וואָס איז אַ קאָנדאָמיניום, קאָנדאָמיניום? האָמעאָוונערס

אונדזער צייַט - אַ יאָרהונדערט פון קעסיידערדיק גלאָובאַליזיישאַן. און אַזוי עס איז ניט חידוש די פאַקט אַז דער פּראָצעס פון וניפיקאַטיאָן פון מענטשן אין פילע לענדער פון די וועלט אין אַ פאַרשיידנקייַט פון אָרגאַנאַזיישאַנז און קהילות. הייַנט, פילע פון אונדז נאָך טאָן ניט וויסן וואָס אַ קאָנדאָ פֿאַר אונדזער לאַנד, דעם באַגריף איז נאָך פֿאַרבונדן מיט עפּעס ווייַט און שוואַך באקאנט. אָבער קאָנדאָמיניומס שוין וויידספּרעד אין פילע לענדער.

אַלגעמיין באַשרייַבונג

אזוי וואָס איז אַ קאָנדאָמיניום? אונטער דעם באַגריף ליגט ניט סעפּעראַטלי גענומען ביניען אָדער בנין, און אָונערשיפּ פון אַ באַזונדער וווינונג קאָמפּלעקס. פּאַראַלעל צו דעם, יעדער וווינונג געהערט אויסשליסלעך צו זייַן באַזיצער, און אַזאַ געביטן ווי סטאַירוועללס, כאָלווייז, טעכניש Floors, הויף געגנט, ליגן אין די שלאָס פאַרמאָג פון אַלע רעזידאַנץ. ווען דעם באַגריף קענען ניט זיין באגרענעצט צו איינער וווינונג הויז און אַ גאַנץ קייט פון פאַרשידענע בנינים.

די געשיכטע פון פּאַסירונג

טכילעס, וואָס איז אַ קאָנדאָמיניום געלערנט רעזידאַנץ פון די וק. אַזאַ אַ סיסטעם פון אָונערשיפּ און פאַרוואַלטונג פון גרונטייגנס דאָרט און אין אויסטראַליע, אָבער דאָרט עס איז גערופֿן סטראַטאַ טיטל. זייער אַקטיוו נוצן פון קאָנדאָמיניומס אין קאַנאַדע און די פאַרייניקטע שטאַטן. ווי פֿאַר רוסלאַנד, עס איז לעגאַמרע יידעניקאַל צו דער אַנאַלאָג טערמין איידער אונדז קענען ווערן באטראכט כאָומאָונערז (האָאַ). קאָנדאָמיניומס אויך וויידספּרעד אין די פאראייניקטע אַראַבער עמיראַטעס, ינדיאַ, דרום Africa, סינגאַפּאָר, טיילאַנד.

פֿעיִקייטן

דעם פאָרעם פון אָונערשיפּ איז קעראַקטערייזד דורך דעם פאַקט אַז עס איז קיין באַגריף פון דינגען. אין דערצו, עס יקסקלודיד די מעגלעכקייט פון אָונינג פאַרמאָג באגרענעצט צייַט פון צייַט. אַלע קאָנדאָמיניומס זייער פאַרמאָג - גרונטייגנס.

לעגאַמרע אַלע די גרונטייגנס וואָס איז אַ טייל פֿון דער קאָנדאָמיניום איז אָונד דורך וווינונג אָונערז. מיט אַכטונג צו דיסיזשאַנז אויף די צופרידן פון, למשל, די היגע געגנט אָדער אנדערע פּראָסט פאַרמאָג, אַזאַ נואַנסיז לאַנדלאָרדז באַשלאָסן בייַ אַלגעמיין מיטינגז, וואָס זענען געהאלטן אויף אַ רעגולער יקער אין דער מסכים צייַט. ביי די מיטינגז קען אויך אַדרעס שאלות וועגן ווי עס וועט זיין אָנפירונג אַ וווינונג בנין אָדער קאָמפּלעקס פון הייזער.

קרעאַטינג אַ קאָנדאָמיניום אין די רוסישע Federation

די אַססאָסיאַטיאָן טענאַנץ Created ווי גייט:

• פּרעלימינאַרי בינע. די אַזוי-גערופֿן אַקטיוו גרופּע (אָונערז פון האָמעס אָדער אַפּאַרטמאַנץ) קאַלעקץ פאַרשידן דאקומענטן, איז פּריפּערינג אַ פּרויעקט טשאַרטער פאַרבאַנד, קאַמיוניקייץ מיט די מנוחה פון די אָונערז לעבעדיק פּלאַץ, טשוזיז אויטאָריטעט פון רעגירונג.
• באַגעגעניש. די פאַקט אַז די באַגעגעניש וועט זיין געהאלטן, אַלע כאָומאָונערז נאָטיפיעד אין שטייַגן. און ניט ווייניקער ווי צוויי וואָכן איידער די סקעדזשולד דאַטע. אין דעם באַגעגעניש, עס ארויס אַ קאָנדאָמיניום בילאַווס און פּאַסיז אַ שטימען מיט אַ מיינונג צו סעלעקטירן דעם ברעט.
• רעגיסטרירן. די רעגיסטראַציע פון די ניי געגרינדעט פאַרבאַנד אין שטאַט ללבער איז געטראגן אויס אָן מאכן קיין צאָלונג און לאַסץ פֿאַר חדשים. אין דער זעלביקער צייַט, ווען אַלע די required דאַקיומענטיישאַן וועט זיין Framed און באקומען טשערמאַן ינישיאַץ עפן אַ באַנק אקאונט, צו וואָס דערנאָך אַלע רעזידאַנץ וועט דורכפירן צאָלונג פעעס.

אַדוואַנטאַגעס פון קאָנדאָמיניום

די אַדוואַנידזשיז פון אַזאַ אַסאָוסייישאַנז זענען:

• דער הויך גראַד פון פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פון יעדער באַזיצער פֿאַר די אינהאלט אין די געהעריק פאָרעם פון זייער האָמעס. און אַלע ווייַל די קאָנדאָמיניום גיט אַ ביסל היים אָונערז, וואָס צוזאַמען אַנטהאַלטן די גאַנץ געגנט. אין דעם אַכטונג, יעדער באַזיצער פון דער וווינונג הייבט צו נעמען עמעס ווי זייער פּערזענלעך און שלאָס פאַרמאָג.
• די געלט, וואָס רשימות די קאָנדאָמיניום ווי צאָלונג פֿאַר ציבור נוצן באַדינונגען זענען נישט אונטער צו קיין טאַקסיז, זינט די פאַרבאַנד איז ניט אַ רעוועכדיק אָרגאַניזירונג.
• אין די קאַסעס ווו נעבעך מענטשן לעבן אין אַ קאָנדאָ, זיי האָבן אַ לעגאַל רעכט צו צולייגן פֿאַר דעם צוועק פון רעגיסטראַציע פון סובסידיעס פון די שטאַט פֿאַר די סאַבסאַקוואַנט צאָלונג פון יוטילאַטיז.
• וווינונג אָונערז האָבן די רעכט צו באַשליסן אַלע ענינים וואָס ווירקן די אַבדזשעקס פון די קאָנדאָמיניום. אויך, מענטשן פּאָטער פון די געלט צו ווערן געניצט צו סאָלווע געשעפט דאַרף.
• רעסידענץ קאָנדאָמיניום זיך קאָנטראָל די געלט אויסגעגעבן אויף דער האלטן, למשל, די אָוווערכאָל פון די בנין אָדער דאַך ריפּערז.
• פאַרמאָג אָונערז האָבן די רעכט צו פּאָטער פון זייער יגזיסטינג אַפּאַרטמאַנץ, און צו דורכפירן פאַרשידן טראַנזאַקשאַנז מיט זיי. אין דערצו, דער גענעראַל זיצונג איז גאַנץ מעגלעך צו באַשליסן אויף די גאַנץ געגנט פון די קאָנדאָמיניום, אַזוי דערלויבט די קאַבאָלע פון האַכנאָסע אין טויווע פון די מערדזשער.
• די לייזונג פון פאַרשידן פּראָבלעמס אין די דזשודישאַל פּראָצעדור נעמט פיל מער Effectively איבער די קאָנדאָמיניום ווי אין די פּנים פון איין מענטש.
• וווינונג אָונערז וואס האָבן היפּש כויוו פֿאַר יוטילאַטיז קענען מאַכן אַרבעט צושטייַער אין טויווע פון די קאָנדאָמיניום, ניט צו צוריקצאָלן דער חוב בייַ אַ גענעראַל זיצונג.

עס קענען זיין באטראכט ווי ינוועסמאַנט אין זייַן פאַרמאָג אַנדאַוטיד מייַלע פון אַזאַ אַ פאַרבאַנד. רובֿ פון די באוווינער פון די מערב וועלט נוצן די געלעגנהייט צו ראַטעווען די אַקיומיאַלייטיד געלט דורך ינוועסטינג זיי אין אַ קאָנדאָמיניום ווייַל עס איז באַקוועם, און רובֿ ימפּאָרטאַנטלי - זיכער. די ינוועסטמאַנץ זענען גאָר פּראָטעקטעד פון ינפלאַציע אָדער אנדערע ריסקס. באַזונדער ופמערקזאַמקייַט איז ציען צו די אַבדזשעקס, די פּרייַז פון וואָס ינקריסאַז מיט צייַט. גאָר גערעכט און פּראָווען פאַקט איז אַז די שטאַט פון די לעבעדיק פּלאַץ (וווינונג) האט זייער ביסל ווירקונג אויף די פאָרמירונג פון די לעצט קאָסטן. אין דעם פאַל, דער הויפּט ראָלע איז פּלייַעד דורך די אָרט און די פּרייַז פון וישאַלט פון די קאָנדאָמיניום, די גאַנץ געגנט פון דער וווינונג, דער עלטער פון די רעזידענטשאַל קאָמפּלעקס אָדער אין שטוב.

נעגאַטיוו אַספּעקץ

די הויפּט שטערונג פון די קאָנדאָמיניום קענען ווערן באטראכט זייַן רעגיסטראַציע אין די שטאַט ללבער. דאס איז אַ גאָר שווער אַרבעט פֿאַר וואָס סאַלושאַנז דאַרפן אַ פּלאַץ פון צייַט און מי. אין קאַסעס ווו אַזאַ שלאָס פאַרמאָג איז רעגיסטרירט פֿאַר די ערשטער מאָל, טעכניש פּאַס דעם פאַרבאַנד איז געמאכט אין די קאָסט פון באַדזשיטערי געלט.

די רגע נעגאַטיוו קוואַליטעט קאָנדאָמיניום איז די צופרידן פון די האָוסינג. רעכט צו דער פאַקט אַז די גאנצע מאַסע פון פאַרריכטן און וישאַלט פון קאָמוניקאַציע סיסטעמס רעסץ אויף די פּלייצעס פון די וווינונג אָונערז, און באַצאָלן פֿאַר אַלע פון די אַפּעריישאַנז זענען אויך געטראגן אויס פון זייער קעשענע. הויז טעריטאָריע אַסאָוסייישאַנז אונטער צו לאַנד שטייַער.

רעזערוו פאָנד

אַנאַליזינג וואָס קאָנדאָמיניום איז ווערט צו פונט אויס די בייַזייַן אין דעם פאַרבאַנד אַ ספּעציעל רעזערוו פאָנד Created פֿאַר אַנפּלאַנד הוצאות, קאַווערינג די ווירקונג פון פאַרשידענע קראַפט מאַדזשור (אַזאַ ווי פייַער אָדער קאַנאַל ברעכן). דעם פיר אַקערז אין פילע דעוועלאָפּעד לענדער. רעכט צו דעם אין די קאָנדאָמיניום הוצאות פֿאַר ריפּערז זענען באדעקט דורך דער גענעראַל סייווינגז און די required אַרבעט איז געטאן בלויז פּראָווען קאָנטראַקטאָרס. אַזאַ קאָמפּעטענט פאַרוואַלטונג פון דער וווינונג בנין און האט געפֿירט צו די פּאָפּולאַריטעט פון קאָנדאָמיניומס אין אייראָפּע און אַמעריקע.

אַ בוילעט מייַלע

אַקקאָממאָדאַטיאָן אין אַ קאָנדאָמיניום איז פיל טשיפּער ווי אין אַ באַזונדער פּריוואַט היים. דער חילוק אין פּרייַז צווישן די צוויי גרונטייגנס אַסעץ קען דערגרייכן הונדערטער פון טויזנטער פון דאָללאַרס. אין נאך, די שטייַער אויף פּריוואַט הויז מער ווי אַ וווינונג אין אַ קאָנדאָמיניום.

רוסיש פאַקט

אין די רוסישע Federation געזעץ אויף קאָנדאָמיניום עס איז געווען באוויליקט 15 יוני 1996. דאס פּאַפּיר טענהט אַז אַ קאָנדאָמיניום - אַ סכום פון ביידע רעזידענטשאַל און ניט-רעזידענטשאַל בנינים, לאַנד, קאָמוניקאַציע, בלאָק פון Flats אָדער מער איין-משפּחה האָמעס. אָבער, זינט מערץ 1, 2005 די באַגריף פון אַ קאָנדאָמיניום אין די רוסישע געזעץ האט אויפֿגעהערט צו עקזיסטירן. מאָדערן האָוסינג קאָוד גיט אַנאַלאָג דיסקרייבד אַסאָוסייישאַנז - כאָומאָונערז אַז ביסט ווערט קאַנסידערינג אין מער דעטאַל.

מאָלדינג פּאַרטנערשיפּס

קרעאַטעד אויף דער באזע פון שוטפעס פון אָונערז פון אַפּאַרטמאַנץ באַשלוס פון דער זיצונג, וואָס איז געהאלטן אויף דער באזע פון ארטיקלען 45-18 לקד רוסלאַנד. א שוטפעס איז Created ווען די אַפפירמאַטיווע שטימען פון אַ מערהייַט פון די אָונערז פון אַפּאַרטמאַנץ. עס איז וויכטיק צו טאָן אַז ניט אַלע אָונערז פון פאַרמאָג אין דער וווינונג בנין זענען אויטאָמאַטיש מיטגלידער פון די האָאַ. צו טאָן דאָס, איר מוזן שרייַבן די צונעמען אַפּלאַקיישאַן צו באַהעפטן די פאַרבאַנד. אין דערצו, קיין מאָל אַ מיטגליד פון דער אַססאָסיאַטיאָן האט די רעכט צו צוריקציען פון די ניט-נוץ אָרגאַניזירונג, און דער מענטש וואס איז ניט אַ מיטגליד פון די האָאַ קענען אויך זיין אין די רעכט צייַט מאָמענט צו באַהעפטן דער אָרגאַניזאַציע. טשערמאַן פון די האָאַ איז אויך אויסגעקליבן.

אָפּשטימונג פֿעיִקייטן

רוסיש געזעץ טוט ניט פאָרשרייַבן ווי פּונקט זאָל זיין קאַונטינג די וואָוץ אין די האָאַ באַגעגעניש.

קאַונטינג ווייַטערדיק עמבאָדימענץ:

• די נומער פון וואָוץ איז אין דירעקט פּראָפּאָרציע צו די גאַנץ געגנט פון דעם לאָקאַל. סימפּלי לייגן, די גרעסערע די געגנט, וואָס איז אָונד דורך אַ מענטש - די מער וואָוץ עס האט אין דער אַלגעמיין באַגעגעניש.
• איין מיטגליד פון דער האָאַ וועט האָבן איין שטימען. אַפֿילו אויב די באַזיצער אָונז עטלעכע קוואַרטערס, עס נאָך וועט ניט האָבן קיין מייַלע. אויב עס זענען צוויי פון די באַזיצער אַפּאַרטמאַנץ, יעדער פון זיי וועט האָבן די רעכט צו שטימען.
• איין צימער איז גלייַך צו איינער שטימען. אין דעם פאַל, עס טוט נישט נעמען אין חשבון די נומער פון אָונערז און די חילוק אין די סקווערז.

פאַרבאַנד קאָפּ פֿונקציע

טשערמאַן קאָנדאָמיניומס אויף דער באזע פון יגזיסטינג געזעץ איז ענדאַוד מיט זיכער רעכט און אַבלאַגיישאַנז. ווי דער ראָש פון קאָנדאָמיניומס פּערטשאַסט דורך די אָונערז פון אַפּאַרטמאַנץ, עס קענען ווערן אַוועקגענומען פון אָפיס אויב נייטיק. זיין טערמין פון אָפיס איז באגרענעצט אין צייַט באזירט אויף די באוויליקט שוטפעס טשאַרטער. די הויפּט פֿעיִקייטן פון דער טשערמאַן אַרייַננעמען:

• ינשורינג העסקעם מיט די דיסיזשאַנז אַז זענען גענומען דורך די באָרד האָאַ.
• ישוינג ינסטראַקשאַנז און אָרדערס פון באאמטע האָאַ.
• אקט אויף ביכאַף פון די שוטפעס אָן אַ באַרעכטיקן.
• די סיינינג פון די דאקומענטן און צאָלונג טראַנזאַקשאַנז, וואָס, לויט צו די געזעץ אָדער די געזעץ, טאָן ניט פאַרבינדן צו די קאַמפּאַטינס פון גענעראַל באַגעגעניש (די ברעט).
• אַנטוויקלען און פאָרלייגן פֿאַר האַסקאָמע דורך די האָאַ באַגעגעניש הויז כּללים פֿאַר די פּערסאַנעל ינוואַלווד אין די דירעקט זאָרגן פון די הויז. די גרייס פון זייַן געצאָלט, ווי געזונט ווי די געצאָלט פון דער טשערמאַן, וועט זיין באוויליקט בעשאַס די אַלגעמיינע באַגעגעניש אָדער ברעט באַגעגעניש.

מאַנגל האָאַ

דערפאַרונג האט געוויזן אַז פילע מיטגלידער פון די שוטפעס זענען גאָר רילאַקטאַנט צו צאָלן די ביללס. אין דעם אופֿן, די פּראַל אויף די בייזע דעפאַולטערס איז נישט אַזוי פיל. אַפֿילו אויב אַ שטימען און צו ויסשליסן די באַל-כויוו פון די האָאַ, עס נאָך בלייבט אַ טוישעוו פון די הויז. יוויקט אַ מענטש אויף דער באזע פון אַ פּלאַץ באַשלוס - עס איז אויך אַ הויפּט פּראָבלעם פון אַ לעגאַל נאַטור, און צו אַלע אנדערע לעגאַל פעעס איר באַצאָלן גלייַך צו די האָאַ.

פרעמד ענינים

אויב מיר באַטראַכטן די קאָנדאָס אין קאַנאַדע, עס זאָל זיין אנגעוויזן דאָ אַז די פּרייַז פון האָוסינג אין די אַסאָוסייישאַנז מיט געטינג העכער און העכער יעדער יאָר. דעם סיטואַציע איז זייער גינציק פֿאַר ינוועסטערז וואס קויפן האָוסינג פֿאַר זייַן סאַבסאַקוואַנט דינגען.

ווי פֿאַר France, די קאָנדאָמיניומס זענען קאַנסאַנטרייטאַד מערסטנס אין די הויפּט שטעט פון דער מדינה. אין באַזונדער, לויט צו עקספּערץ, אין פּאַריז 'Saint-Germain-שלאָפצימער וווינונג ליגן אין אַ קאָנדאָמיניום, עס וועט קאָסטן וועגן האַלב אַ מיליאָן עוראָס.

אין די פאַרייניקטע שטאַטן קאָנדאָמיניומס גאַט זייַן אַנטוויקלונג, ניט נאָר אין גרויס שטעט אָבער אויך אין קלענערער שטעט. רובֿ ינטערעסטינגלי, די קאָנדאָמיניום פּרינציפּ דאָ אַפּלייז אין עטלעכע שטאַטן אַפֿילו פֿאַר אַ פּריוואַט, דיטאַטשט הייזער.