ווי פילע ריאַלטערז נעמען פֿאַר די פאַרקויף פון Flats? רעאַלטאָר באַדינונגען

טעגלעך אין גרונטייגנס נעמט אָרט טויזנטער פון דילז מיט האָוסינג. געוויינטלעך, ניט אַלעמען ווייסט די סאַטאַלטיז און נואַנסיז פון די פּראָוסידזשערז וואָס זענען נייטיק פֿאַר אַ מעציע קויפן אָדער פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ. און אין דער לעגאַל פּייפּערווערק פֿאַר גרונטייגנס ביסל וואס veist. אַלע פון דעם ווערק Falls אויף די פּלייצעס פון עקספּערץ. און אין דעם אַכטונג, פילע זענען אינטערעסירט אין די קשיא וועגן ווי פילע ריאַלטערז אָפּצאָל פֿאַר סעלינג דער וווינונג? זאל אונדז באַטראַכטן עס אין מער דעטאַל.

מאַרק ינערמידיעריז וועריד

הייַנט, פילע יידזשאַנסיז ארבעטן אין גרונטייגנס, וואָס פֿאַר אַ אָפּצאָל, קענען העלפן בייינג אָדער סעלינג האָוסינג. די גרייס פון די "אָפּצאָל" פֿאַר יעדער ינטערמידיערי אַ. רעפּיאַטאַבאַל אַגענטור ארבעטן אין דער מאַרק פֿאַר פילע יאָרן, ווי אַ הערשן, קאַסטאַמערז דיקטירן זייַן כּללים פון די שפּיל און שטעלן אַ הויך פּראָצענט פון באַלוינונג.

פֿירמע מיט אַ קליין שטעקן פון עמפּלוייז וואס לעצטנס אנגעהויבן אַ געשעפט אין די גרונטייגנס סעקטאָר, זענען אָפֿט געצווונגען צו אַדאַפּט צו דער קליענט און צו אַרבעטן פֿאַר אַ קליין אָפּצאָל. און דעם איז בלויז איין זייַט פון די קשיא וועגן ווי פילע ריאַלטערז זענען גענומען איבער די פאַרקויף פון דער וווינונג.

סיבות, וואס השפּעה פּרייסינג

עס זענען אַ נומער פון סיבות וואָס עטלעכע בראָקערס זענען געבעטן פֿאַר זייער באַדינונגען סומע «רענטגענ», אנדערע - די סומע פון «י», און די דריט - די סומע פון «ז».

ערשטער, איר זאָל באַטראַכטן די גרייס פון סעטאַלמאַנץ. אין גרויס מעטראָפּאָליטאַן געביטן, ווו די מדרגה פון בירגערס 'האַכנאָסע איז לעפיערעך הויך, און די נומער פון דייווערס פּראַפּאָוזאַלז, אַ גרונטייגנס אַגענטור ארבעטן פֿאַר גרויס געלט. אין באַזונדער, גרונטייגנס אגענטן אין מאָסקווע, טאן סעלינג אַפּאַרטמאַנץ ווערט 30 מיליאָן רובל, קענען אַססעסס זייער באַדינונגען צו 500 טויזנט רובל. גאַנץ אַ אַנדערש בילד איז באמערקט אין די געגנטן ווו די נומער פון שטעט אין די צייטן אונטן, און געצאָלט איז פיל נידעריקער ווי אין דער "גאָלדען-דאָומד". אַזוי, ווי פילע ריאַלטערז נעמען פֿאַר די פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ אין די פּעריפעריע? אויף דורכשניטלעך, פֿאַר דער וווינונג, די פּרייַז פון וואָס איז 2.5-3,000,000 רובל אַגענט פאַרגיטיקונג זאל בייַטן פון 40 000 צו 50 000. פון קורס, פֿאַר אַזאַ אַ קאָמיסיע ריאַלטערז מאָסקווע קיין שאַצונג פירמע ", אַפֿילו ניט הייבן אַ פינגער."

עס אויך כאַפּאַנז אַז די פאַרקויף אָדער קויפן פון פאַרמאָג ינוואַלווד טרעגערס פון עטלעכע גרונטייגנס יידזשאַנסיז, און דעמאָלט דער פּרייַז פון זייער אָפּצאָל ינקריסיז בייַ מאל.

איין וועג אָדער אנדערן, אָבער עס ס 'נישט אַלע אַספּעקץ פון די קשיא: "ווי פילע ריאַלטערז נעמען פֿאַר די פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ?".

דעם פּאַראַמעטער אויך דעפּענדס אויף די רשימה פון אַרבעט צו זיין געטראגן אויס צו די אַגענט. אויך, די גרייס פון די קאַמישאַן איז משפּיע די פאָדערונג פֿאַר אַ כייפעץ אויף דעם מאַרק. די קריטעריאָן פון די "גראַד פון גרייטקייַט פון די דאָקומענט פּעקל" דאָ אויך איז נישט די לעצטע ווערט. די קאָמיסיע דאַטערמאַנז די פאַקטאָר פון די דיסטאַנסע פון די כייפעץ פון די הויפּט שטעט. פאַרגיטיקונג אַגענט דעפּענדס אויף דעם אופֿן פון אַקוויירינג האָוסינג (סאַבסידי מאַטקאַפּיטאַל, האָוסינג באַווייַזן היפּאָטעק).

אין אנדערע ווערטער, דער פּראָצענט פון רעאַלטאָרס באשלאסן שטרענג ינדיווידזשואַלי. אויף דורכשניטלעך, די גרייס ריינדזשאַז 2 צו 5% פון די מאַסע. א פּראָסט סומע פון קאָמיסיע - עס איז 3%.

עפּעס אַנדערש וועגן די געצאָלט פון רעאַלטאָרס

עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז אין 99% פון קאַסעס, די גרונטייגנס אַגענט טוט ניט באַקומען אַ געצאָלט אין דער קלאַסיש זינען פון דעם וואָרט. ווי אַזאַ, ער האט ניט קיין געצאָלט. אַלע זייַן האַכנאָסע איז אַ פאַרפעסטיקט פּראָצענט פון געענדיקט טראַנזאַקשאַנז. דעריבער, דער מער סאָלד, די מער זי באקומען. נו, אויב נישט אריין אין קיין מאַסע, דעמאָלט איך גאַט אַ נול.

אן אנדער נאָוטווערדי פונט איז אַז די אַגענט נעמט זיין שכר איז ניט פֿון דער קונה, און פֿון די אַגענטור פֿאַר וואָס ער אַרבעט. די פירמע ביז אַהער געחתמעט אַ קאָנטראַקט מיט קאַנסטראַקשאַן קאָמפּאַניעס פֿאַר די טנייַ פון באַדינונגען ווען עס קומט צו אַרבעטן אין די ערשטיק גרונטייגנס מאַרק. אין דעם פאַל, דיין קאָמיסיע אַגענט אויך "נעמט אַוועק" פֿון איר באַלעבאָס. אין אַלגעמיין, די אַרויסגעבן פון לוין איז סאַלווד ין דער ראַם פון די שייכות: "די אַגענטור - אַגענט".

"די דעוועלאָפּער איז טשיפּער?"

פילע מענטשן טראַכטן אַז אויב איר האַנדלען גלייַך מיט די דעוועלאָפּער און צו איגנאָרירן די באַדינונגען פון אַ גרונטייגנס אָפיס, איר קענען ראַטעווען געלט אויף בייינג אַ היים. אין פאַקט, אין דעם זינען עס איז ניט פונדאַמענטאַל וויכטיקייט, צי איר קאָנטאַקט מיט די דעוועלאָפּער "Tete-אַ-Tete" אָדער מיט דעם אָנטייל פון אַ מליץ. וווינונג פּרייַז איז שטרענג פאַרפעסטיקט, און פֿאַר אַלע די יידזשאַנסיז. די פאַקט אַז די קאַנסטראַקשאַן פירמע זיך גיט אינפֿאָרמאַציע אויף די ווערט פון די אַבדזשעקס אין אַלע די גרונטייגנס פירמע, מיט וואָס עס קאָנקלודעד דעם אָפּמאַך.

פּעראַדאַקסיקאַל אן אנדער פונט. עס אָפֿט כאַפּאַנז אַזוי, אַז די קויפן פון די וווינונג דורך אַ פּריוואַט שוטפעס מיט די דעוועלאָפּער איז מער טייַער ווי ווען דער זעלביקער מאַנשאַן וואָלט זיין פּערטשאַסט מיט די אַגענט. ווי קענען מיר דערקלערן דעם סטירע? די זאַך איז אַז די געאַכט גרונטייגנס professionals מיט די דעוועלאָפּערס זענען נישט בלויז ין די געשעפט קוואַפּעריישאַן, אָבער אויך פּרובירן צו פאַרלייגן אַ "וואַרעם" שייכות מיט זיי. געוויינטלעך, מיט אַזאַ אַ טראַמפּ קאָרט אַרויף זיין אַרבל, איר קענען באַקומען אַ אַראָפּרעכענען פֿאַר דער קליענט, און דעמאָלט פאַרריכטן די ריאַלטער ס אָפיס פּונקט אַ מעציע. אָבער דעמאָלט ווידער, נישט יעדער גרונטייגנס אַגענט וועט קענען צו פעסטשטעלן פרייַנדלעך באַציונגען מיט די דעוועלאָפּער: עס איז בלויז דורך יקספּיריאַנסט professionals וואס זענען אַרבעט אין דער מאַרק פֿאַר אַ לאַנג צייַט.

וועגן קאָמיסיע אַגענט פֿאַר די טרעגער

אויב אַ מענטש גייט צו די אַגענטור אין סדר צו פאַרקויפן אַ וווינונג, דעמאָלט עס איז מאַנדאַטאָרי איז אַ פּרילימאַנערי קאָנטראַקט. און, פון קורס, עס פּריסקרייבז אַ צושטאַנד פון די קויפן פּרייַז, אין דער צוקונפֿט, קיין קשיא, וואָס אַזאַ אַ סכום איז געווען צו האַנט די טרעגער. און סעפּעראַטלי אנגעוויזן קיין סומע פון רימיונעריישאַן באקומען דורך די פֿירמע. דערצו, עס איז אָפענגיק אויף די סיבות וואָס האָבן שוין דיסקרייבד אויבן. אין באַזונדער, אויף דער סומע פון אַרבעט געטאן. אין דעם זינען, די טרעגער האט די רעכט צו קלייַבן די וווינונג.

ער קענען נעמען מייַלע פון די פול קייט פון גרונטייגנס אַגענט באַדינונגען, וואָס, פון קורס, וועט רעזולטאַט אין אַ שטיק סאַכאַקל, אָדער סעלעקטירן אַ ביסל פון די גאנצע רשימה. אין די יענער פאַל, די רעאַלטאָר קאָמיסיע וואָלט זיין קליין, אָבער ניט אַזוי פיל לייַדן בודזשעט וווינונג באַזיצער. יעדער טרעגער האט די רעכט צו קלייַבן אַ באַקוועם אָפּציע פֿאַר אים.

סאָף

ריזאָרט אָדער נוצן די סערוויסעס פון אַ ריאַלטער? דעם אַרויסגעבן איז אויך ריזאַלווד אויף אַ יחיד יקער. אויב איר קלייַבן צו ראַטעווען אויף די מעדיאַטאָר, וואָלט איר זיין גרייט צו טראָגן אַלע די ריסקס ינוואַלווד, למשל, אין די פאַל פון מיסיוס פון דער לעגאַל פּייפּערווערק. אין דערצו, הייַנט ס גרונטייגנס מאַרק זענען אַפּערייטינג אַ פּלאַץ פון סקאַמז אַז קראַנקס אויס די מערסט sophisticated שווינדל מיט אַפּאַרטמאַנץ. אפֿשר בעסער צו זוכן פאַכמאַן העלפן, און נישט צו ראַטעווען זיי? ווי איר וויסן, קאַרג Pays צוויי מאָל.