פינאַנסעס, גרונטייגנס
ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג אָן ינערמידיעריז: שריט דורך שריט ינסטראַקשאַנז. ווי צו פאַרקויפן די וווינונג, נישט צו נאַרן
אַמאָל די באַזיצער פון דער וווינונג רעפלעקץ די פאַרקויף, און עס איז קיין צווייפל אַז מיר זאָל אָפּשיקן צו די ריאַלטער. די מומכע וועט דורכפירן אַלע אויס צו געפינען די רעכט בויערס און וועט העלפן צוגרייטן אַלע די דאקומענטן. אבער די קאַמישאַן אין דער זעלביקער צייַט האָבן צו באַצאָלן היפּש. פילע ריאַלטערז נעמען 1% פון די מאַסע ווערט. עס איז גרינג צו רעכענען ווי פיל געלט די טרעגער לאָסעס. אבער מיר דאַרפֿן בלויז ונטערזוכן עטלעכע פון די נואַנסיז, און האָוסינג וועט קענען צו פאַרקויפן איז לעגאַמרע זיכער און אָן ינערמידיעריז. אַזוי, ווי צו פאַרקויפן די וווינונג?
אָנפירן גרונטייגנס אָפּשאַצונג
איידער איר מעלדן די פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ, עס איז ערשטער נייטיק צו באַשליסן זייַן ווערט. דעם פונט איז גאַנץ פאַראַנטוואָרטלעך. אויב איר שטעלן אויך נידעריק אַ פּרייַז, די האַנדלען האט נישט קער אויס נוצלעך. אבער האָוסינג מיט הויך פּרייַז זאל זיין אויף פאַרקויף פֿאַר יאָרן. איידער איר פאַרקויפן די וווינונג, עס איז נייטיק צו לערנען די גרונטייגנס מאַרק אין אַ באַזונדער געגנט. דעם קענען ווערן געטאן, למשל, אַ ביסל טעג צו קוקן דורך די בלעטער פון די ריספּעקטיוו פּאָרטאַלס און גרופּעס און זוכן פֿאַרבונדענע אַדס. טכילעס, איר קענען שטעלן דעם פּרייַז, וואָס וועט זיין אַ ביסל העכער ווי די מאַרק. אויב די פאָדערונג פֿאַר פאַרמאָג וועט זיין נידעריק, האט געזאגט ערשטער סומע וועט האָבן צו אַ ביסל רעדוצירן.
דער מדרגה פון סאָלוואַנסי פון די באַפעלקערונג אין אַ באַזונדער געגנט איז אויך מינאַצאַד ווירקן די ווערט פון גרונטייגנס. אויך טייַער נישט קענען צו פאַרקויפן אַ הויז, אויב מענטשן לעבן אויף מינימום לוין. אַפֿילו יענע וואס ביז אַהער האט שטעלן באַזונדער געלט צו קויפן גרונטייגנס, פּרובירן צו באַטראַכטן די אָפּציעס טשיפּער.
ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג געשווינד און טייַער?
טוישן די מדרגה פון סאָלוואַנסי פון די באַפעלקערונג לעבעדיק פּלאַץ אָדער מאַך צו אן אנדער געגנט וועט נישט אַרבעטן, ווייַל עס איז ווייַטער פון דיין כוחות. אבער דאָ ס אַ ביסל צו פאַרגרעסערן די פּרייַז פון האָוסינג נאָך מעגלעך. אַלץ מוזן ווערן געטאן צו קוקן מער וויזשוואַלי פלאַך. רובֿ מענטשן נעמען אַ לעצט באַשלוס בלויז נאָך יגזאַמינינג דער פּאָטענציעל אַקוואַזישאַן. אויב דער וווינונג וועט קוקן גאנץ און פאַרקויפן עס וועט זיין פֿאַר גוט געלט.
פאַרטיק וווינונג פֿאַר פאַרקויף
איידער סאַבמיטינג אַ אַדווערטייזמאַנט פֿאַר די פאַרקויף, זאָל פירן אַ וווינונג אין די געהעריק פאָרעם. נאָך אַלע, פּאָטענציעל בויערס קענען קומען צו די "קאַלע" אין קיין צייַט. ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג, אויב עס איז נישט אַוועקגענומען? מענטשן וואס ווילן צו מאַכן אַ האַנדלען, וועט נישט די מערסט אָנגענעם דערפאַרונג.
דער ערשטער שריט איז צו עלימינירן קענטיק חסרונות. עס קראַקס וואָס ארויס ווי אַ רעזולטאַט פון סאַבסיידאַנס אין שטוב, פּילינג פאַרב אויף די באַטעריז און די סיל, ווי ווויל ווי קעראָודיד פּייפּס. געווען בראָקען גערער און סטאַינס אין די קלאָזעט דאָך דיסקערידזש פּאָטענציעל בויערס. אין דערצו, אויב דער וווינונג האָבן ניט געטראגן אויס ריפּערז, וועט פאָרשטעלן אַ פּריקרע רייעך. מיר זאָל באַקומען באַפרייַען פון עס אין דער ערשטער אָרט.
קלאַטער די צימער זאָל אויך זיין ילימאַנייטאַד. כּמעט אַלע אַפּאַרטמאַנץ עס זענען פאַרשידענע ביסל זאכן וואָס זענען שווער צו באַקומען באַפרייַען פון. עס איז סווואַנירז געבראכט צוריק פון אויסלאנד, פּאַקאַדזשאַז פון אַניוזד זאכן, די אַלט ווייך אידיש און אַזוי אויף .. כל דאָס איז אַ זכּרון פֿאַר האָוסינג באַזיצער. אבער פֿאַר פּאָטענציעל בויערס פון די "וואַלועס" ויסקומען מיסט. די וואס זענען באשלאסן צו פאַרקויפן די וווינונג אָן ינערמידיעריז, עס איז נייטיק צו באַזייַטיקן אַלע ומנייטיק אין דער גאַראַזש. די צימער מוזן זייַן ליגן אַ מינימום פון זאכן. זאָל זיין לינקס בלויז מעבל און עססענטיאַלס.
פון עטלעכע פון די מעבל וועט אויך האָבן צו באַקומען באַפרייַען פון. בפֿרט, דאָס איז געטאן אין סדר צו יקספּאַנד די פּלאַץ וויזשוואַלי. אין דערצו, דער פּאָטענציעל קוינע איז געגאנגען צו ווילן צו צולייגן די מעבל אין זייער אייגן וועג. איר דאַרפֿן צו שאַפֿן אַלץ אַז די אנדערע פּאַרטיסאַפּאַנץ קען אויסדריקן זייער פאַנטאַזיע. נו, אויב בייַ די צייַט פון פאַרקויף וועט קענען צו טאָן צו באַוועגן צו אן אנדער אָרט. וואָס? עס ס פּשוט. סעלינג ליידיק וווינונג לעבן איז רידוסט דורך עטלעכע מאל.
ריכטיק שאַפֿן אַדס
אַלעמען ווייסט אַז די מאָטאָר האַנדל איז גאַנצע. פאַרמאָג פֿאַר סאַלע - איז קיין ויסנעם. אבער ווי גאַנצע באדינט אַדס. איר דאַרפֿן צו שטעלן אינפֿאָרמאַציע וועגן די פאַרקויף אין פאַרשידן צייטונגען און אויף עלעקטראָניש רעסורסן. עס איז ווערט אַ ביסל ספּלערדזש, צו אַד שטיין אויס צווישן די פילע אנדערע. פאַרקויפן אַ וווינונג אָן ינערמידיעריז געשווינד געבן הויך-קוואַליטעט טעקסט. איר קענען קומען אַרויף מיט אַ העל כעדער, וואָס וועט צוציען פּאָטענציעל בויערס.
די הויפּט טעקסט פון די מעלדן איז צו זיין ווי ינפאָרמאַטיווע ווי מעגלעך. א פּאָטענציעל קוינע וויל צו באַקומען ענטפֿערס צו אַלע זייער שאלות. יענע וואס זוכן צו פאַרקויפן אַ וווינונג אין מאָסקווע איז ווערט ניט בלויז צו באַשרייַבן דער געגנט, אָבער אויך אָנווייַזן זייַן מייַלע. אויב אַ פינף-מינוט גיין פון די הויז עס איז אַ מעטראָ סטאַנציע, דעם באשטימט דאַרפֿן צו געדענקען. אַלע די אינפֿאָרמאַציע איר דאַרפֿן צו קומען איז סאָליד סטרוקטור, קליין פאָרשלאָג. אויך לאַנג און ריפּעטיטיוו טעקסט איז נישט אינטערעסירט קוינע.
די מעלדן, פון קורס, מוזן זיין געשריבן ריכטיק. אויב נייטיק, איר קענען נוצן די סערוויסעס פון די קאָררעקטאָר. א מומכע איז ניט בלויז ריכטיק אויסלייג, רייד, אָדער פּונקטואַציע ערראָרס (אויב קיין), אָבער אויך זאָגן איר ווי צו שאַפֿן פּראַפּאָוזאַלז רעכט.
ווי אַנדערש צו מעלדן אַ פאַרמאָג?
אויב איר פאַרקויפן אַ וווינונג אין מאָסקווע אָדער אנדערע שטאָט אין דרינגלעך דאַרפֿן, מיר מוזן נעמען יעדער געלעגנהייט. איר קענען פּאָסטן אינפֿאָרמאַציע וועגן סעלינג אויף טעלעוויזיע אָדער ראַדיאָ. עס איז אויך לעגאַמרע פּאָטער וועגן צו מעלדן. אַדס קענען זיין געהאנגען אויף דער טיר פון דער גאַניק אָדער מאַשין פֿענצטער. די וואס דאַרפֿן אַ וווינונג אין אַ באַזונדער געגנט, זיין זיכער צו לייענען די אינפֿאָרמאַציע וועגן דעם פאַרקויף.
אַזוי, דער אַד געמאכט אַרויף, דעקערייטאַד און Posted / געשטעלט אין די צייַטונג, אויף די אינטערנעט, אויף די ראַדיאָ, און אַזוי אויף. ד וואָס ס ווייַטער? אַמאָל די פאַרקויף פון די אינפֿאָרמאַציע איז געווען געמאכט בנימצא צו פּאָטענציעל בויערס דאַרפֿן צו זיין צוגעגרייט פֿאַר די פאַקט אַז אַ ריזיק נומער פון קאַללס אויס. נו, אויב אייער אַד איר האָבן ספּעסיפיעד, דער בעסטער צייַט צו רופן. טאָמער מיר זאָל פאַרקויפן אַ וווינונג אין דער יום טוּב צייַט. דאס מאָל עס וועט זיין מעגלעך צו אָפּגעבן אויף די מאַסע. פּרובירן צו געבן פול ופמערקזאַמקייַט צו יעדער קליענט. די גרעסער די נומער פון מענטשן מיט וועמען איר יבערגעבן, די מער מסתּמא אַז האָוסינג וועט זיין סאָלד אין דעם לעבן צוקונפֿט.
ווי און ווען צו צולייגן אַ וויוינג?
דורכקוק פון דער וווינונג - דעם איז אַ וויכטיק שריט. בלויז נאָך דער קונה וועט זען די פאַרמאָג ערשטער האַנט, עס וועט נעמען אַ באַשלוס אויף די מאַסע. צי צו פאַרקויפן די וווינונג, אויב עס איז ניט שטעלן אין סדר? דעם אַרויסגעבן מיר האָבן מחיה. מיר צוריקרופן אַמאָל מער: דער מאַנגל פון געהעריק וישאַלט און רייניקונג טוט נישט שפּילן אין טויווע פון די טרעגער.
עס זאָל זיין פלינק צו דער מעגלעכקייט אַז, אין דערצו צו דער פּאָטענציעל בויערס וועט ווילן צו באַזוכן די וווינונג ריאַלטערז. אויף די טעלעפאָנירן, זיי זענען די רובֿ מסתּמא נישט ימאַדזשאַן. אבער אַמאָל זיי קרייַז דער שוועל פון דעם הויז, זיי תיכף אָנהייבן צו פאָרשלאָגן זייער באַדינונגען. פאַרקויפן אַ נייַ וווינונג קענען זיין און אָן די הילף פון ינערמידיעריז. אבער אויב די האָוסינג טוט ניט האָבן אַ פּראַזענטאַבאַל אויסזען, און די דאַרפֿן צו מאַכן אַ האַנדלען געשווינד, עס מאכט חוש צו נעמען די הילף פון professionals.
אין דערצו צו גרונטייגנס אגענטן, לויט צו די מעלדן זאל קומען ווי יענע וואס געניצט צו מאַכן געלט יליגאַלי. אונטער די גייז פון פּאָטענציעל בויערס באַנדאַץ אַרייַן די הויז, געלערנט די נאַטור פון די באַזיצער, קוקן, וואָס וואַלועס זענען אין דער וווינונג. אויב דער מענטש וואס זענען געקומען צו זען די לעבעדיק פּלאַץ מיינט סאַספּישאַס, פרעגן זיי צו פאָרשטעלן אַ פּאַס. שטימען אַז די קוינע האט מיט אים דאקומענטן, איר קענען אַפֿילו איבער די טעלעפאָנירן. לייַטיש מענטש אַזוי ביטע טאָן ניט יבערשרעקן. אבער רובֿ פון די "שווינדל" קאַסטאַמערז וועט נישט וועלן צו קומען.
עס זאָל זיין Carefully קלייַבן די צייַט צו צולייגן אַ וויוינג. ידעאַללי, דעם זאָל זיין בעשאַס טאָגליכט שעה. אויב די טאָג צו צולייגן אַ באַגעגעניש איז ניט מעגלעך (פֿאַר משל, דער קליענט איז פליסנדיק שפּעט), לאַדן אַ פרייַנד אָדער שאָכן. אזוי עס איז מעגלעך צו באַשיצן זיך פון פּראָבלעמאַטיש אותיות.
דורכקוק פון לאָקאַל אין דער פינצטער האט זייַן אַדוואַנטאַגעס. אויב דער וווינונג עס זענען דעפיסיענסיעס, דער פּאָטענציעל קוינע זיי נאָר קענען ניט זיין אָוווערלוקט.
וואָס דאקומענטן זענען דארף?
אויב די קוינע איז גרייט צו מאַכן אַ קויפן און פאַרקויף מאַסע, קומט די דרייַ פון פּייפּערווערק. עס זאָל שטייַגן צו שטעלן אין סדר די פּאַס באַזיצער פון דער וווינונג און טעכניש פּאַס פאַסיליטיעס, וואָס וועט אַרייַננעמען די גרונט פּאַראַמעטערס. אדער קענען עס זיין צו פאַרקויפן די וווינונג אָן די צושטימען פון די רעגיסטרירט אין איר משפּחה. דער בלויז אויסנעמען זענען קינדער אונטער 18 יאר. אַדדיטיאָנאַללי דאַרפֿן די ווייַטערדיק דאָקומענטן: אַ באַווייַזן פון אַ שטאַט פון דעם חשבון, אַ עקסטראַקט פון די הויז רעגיסטרירן, אַ קאָפּיע פון די פינאַנציעל חשבון, אַ באַווייַזן פון די שטייַער אַמט.
טרעגער און קוינע בייַ דער בינע פון צוגרייטונג פון די דאַקיומענטיישאַן קאַנסטאַטוט די פּרילימאַנערי קאָנטראַקט. אין דער זעלביקער צייַט באַקענענ אַ אַוועקלייגן פֿאַר אַ וווינונג. דעם וועט גאַראַנטירן די ערלעך ינטענטשאַנז פון די קוינע. טוט עס מאַכן חוש צו פאַרקויפן די וווינונג אָן קאַלאַטעראַל - צו סאָלווע שווער. מאכן אַלע די נייטיק פּייפּערווערק - טייַער פּראָצעדור. די מערהייַט פון ינקוועריז זענען נישט מער ווי אַ חודש. אויב די קוינע אין די לעצטע מאָמענט ניט געוואלט די אָפּמאַך, די געלט וועט זיין ווייסטאַד. פּיאָן זעלביקער קוינע טוט נישט צוריקקומען.
מיר פאַרקויפן אַ וווינונג אין די היפּאָטעק
קיין טראַנזאַקשאַנז מיט גרונטייגנס היפּאָטעק זאל זיין קאָנקלודעד בלויז נאָך באַראַטונג מיט אַ פינאַנציעל ינסטיטושאַן, די אַנטלייַען העסקעם איז געווען געחתמעט מיט וואָס. ערשטער די טרעגער מוזן באַקומען אַ דערלויבעניש אין די באַנק. אין דער ווייַטער בינע די פּינטלעך סומע אַז די פאַרמאָג באַזיצער מוזן צוריקקומען די פינאַנציעל ינסטיטושאַן. דאס איז די חילוק צווישן די גאַנץ סומע פון די אַנטלייַען, מיט אינטערעס, און די געלט אַז די באַלעבאָס האט שוין באַצאָלט.
וויכטיק! איר קענען פאַרקויפן אַ וווינונג אין די היפּאָטעק נאָר אויב דער פּאָטענציעל קוינע איז אַווער פון די מסקנא פון דעם אָפּמאַך מיט די באַנק. די פינאַנציעל ינסטיטושאַן וועט אַרויסגעבן אַ ספּעציעל באַווייַזן, וואָס קאָנפירמס די ליגאַלאַטי פון די פאַרקויף פון גרונטייגנס. און דעמאָלט עס ס 'פּשוט. די פּראָצעדור איז די זעלבע ווי די פאַרקויף פון פּראָסט גרונטייגנס. די טרעגער מוזן זאַמלען אַלע די דאקומענטן און קריגן די צושטימען פון קרובים אין דער וווינונג.
ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג, אויב עס געהערט צו עטלעכע אָונערז?
פאַרקויפן וווינונג טיילן מעגלעך. אין דעם פאַל, די מאַסע האט אַ ריזיק נומער פון נואַנסיז. עס קענען ניט זיין קאַמפּערד אַפֿילו מיט די פאַרקויף פון די צימער אין אַ האָסטעל אָדער אין אַ שערד וווינונג. די פּראָבלעם איז אַז צו באַשליסן די פּראָפּאָרציע פון די גרענעץ איז שווער. גלויבנס-באַזיצער פון די צימער קענען פאַרנעמען אַ גאַנץ צימער. אבער דעם טוט נישט מיינען אַז ער איז זייַן ריגהטפול באַזיצער.
עס איז מעגלעך צו פאַרקויפן אַ פלעקל אין אַ וווינונג נאָר אויב האָוסינג איז פּריוואַטיזעד. אין דעם פאַל, די גאנצע צימער וועט זיין אַ פּראָסט חשבון. לויט צו היגע געזעץ, דער וווינונג, וואָס איז אָונד דורך עטלעכע מענטשן, קען זיין סאָלד בלויז מיט די צושטימען פון אַלע פון זיי. די רעכט צו קריגן אַ טיילן אין דער ערשטער אָרט נעמט אַ גלויבנס-באַזיצער.
די פרוי האט די געלעגנהייט צו פאַרקויפן די וווינונג צו איר מאַן אָדער איר טיילן. פון אַ אַוציידער קוינע האַנדלען קען זיין געשלאגן בלויז דורך העסקעם מיט די קלאָוסאַסט קרובים, פּריסקרייבד אין דעם לעבעדיק פּלאַץ. אָונינג אַ פאַרמאָג קומט די באַמערקן, וואָס שטאַטן וועגן די אַפּקאַמינג פאַרקויף פון אינפֿאָרמאַציע. אויב ין אַ חודש פון יעדער באַזיצער דיסיידז צו פאַרקויפן טייל פון די אַקוואַזישאַן, עס קענען זיין געפֿינט צו דריט פּאַרטיעס.
ניט אַלעמען ווייסט, צי עס איז מעגלעך צו פאַרקויפן אַ טיילן וווינונג, אויב מינערווערטיק קינדער וווינען אין עס. ענטפער צו דעם קשיא איז שווער. יעדער סיטואַציע איז יחיד. באַשלוס זאל אוועקגענומען ווערן דורך די קאָרץ, אויב די אָונערז קענען נישט שטימען אויף די דעטאַילס.
ווי צו ציען אַרויף אַ אָפּמאַך פון פאַרקויף?
איידער איר פאַרקויפן די וווינונג, עס איז נייטיק צו דערקלערן די קערעקטנאַס פון די גרונט דאקומענטן. ווען אַ קוינע איז געפֿונען ווערן, עס וועט אַרייַן אין אַ קאָנטראַקט פון פאַרקויף איז פיל שנעלער. דעם איז די הויפּט לעגאַל דאָקומענט אַז באשרייבט די נואַנסיז פון די מאַסע.
די הויפּט דאַטן פון די אָפּמאַך כולל די פּרייַז פון גרונטייגנס, די באַשרייַבונג פון די ונטערטעניק מאַסע. אין דערצו, עס ספּעסיפיעס די פּאַס דעטאַילס פון די פּאַרטיעס, און אויך רשימות די דאקומענטן וואס זענען דארף פֿאַר די פאַרקויף פון גרונטייגנס. אויב די קוינע איז PRE-באַצאָלן אַ אַוועקלייגן, דעם אינפֿאָרמאַציע איז אויך געוויזן אין די אָפּמאַך. די הויפּט דאָקומענט פון די קויפן און פאַרקויף פון גרונטייגנס דיסקרייבד אַבלאַגיישאַנז פון די פּאַרטיעס, זייער קעגנצייַטיק העסקעם און וועט אָנווייַזן די טאָג פון די מאַסע.
עס איז אַ קאָנטראַקט פון פאַרקויף איז די גרונט דאָקומענט אויף וואָס געלט קענען זיין טראַנספעררעד. אויב געמאכט פּאָליאַנע, עס דאַווקע מוזן זיין געווען. דאַטן זענען אויך אריין אויף די פינאַנציעל ינסטיטושאַן דורך וואָס די מאַסע איז געמאכט, און די חשבון נומער.
די קריזיס - ער און קריזיס אין Africa
פילע מענטשן הייַנט זענען אינטערעסירט אין צי אָדער ניט צו פאַרקויפן די וווינונג אין 2015? דעם איז ניט חידוש. די עקאנאמישע לאגע אין דער מדינה בלייבט אַנסטייבאַל. דעם איז משפּיע אין דער ערשטער פּלאַץ, די גרונטייגנס מאַרק. די קשיא פון צי צו פאַרקויפן די וווינונג איצט, ניט סייַדן עס איז אַז יענע וואס זענען געגאנגען צו אַרומפאָרן אויסלאנד. אין דעם פאַל, איר מוזן באַקומען באַפרייַען פון די פאַרמאָג ווי געשווינד ווי מעגלעך. אין דעם פאַל, די פּרייַז פון האָוסינג קענען זיין באטייטיק אַנדערעסטאַמייטיד.
צום סוף, אַ קורץ קוק אין אנדערן אָפּציע. מער און מער יונג משפּחות בעסער צו קויפן פאַרמאָג פון די דעוועלאָפּער. דעם ווייַטער יגזאַסערבייץ דער מעמד אויף די צווייטיק מאַרק. צוציען אַ קוינע קענען נאָר זיין אַן אידעאל אָרט און רענאַווייטיד. די פּרייַז פון די וווינונג זאָל זיין סאַבסטאַנשאַלי אַנדערעסטאַמייטיד. די טרעגער ראַנז די ריזיקירן פון לוזינג מער ווי 15% פון די פאַקטיש פּרייַז פון האָוסינג.
Similar articles
Trending Now