פאַרמאָג אין מאָנטענעגראָ: די פּראָס און קאָנס, טרינקגעלט אויף טשוזינג, באריכטן

פֿאַר רובֿ רוסישע, עס איז קיין סוד אַז מאָנטענעגראָ - איז איינער פון די מערסט באַקוועם ערטער אין אייראָפּע, ווו אַ גרויס סוויווע, גרויס קלימאַט און שיין נאַטור. וואס חלום פון בייינג אַ הויז אָדער וווינונג אויף די ברעג אין דעם לאַנד? זייער, זייער פילע. מאַרשרוט רוסלאַנד - מאָנטענעגראָ איז זייער פאָלקס מיט אונדזער וויזאַטערז. עס וואָלט ויסקומען אַז אויב איר קויפן אַ פאַרמאָג, עס איז בעסער אין בולגאַריאַ. אבער עס טורנס אויס אַז אין טערמינען פון ינוועסמאַנט אַטראַקטיוונאַס פון מאָנטענעגראָ איז נישט ערגער.

וואָס דעם לאַנד?

עס איז אַלץ פֿאַר אַ באַקוועם בלייַבן: שיין ים, וואַרעם קלימאַט, ריין לופט. חוץ רוסלאַנד, מאָנטענעגראָ - אַ לאַנד מיט אַ פּראָסט קולטור, און זיי טיילן אַ פּלאַץ. איבער די יאָרן, זיי קומען דאָ צו רו אונדזער קאַנטרימין.

דעם מיטל אַז די פּאָטענציעל ביזניסמען-ינוועסטערז עס מאכט חוש צו צאָלן מער ופמערקזאַמקייַט צו די היגע גרונטייגנס. בפֿרט געהאלטן רעוועכדיק אַקוואַזישאַן פאַסיליטיעס ליגן אין די בוכטע פון Kotor, בודוואַ ריוויעראַ , און אין די דרום. די ווינערז וועט זיין די אַנטראַפּראַנערז וואס האָבן באָוגהט אַ וווינונג אָדער הויז אויף די פּענינסולאַ לוסטיקאַ, וואָס אויסגעדרייט אַ שטאַרק קאַנסטראַקשאַן בום.

עס איז כדאי צו אָדער נישט ווערט עס?

פּעראַדאַקסיקאַל ווי עס זאל געזונט, אָבער די אַקוואַזישאַן פון פאַרמאָג אויסלאנד איז פראַוגהט מיט זיכער ריסקס. נעמען, למשל, גרונטייגנס אין מאָנטענעגראָ. פּראָס און קאָנס פון אַקוויירינג אַ וווינונג אָדער הייַזקע אין דעם European לאַנד אויך עקסיסטירן. זאל אונדז ונטערזוכן זיי אין מער דעטאַל.

אַדוואַנטאַגעס

וויזע-פּאָטער רעזשים מיט די European מדינה, פון קורס, מאכט מער און מער רוסישע אַרומפאָרן איז דאָ.

פֿאַר ינוועסטערז אין מאָנטענעגראָ ינווענטיד זייער געטרייַ צו די כּללים. דער באַנד Offers אַפּאַרטמאַנץ, ווילאַז, הייזער אין די ערשטיק מאַרק איז גראָוינג, ווי געזונט ווי ימפּרוווינג זייער קוואַליטעט. איצט, די מידיאַ אָפט געפּלאָנטערט אַזאַ אַ דעקלאַראַציע: "ביי גרונטייגנס אין מאָנטענעגראָ!" פּראָס און קאָנס פון די אָפּמאַך נעמען אָרט, און עס זאָל ניט זיין פֿאַרגעסן.

איין וועג אָדער אנדערן, אָבער די צושטעלן דוחק אין דעם מאַרק פון רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס אין די אויבן לענדער זענען נישט באמערקט. און דאָ איז גאַנץ אַ פּאַסיק מדרגה פון פּרייסיז פֿאַר האָוסינג וישאַלט. אבער איז עס מעגלעך צו געפֿינען נידעריק פּרייַז אָפּציעס? עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז די פּרייַז קייט פֿאַר אַפּאַרטמאַנץ אין מאָנטענעגראָ איז גאַנץ ברייט. עס אַלע דעפּענדס אויף אַזאַ סיבות ווי די דיסטאַנסע פֿון די ים, אויסלייג און Footage פון האָוסינג, די אַוויילאַביליטי פון Infrastructure. עקספּערץ זאָגן אַז די פּרייַז פון האָוסינג אין דעם European לאַנד קענען ניט זיין געהאלטן הויך, ספּעציעל ווען קאַמפּערד מיט אנדערע לענדער פון די ישן וועלט.

איר קענען געפינען אַן אָפּציע אין דער בעסטער פּרייַז?

לעמאָשל, קליין סטודיע וווינונג (20 מ ²⁾ קענען זיין פּערטשאַסט פֿאַר 40,000 €.

מער ראַכוועסדיק וווינונג (50 ^{מ 2)} וועט קאָסטן 60,000 €. יענע געוואלט צו קויפן אַ פּלאַנעווען פון לאַנד 200 ם ² מיט 60 מ ² הייַזקע וועט האָבן צו באָמבאַרדירן אויס 80 000 €. ווילאַ (200 ^{מ 2),} צוזאַמען מיט די לאַנד אַלאַטמאַנט (300 עם ²⁾ וועט קאָסטן 170 000 €. ווי איר קענען זען, די קייט פון פּרייסיז איז ימפּרעסיוו. געוויינטלעך, ניט דער קלענסטער וויכטיק איז די געאָגראַפֿיש אָרט פון די כייפעץ. רובֿ לוקסוס אַפּאַרטמאַנץ זענען ליגן אין Boka-Kotor און בודוואַ ריוויעראַ און די דרום ברעג פון דער מדינה. נאָך, גרונטייגנס אין מאָנטענעגראָ קענען זיין ביליק צו קויפן, די הויפּט זאַך - Carefully ונטערזוכן די פאַראַנען צושטעלן באַזע.

הוצאות פֿאַר די וישאַלט פון האָוסינג איז לעפיערעך קליין

אן אנדער הויפּט נוץ פון די מאַסע פֿאַר בייינג אַ הויז אָדער וווינונג אין דער מדינה אויבן איז אַז די קאָס צו פאַרקויפן, קויפן און וישאַלט פון האָוסינג איז באטראכט צו זיין איינער פון די פּאַסיק אין אייראָפּע. פּאָטענציעל אָונערז פון גרונטייגנס אין מאָנטענעגראָ קענען רעכענען אין שטייַגן דער גראַד פון פּראָפיטאַביליטי פון די האַנדלען. פֿאַר וווינונג קאַטעגאָריע ב / ו דאַרפֿן צו צאָלן 3% פון זייַן ווערט.

יעדער יאָר איר האָבן צו באַצאָלן גרונטייגנס שטייַער (from 0.1 צו 1% פון די מאַרק פּרייַז פּער 1 עם ^2). גרייס נוצן ביללס, אין די פאַל פון וווינונג 50 עם ^2, אַ דורכשניטלעך פון 50 פּער חודש אין זומער און ווינטער, 100 € (וואַסער - 1.5 יוראַ פּער מ ³ עלעקטריק - 10 סענס פֿאַר 1 קילאוואט, מיסט ווייסץ - 10 € ).

און פון קורס, מאָנטענעגראָ - איינער פון די ינווייראַנמענאַלי קלינאַסט לענדער אין די וועלט, וואָס איז אויך אַ באַטייַטיק מייַלע פֿאַר די רוסישע ביזניסמען. דעם יאָר, די לאַנד 'ווערט אַ אי.יו. מיטגליד, און דעם פאַקט וועט פאַרגרעסערן זייַן ינוועסמאַנט אַטראַקטיוונאַס.

שאָרטקאָמינגס

פון קורס, עטלעכע זאל האָבן דאָובץ וועגן צי עס מאכט חוש צו ינוועסטירן אין גרונטייגנס אין מאָנטענעגראָ. פּראָס און קאָנס פון אַקוואַזישאַן פון האָוסינג אין דעם פּיקטשעראַסק ווינקל פון די פּלאַנעט זענען געצווונגען אַמאָל ווידער צו טראַכטן וועגן אים. די זאַך איז אַז די היגע Infrastructure אין טערמינען פון טרייסט און קאַנוויניאַנס, לאַגס הינטער אַז פון מיאַמי און אמעריקאנער Côte d'Azur France.

צענטראל באַהיצונג איז נישט צוגעשטעלט, און די רומז זענען כיטיד דורך מיטל פון לופט קאַנדישאַנינג. ווי אַ רעזולטאַט, גאַנץ אָפֿט עס זענען אָווערלאָאַדס מיט עלעקטרע, וואָס איז קעסיידער סוויטשט אַוועק. אָרעם און קוואַליפיקאַטיאָנס פון שטעקן. עס זאָל אויך זיין דערטראגן אין מיינונג אַז די קויפן פון האָוסינג אין דעם לאַנד אין קשיא איז נישט אין אַלע קאַסעס מיינען אָטאַמאַטיק וווינאָרט פּערמיץ. ניט בלויז צו קויפן אַ וווינונג, איר זאָל נאָך נעמען אויס געזונט פאַרזיכערונג און פּאָטער פון אַ באַנק אַוועקלייגן אַ סאַכאַקל פון 3600 €.

אַזוי קויפן אָדער ניט צו קויפן אַ פאַרמאָג אין מאָנטענעגראָ? פּראָס און קאָנס פון די ינוועסמאַנט מיר האָבן געהאלטן, די מסקנא אַז די מאַסע איז אַ וווינונג אָדער אַ ווילאַ אין די מדינה קענען ברענגען אין אַ גוט נוץ אויב איר דערנאָך נעמען די כייפעץ אין דינגען.

די סיטואַציע אין דער ערשטיק מאַרק

"און עס זענען טייַער אַפּאַרטמאַנץ אין מאָנטענעגראָ?" - איר פרעגן. ווי שוין אונטערגעשטראכן, די פּרייַז דעפּענדס אויף עטלעכע סיבות. וועט האָבן צו עמעס פּרובירן צו געפינען אַ בודזשעט אָפּציע. די זאַך איז אַז אַ פּלאַץ לייגן אַרויף פֿאַר פאַרקויף אַפּאַרטמאַנץ זייער Friends און קרובים, מיט די ציל פון די אַפּאַראַט געווינען. אויב איר זענען קוקן פֿאַר דער בעסטער פּרייַז פון די וווינונג אין מאָנטענעגראָ איז אַ זעלבשטענדיק לייזונג פון די פּראָבלעם זאל זיין מער טייַער ווי אויב געזוכט העלפן פֿון די עקספּערץ.

עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז די היגע גרונטייגנס מאַרק איז גאַנץ פאַרעלטערט, און טראכטן אויף אַ באַזונדער אָפּציע, האַלטן אין מיינונג אַז מאל עס זענען ערדציטערנישן אין דער מדינה.

לעצטנס, דאָרט האט געשטארקט קאַנסטראַקשאַן בום, פילע דעוועלאָפּערס זענען טריינג ווי געשווינד ווי מעגלעך צו בויען די לעצטע Floors פון סקייסקרייפּערז, צו אָנהייבן סעלינג אַפּאַרטמאַנץ. ווי אַ רעזולטאַט פון די קוואַליטעט פון האָוסינג איז צאָרעס אַ ייַלן. ספּעציעל ווידזשאַלאַנס זאָל זיין עקסערסייזד אין אַ סיטואַציע ווו דער קאַנטראַקטער Offers אַפּאַרטמאַנץ אין אַ נייַ הויך-העכערונג בנין, וואָס איז געווען געבויט אין נאָענט פּראַקסימאַטי צו די באַרג קייט. עס איז מעגלעך אַז נאָך אַ ביסל יאָרן פון דיין בנין באַנקעד אָדער ערגער, קאַלאַפּסיז.

אפֿשר אַ הויז דורך די ים ...

הייַנט, זייער אָפֿט איר קענען געפֿינען אַז די רעקלאַמעס לייענען: "גרונטייגנס. מאָנטענעגראָ. קאָוסט. גלייַך פּרייסיז. " ווי עס קאָראַספּאַנדז צו פאַקט?

פון קורס, וואַנינג צו קויפן אַ ווילאַ אויף דעם קאָטע ד 'אַזור אַלע צוגעלייגט און צוגעגעבן. אבער אויב די פאָדערונג ינקריסאַז, אַזוי וואקסט די פּרייַז: די זענען די געזעצן פון דער מאַרק. עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז די פּרייַז מדרגה פון הייזער אין די קאָוסטאַל געביטן פון מאָנטענעגראָ איידער די קריזיס איז געווען אַפּראָוטשינג אַז פון ספּאַין און איטאליע. אָבער, דעם אָפּשניט פון דער מאַרק איז געווען זייער איבער-סאַטשערייטאַד, און פּרייַז-אויפֿפֿירונג פאַרהעלטעניש איז קלאר אויס פון וואָג. לויט צו באריכטן, די קריזיס איז געווען אַ שאַרף פאַרקלענערן אין די ווערט פון אַפּאַרטמאַנץ ליסטעד אויבן. בלויז אין די מערסט פּערסטידזשאַס געביטן פון מאָנטענעגראָ - בודוואַ און Kotor - פּרייסיז קענען ניט זיין אַ הויפּט אַדזשאַסטמאַנט. א טשיפּער ווערסיע פון די הויז מיט אַ דאָק איר קענען קלייַבן אַרויף אין Bara דיסטריקט.

טראָץ אַלע די שוועריקייטן, ווי זיי זאָגן באריכטן, מאָנטענעגראָ גרונטייגנס מאַרק איז גראָוינג סטעדאַלי, און מאַכן די מאַסע פֿאַר די אַקוואַזישאַן פון האָוסינג אין דעם לאַנד פֿאַר די רוסישע - איז דער עמעס פּראָצעדור.