאָקומענטן נייטיק צו נעמען אויס אַ אַנטלייַען פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון אַ הויז:

• ינקוויריעס וועגן דעם באַראָוער ס האַכנאָסע, קאַנפערמינג זיין סאָלוואַנסי.
• פּאַפּירז אויף די פּלאַנעווען פון לאַנד.
• דערלויבעניש צו בויען די כייפעץ.
• די פּרויעקט פון דעם הויז.
• אנדערע סיקיוראַטיז וואָס זענען פארלאנגט דורך אַ באַזונדער פינאַנציעל און קרעדיט אָרגאַניזירונג פֿאַר ישוינג אַ אַנטלייַען.

בייַשפּיל:

פאַרשידענע באַנקס פאָרשלאָגן זייער לאָונז פֿאַר בנין אַ הויז. סבערבאַנק, פֿאַר בייַשפּיל, איז באקאנט פֿאַר אַ טשיקאַווע פּראָגראַם, לויט וואָס עס פראבירט לאָונז צו מענטשן צו קויפן אַ הויז. ווי קאַלאַטעראַל, ער האלט די אַנטלייַען אָדער רעזידענטשאַל לאָקאַל. עס זענען צוויי אָפּציעס:

1. דער באַראָוער דראָז אַרויף אַ אַנטלייַען פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון אַ פּריוואַט הויז, וואָס וועט זיין פּלעדזשד אין דעם מאַסע - מאַטן.
2. דער קליענט נעמט געלט קעגן די זיכערהייַט פון אנדערע גרונטייגנס, וואָס איז געווען געבויט פריער און איז אין זיין אָונערשיפּ. דער ציל פון דעם אַנטלייַען איז צו בויען אַ הויז (רעזידענטשאַל).

דער פּראָגראַם פון סבערבאַנק איז גערופן "קאַנסטראַקשאַן פון אַ רעזידענטשאַל הויז", עס איז אַנדערש פון די פּראָגראַם "האָוסינג אונטער קאַנסטראַקשאַן" מיט העכער אינטערעס. דער פּראָגראַם גיט אַ אַנטלייַען צו בויען אַ הויז פֿאַר שטענדיק וווינאָרט. אין סדר פֿאַר די באַנק צו באַשליסן צי צו געבן אַ אַנטלייַען אָדער ניט, עס וועט פרעגן פֿאַר דאָקומענטן צו זיין דערלאנגט צו די לאָקאַל, וואָס איז געווארן אַ צוזאָג. ער וועט אויך פאָדערן פּאַפּיר פֿאַר די האָוסינג ער בייז. דער אינטערעס וועט אָפענגען אויף די אַנטלייַען טערמין, די סומע פון דער ערשטער צאָלונג, די אַנטלייַען קראַנטקייַט. א גרויס פּלוס, אויב דער קליענט איז געגעבן אַ געצאָלט אין די סאַווינגס באַנק.

פּרובירן צו קלייַבן די רעכט באַנק, צוקוקנ זיך צו יעדער נומער פון די קרעדיט העסקעם, צו אַ פאַראַנטוואָרטלעך צוגאַנג צו דעם אַרויסגעבן פון היפּאָטעק צו בויען אַ הויז.