פאַרקויף פון לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד. מוסטער סאַלעס קאָנטראַקט

לאַנד פּאַסיק פֿאַר די קאַלטיוויישאַן פון עסנוואַרג required אין טערמינען פון קאַלטשערז, זענען געהאלטן סטראַטידזשיק טאַרגאַץ אין אַלע לענדער. אין רוסלאַנד, וואָס, כאָטש באטראכט ווי די גרעסערע טייל פון זייַן טעריטאָריע "זאָנע פון ריזיקאַליש אַגריקולטורע", פּאַסיק פֿאַר אַגריקולטורע לאַנד אין זעט, און ווי קיין נוצלעך מיטל, זיי זענען אונטער די בדיקע פון די שטאַט.

ארץ פֿאַר אַגריקולטורע ווי אַ ונטערטעניק פון די מאַסע

בעשאַס פּערעסטראָיקאַ, ווען עס איז געווען כּמעט אַ גאַנץ טוישן פון דער לעגאַל ראַם אין דער מדינה, די שטאַט האט פאַרלאָרן זייַן סטאַטוס ווי די פּיאַטע באַזיצער פון דער ערד. אנגענומען 25/04/1991, די ארץ קאָוד פון די רספסר און די אַמענדמאַנץ צו די קאָנסטיטוטיאָן פון 1978 מענטשן צו אייגן אַ אַנלימאַטאַד נומער פון זייטלעך פֿאַר פאַרשידענע דאַרף. אזוי איז געגרינדעט די מאָראַטאָריום אויף פאַרקויף פון לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד פֿאַר אַ צייַט פון 10 יאר, אין די פאַל פון זייַן פּאָטער אָפּטראָג, און 5 יאר פון טאָג פון קויפן פֿאַר אַ אָפּצאָל.

אָבער, מיט די קינדער אין 1993 פון די קאָנסטיטוטיאָן פון אַלע ריסטריקשאַנז האָבן זיך אויפֿגעהויבן, און זייטלעך האָבן ווערן פול פּאַרטיסאַפּאַנץ אין יידל ויסקער.

ארץ קאָוד פון די רוסישע Federation (רף לק) אין אַרטיקל 11.1 דעפינעס די געביטן ווי אַ טייל פון דער ערד 'ס ייבערפלאַך געגנט, די באַונדריז פון וואָס זענען שטעלן און רעגיסטרירט אין אַ ספּעציפיש געזעץ. אויך, זיי זענען ימווואַבאַל, דיוויזאַבאַל, ניט-קאַנסומאַבאַל, טראַנספעראַבלע זאכן וואָס האָבן אַ ספּעציפיש שטריך אין דער פאָרעם פון לעגאַל סטאַטוס (קאַטעגאָריע), וואָס איז שטעלן דיפּענדינג אויף די ציל פון לאַנד.

צווישן די ליסטעד אין די געזעץ פון די קאַטעגאָריעס פון לאַנד געניצט פֿאַר די דאַרף פון לאַנדווירטשאַפטלעך פּראָדוקציע, זענען אין דער ערשטער אָרט, ווייַל פון זייער ספּעציעל וויכטיקייט פֿאַר די שטאַט. אין חלק 1 פון אַרטיקל 77 פון די לק רף די אַרייַננעמען די ווייַטערדיק זאכן:

• געביטן ליגן אַרויס די סעטאַלמאַנץ און בדעה פֿאַר לאַנדווירטשאַפטלעך טעטיקייט - פּלאַנטינג קראַפּס, לייווסטאַק, היי, ווי ווויל ווי פֿאַר פּלייסמאַנט פון באַטייַטיק פאַסיליטיעס (Farms, קערל סטאָרידזש און אַזוי אַרויס.).
• געביטן אין וועלכע איר קענען דינגען אין אַגריקולטורע אָבער אין אנדערע קאַטעגאָריעס - לאַנד ויסגלייַך און ניט-וואַלד לענדער פון וואַלד פאָנד.

אַלע זאכן דיסקרייבד אין זייַן זאַץ זענען כעטעראַדזשיניאַס, און בדעה פֿאַר פאַרקויף ווייַטערדיק זייער טייפּס זאל אַרייַננעמען:

טיילן פון לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד

לאַנדווירטשאַפטלעך לענדער געביטן אַז האָבן בילכערקייַט אין די נוצן פֿאַר לאַנדווירטשאַפטלעך פּראָדוקציע	נאָן-לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד געביטן מיט אַבדזשעקס "אַגזיליערי"
אַקער לאַנד (טעריטאָריע פֿאַר פּלאַנטינג קראַפּס)	ינערלעך ראָודז
דוירעסדיק פּלאַנטאַציע עסנוואַרג געוויקסן (אָרטשערדז, וויניערדז, אאז"ו ו).	וואַלד געוויקסן צו באַשיצן קעגן שעדלעך ווירקונג חלק (פייַער, וואַרעם ווינטן און אַזוי אַרויס.)
דיפּאַזאַץ - ערד, ביז אַהער געניצט ווי אַ פּלאַוד פעלד, אָבער לינקס אין רו צו צוריקקריגן פרוכטבאַר פּראָפּערטיעס	ארץ פֿאַר שטענדיק אָדער סיזאַנאַל בנינים, סטראַקטשערז און עקוויפּמענט, וואָס זענען בדעה פֿאַר די סטאָרידזש און פּראַסעסינג פון לאַנדווירטשאַפטלעך פּראָדוקטן
הייַמאַקינג	וואַסער אַבדזשעקס - נאַטירלעך אָדער סינטעטיש פֿאַרמאַכט רעזערוווואַרז (פּאָנדס, וואַסער שנייַדן קאַריערע)
	קאָמוניקאַציע, כולל רעקלאַמיישאַן

רעגאַרדלעסס פון דעם זאַץ און די פּראַפּאָרשאַנז פון לאַנד, זייער פאַרקויף וועט זיין אונטער צו ספּעציעל כּללים, זיכער רף ארץ קאָוד און די Federal געזעץ № 101-פז (הערעינאַפטער - די תורה אויף ויסקער). אָבער, עס זענען עטלעכע פֿעיִקייטן פון די פאַרקויף און קויפן פון לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד מיט באַטייַטיק ינקלוזשאַן פון אַגזיליערי לאַנד. אין באַזונדער, זייער זאַץ, טנאָים פון פּאַסירונג און די ווייַטער נוצן מוזן ווערן אין די טריטי טעקסט.

ריסטריקשאַנז אויף די פאַרקויף פון לאַנד

יידל סערקיאַליישאַן געביטן איז געטראגן אויס גענומען אין חשבון די ריסטריקשאַנז ימפּאָוזד דורך די סיוויל, ארץ קאָוד און אנדערע געזעצן. אונטער זיי פֿאַרשטיין די באדינגונגען, די פאַרווער פון וואָס באַגרענעצן די באַזיצער בייַ די צייַט פון ייליאַניישאַן פון די פאַרמאָג (יזמאַנט, היפּאָטעק, צוטרוי פאַרוואַלטונג, דינגען, אאז"וו).

לויט צו די נאָרמז פון די געזעץ אויף ויסקער, קויפן און פאַרקויף פון לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד האט די ווייַטערדיק לימיטיישאַנז:

1. גורל זענען נישט טראַנספעררעד צו די אָונערשיפּ פון פאָרעיגנערס (מענטשן אָדער קאָמפּאַניעס), סטייטליס מענטשן, ווי געזונט ווי רוסישע קאָמפּאַניעס, אויב זייער אָטערייזד הויפּטשטאָט טיילן פון פרעמד אָונערשיפּ פון מער ווי 50%.
2. געביטן קענען ניט זיין סאָלד מיט אַ סאַבסאַקוואַנט טוישן פון קאַטעגאָריע (דעסטיניישאַן). אין דעם פאַל, נאָך די מאַסע איז ערלויבט צו טוישן די ערלויבט נוצן פון דעם לאַנד. לעמאָשל, געביטן פֿאַר מאָווינג קענען ווערן קאָנווערטעד אין פּאַסטשערז.
3. לויט צו אַרטיקל 4 פון די צוריק, אָונד דורך איין ענטיטי (מענטש אָדער געשעפט) קענען זיין Defined בלויז געגנט - פֿון 10 צו 100% פון די גאַנץ נומער פון געביטן אין די געמארקן פון מיוניסאַפּאַליטיז. מער ספּעציפיש לימיטיישאַנז שטעלן רעגיאָנאַל רעגיאַליישאַנז.

PRE-עמפּטיווע רעכט צו קויפן לאַנד

אַרטיקל 8 פון די אקט דעפינעס די הויפּט שטערונג צו דער פּאָטער סערקיאַליישאַן פון לאַנד - די געגנט ס בילכערקייַט פֿאַר די קויפן פון לאַנד ווען עס איז סאָלד. געגעבן די סטראַטידזשיק וויכטיקייט פון דער געגנט און די עסנוואַרג, די לימיטיישאַנז פון אַ ספּעציעל סדר פון ייליאַניישאַן, גאַנץ ריזאַנאַבלי.

די עסאַנס פון די PRE-עמפּטיווע רייץ איז אַז די טרעגער מיט די כוונה צו קומען אין אין דער צוקונפֿט אָפּמאַך פון פאַרקויף פּלאַץ, איז אַבליידזשד אין שרייבן צו צושטעלן די ווייַטערדיק אינפֿאָרמאַציע:

• די ווערט פון לאַנד און לעבן סעטאַלמאַנץ צווישן די פּאַרטיעס (ניט מער ווי 90 טעג);
• געגנט פון די כייפעץ און ק כעקטאַר. מעטער;
• אָרט (אַדרעס) חלק פון קאַדאַסטראַל רעגיסטראַציע אינפֿאָרמאַציע;
• קאַדאַסטראַל (קאַנדישאַנאַל) נומער פון לאַנד;
• אינפֿאָרמאַציע וועגן די טרעגער, כולל קאָנטאַקט דעטאַילס.

דער אָנזאָג טוט ניט דאַרפֿן צו אַרייַן אינפֿאָרמאַציע וועגן דער קונה. די געזעץ ריקווייערז אַ נאָוטיישאַן אויף די ייליאַניישאַן פון זיין אייגן צוטיילן. אויך, דעם דאָקומענט טוט ניט ענטייל ינקוררינג קיין פליכט צו פאַרקויפן.

אָנזאָג איז טראַנסמיטטעד צו דער ביוראָ אָדער אויטאָריטעט געשיקט אַ בריוו מיט אַ רשימה פון אַטאַטשמאַנץ. אין די ווייַטערדיק באַטייַטיק הערות און דאקומענטן וועט זיין די הויפּט זאָגן אין הויף דיספּיוץ אויף די גילטיקייַט פון די קאָנטראַקט פון פאַרקויף.

אויב די יגזעקיאַטיוו גוף (אַמט, מיניסטעריום, אָפּטיילונג) געגנט וויל צו קויפן, די טרעגער מיט צונעמען באַמערקן, די פאַרקויף פון לאַנד לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד זאָל זיין געהאלטן פֿאַר 1 יאָר. אבער דער באַשלוס אויף די קויפן פון לאַנד זאל זיין positive. אין דעם פאַל, אָנהייבן צו שפּילן אַרטיקל רעגיאָנאַל געזעצן פּראַוויידינג פֿאַר ספּעציפיש פּראָוסידזשערז פֿאַר די טרעגער באַמערקן (באַמערקן, סדר אָדער רעגולירן) און רעגיסטראַציע פון די סאַבסאַקוואַנט פאַרקויף און קויפן העסקעם.

למשל, דער פאַרקויף פון לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד אין די מאָסקווע געגנט אויף דער באזע פון פּאַראַגראַף 3 פון אַרטיקל 10 פון די געזעץ נומער 75/2004-OZ פון 12/06/2004 שטאָט, צו זיין געהאלטן ין 60 טעג נאָך די קינדער פון די שטאָטיש גוף אויף לאַנד אַקוואַזישאַן.

אין דערצו צו די רייץ פון די געגנט אָדער מיוניסאַפּאַלאַטי, די רוסישע געזעץ גיט אַ מייַלע און אנדערע:

1. לאָקאַטאָר אונטער נומער 8 פון אַרטיקל 22 פון די ארץ קאָוד פון די רוסישע Federation האט די רעכט צו קויפן די ליסט לאַנד פֿון שטאַט אָונערשיפּ פון לאַנד אין פראָנט פון אַלע אנדערע אינטערעסירט מענטשן.
2. ווען די באַזיצער פון באַנקראָט - אַגריקולטורע ארגאניזאציע - באַזיצער פון ארומיקע לאַנד האָבן אַ רעכט פון PRE-עמפּטיאָן פון זייַן פּאַזעשאַנז.

העסקעם מיט די פּרעפערענטיאַל קויפן באדינגונגען required. אין פאַל פון הילעל, די קויפן און פאַרקויף פון לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד קענען ניט נעמען אָרט אָדער זיין ינוואַלידאַטעד אין הויף.

די פאָרשלאָגן פֿאַר די פאַרקויף פון לאַנד: מוסטער

נאָרמז ארטיקלען № 101-פז דעוועלאָפּעד אין די רעגיאָנאַל מדרגה, דורך די ישואַנס פון באַזונדער געזעצן. למשל, דער פאַרקויף פון לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד אין יוואַנאָוואָ רעגיאַלייטאַד דורך די געזעץ № 31-OZ פון מייַ 8, 2008 "אויף די צוריק פון די ערד אין די יוואַנאָוואָ געגנט." אין אנדערע געגנטן די סיטואַציע אויף די ייליאַניישאַן פון די אַבדזשעקס זענען ינקלודעד אין די אַלגעמיינע געזעצן ווי אַ באַזונדער קאַפּיטל אָדער אָפּטיילונג.

דער זעלביקער איז אמת מיט אַכטונג צו אָנזאָג פון דער צוקונפֿט פאַרקויף פון די פּלאַץ. אין רובֿ מקומות, זענען געבעטן צו שיקן אַ בריוו אין אַ פּאָטער פאָרעם, ספּעסיפיינג עס מיט אַלע נייטיק אינפֿאָרמאַציע. אָבער אין עטלעכע מקומות פון די פאָרעם באוויליקט דורך די יגזעקיאַטיוו גוף. למשל, אין די ניזשני נאָווגאָראָד געגנט באַמערקן האָבן צו נאָכקומען מיט אַנעקס № 1 צו די רעגירונג דיסיזשאַן № 453-ר דייטיד 13 מערץ 2012

פּאַטווייז צו די מאַסע פֿאַר אַקוואַזישאַן חלק

טריטי, ווי אַ לעגאַל פאַקט, אויס ווי אַ רעזולטאַט פון זייַן מסקנא פּראָוסידזשערז צווישן זעלבשטענדיק פּאַרטיעס (קוינע און טרעגער), וואָס איז צו דערגרייכן העסקעם אויף אַלע באדינגונגען. אָבער, עס איז נייטיק צו פאַרענדיקן אַ העסקעם און פֿאַר די ווייַטערדיק באדינגונגען:

1. Formation פון לאַנד.

פאַרקויף פון לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד קענען בלויז זיין געמאכט אין רעספּעקט פון זיכער יחיד זייטלעך, וואָס מיטל זיי פאָרן דורך די פּראָצעס פון סערווייינג (די פאַרלייגן און קאַנסאַלאַדיישאַן פון די געמארקן אויף די ערד) און קאַדאַסטראַל רעגיסטראַציע אין לויט מיט די Federal געזעץ № 221-פז פון 24/07/2007

2. אָנזאָג פון די יגזעקיאַטיוו מאַכט אין די געגנט און / אָדער געגנט פון די פאַרלאַנג צו פאַרקויפן די ערד אויף די קאָנקרעט טנאָים און באקומען פון זיי די צונעמען ענטפער.

3. באקומען די צושטימען פון א דריט פּאַרטיי פֿאַר פאַרקויף, אויסגעדריקט אין שרייבן. קראַנט געזעצן צושטעלן פֿאַר די ווייַטערדיק טייפּס פון זיי:

• צושטימען פון די ספּאַוס פון די באַזיצער פֿאַר פאַרקויף (פּאַראַגראַף 3 פון אַרטיקל 35 פון די משפּחה קאָוד).
• די צושטימען פון די צייַטווייַליק אַדמיניסטראַטאָר, די קרעדיטאָרס 'באַגעגעניש אָדער דער מענטש פּראַוויידינג פינאַנציעל זיכערהייַט (ארטיקלען 64, 82 און 101 פון די Federal געזעץ № 127-פז פון 26/10/2002 "אויף ינסאָלווענסי").
• צושטימען פון די באַזיצער (יחיד Farms, לאַנדווירטשאַפטלעך) ארומיקע געביטן אויב דער זעלביקער פּלאַץ איז די טרעגער אין אַ שטאַט פון באַנקראָט ביי דער בינע פון באַנקראָט פאַרהאַנדלונג.

די אויבן רשימה פון טנאָים איז עפענען, ווי די דאַרפֿן פֿאַר זיכער אַקשאַנז פֿאַר די מסקנא פון די סאַלעס אָפּמאַך דעפּענדס אויף פילע סיבות, כולל די פּלאַץ זיך, זייַן אָרט, די רעכט האָלדער, דעם אופֿן פון יקסקלוזשאַן.

למשל, ווען שייַעך-פאַרקויף פון קיין יבערבליק אַרבעט איז required, ווי די ונטערטעניק פון דעם אָפּמאַך עס האט שוין שטעלן אויף די צונעמען אַקאַונטינג. אָנזאָג פון אויטאריטעטן פון קאַוואָנע צו פאַרקויפן איז required בלויז אויב די טרעגער איז אַ פּריוואַט יחיד.

יקערדיק טנאָים

די פּראַוויזשאַנז פון אַרטיקל 432 פון די סיוויל קאָוד (סיוויל קאָוד), עס איז באשלאסן אַז איידער די פאַקטיש מסקנא פון די מאַסע און אַריבערפירן פון די פאַרמאָג און געלט די פּאַרטיעס מוזן שטימען אויף די ווייַטערדיק טנאָים:

1. ענין פון דעם אָפּמאַך - אַ גאַנץ באַשרייַבונג פון די ערד צו דיפפערענטיאַטע עס פון אנדערע. די פיר האט דעוועלאָפּעד אַ סכום פון אינפֿאָרמאַציע אַז מוזן זיין ספּעסיפיעד אין די אָפּמאַך:

• קאַדאַסטראַל נומער;
• אַדרעס (אָרט);
• געגנט כעקטאַר אָדער קוואַדראַט. מעטער;
• קאַטעגאָריע און די ערלויבט נוצן.

2. די פּרייַז פון די עקספּראָופּריייטיד לאַנד - די מאַטעריאַל אויסדרוק פון די פליכט צו צאָלן די טרעגער פּערסואַנט צו זייער טערמינען פון אָפּמאַך פון פאַרקויף. עס קענען זיין ספּעסיפיעד ווי פֿאַר די גאנצע טעריטאָריע ווי אַ גאַנץ, און פּער אַפּאַראַט געגנט. די פּאַרטיעס זענען Free צו קלייַבן די גרייס פון די פּרייַז, אָבער קענען נישט טוישן עס אַרביטרעראַלי.

אין דער אַוועק פון די באדינגונגען אָפּמאַך סאַלעס געגנט וועט ניט זיין געחתמעט, אָבער די זייער באַזייַטיקונג פון זייַן פאַרמאָג אין די אנדערע מענטש נאָר וועט נישט פּאַסירן.

די רעכט און אַבלאַגיישאַנז פון די טרעגער פון די לאַנד פּלאַנעווען

ארץ פֿאַר פאַרקויף פון לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד מיטל נישט בלויז די דעפֿיניציע פון די כייפעץ און די פּרייַז, אָבער אויך אַ גאַנץ רעגולירן פון אַקשאַנז פון די פּאַרטיעס (טרעגער און קוינע) אויף די אַריבערפירן, אַקסעפּטאַנס און צאָלונג פון די פאַרמאָג, ווי געזונט ווי די סאַבסאַקוואַנט רעגיסטראַציע דאָקומענט אין ראָסרעעסטראַ.

רעכט און אַבלאַגיישאַנז פון די באַזיצער באשלאסן אין די אָנווענדלעך געזעץ פון די רוסישע Federation, און זענען ווי גייט:

1. די דוטיז און רייץ פון טרעגער.

1.1. פּראַוויידינג אַלע די אינפֿאָרמאַציע בנימצא וועגן מאַסע (ריסטריקשאַנז) חלק, די קוואַליטעט און פּראַספּעקס פֿאַר זייער בדעה נוצן. דעם אינפֿאָרמאַציע:

• פֿאַר דערלויבעניש צו אָנפירן ספּעציפיש טייפּס פון אַגריקולטורע (וויניערדז, מיטל, כייפעץ שאַפונג, אאז"ו ו);
• די בייַזייַן פון ארומיקע סטיישאַנז אַז האָבן קיין ווירקונג אויף דער קונה חלק;
• קוואַליטאַטיווע פּראָפּערטיעס פון דער ערד, וואָס ווירקן די נוצן און פּרייַז;
• אנדערע דאַטע אַז קען אין קיין וועג טוישן די קוינע ס באַשלוס צו קויפן.

די רעכט צו לאַנד זאל זיין באגרענעצט צו די פאַרלייגן אין די רעגיאָנאַל מדרגה, ספּעציפיש רעקווירעמענץ פֿאַר די נוצן און מאָדע פון פאַרוואַלטונג און זיין לינגקט צו די שוץ פון חיות און פאַבריק וועלטן, באָדן קאַנסערוויישאַן, וווין פון זעלטן מינים פון אַנימאַלס אָדער בירדס, נאַטירלעך מייגריישאַן רוץ און אַזוי אַרויס.

די אָונערז פון לאַנד זאל ניט וויסן וועגן אַלע פון די ריסטריקשאַנז, אָבער מוזן ספּעציפיצירן אין די אָפּמאַך זענען די וואָס זענען באקאנט.

1.2. אַריבערפירן לאַנד.

אונטער דעם טנייַ רעפערס צו די טרעגער 'ס אַקשאַנז אין פאַקט און געזעץ בעשאַס די הקדמה פון די קוינע פון לאַנד אָונערשיפּ. און מענט נישט די פּשאַט פון "אַוואָרדינג" און אַז איז עמבעדיד אין די וואָרט איז דער געזעץ.

לויט צו פּאַראַגראַף 1 פון אַרטיקל 224 פון די סיוויל קאָוד, קיין נומער איז באטראכט צו זיין אַוואָרדיד נאָך דירעקט אַרייַנטרעטן אין דער פאַרמעגן פון די קוינע. די יענער קענען זיין אויסגעדריקט ווי אַ חלק פון די מעלדונג פאַרמאָג פון די טרעגער אָדער די ופהער פון ברידינג.

פליכט צו אַריבערפירן איז געמאכט אין די פאָרעם פון אַ ספּעציעל דאָקומענט - דער אַקט פון אַריבערפירן און אַקסעפּטאַנס געחתמעט דורך די קאַנטראַקטינג פּאַרטיעס און בלויז דעמאָלט זיין געהאלטן מקוים ווערן.

2. די גרונט רעכט פון די טרעגער איז די פיייקייַט צו דאַרפן בייַצייַטיק צאָלונג פון לאַנד אונטער די ווערטער פון די אָפּמאַך פון פאַרקויף. אויב די פאַרמאָג איז ייליאַנייטיד יגזעקיאַטיוו אויטאָריטעט, ער זאל:

• מאָניטאָר די זיכערקייַט און נוצן פון דעם פּלאַץ;
• דאַרפן די בדעה נוצן פון די פאַרמאָג, ווי געזונט ווי די מקיים פון אנדערע אַבלאַגיישאַנז אויף די נוצן פון די טעריטאָריע.

רעכט און אַבלאַגיישאַנז פון די קוינע פון די לאַנד פּלאַנעווען

די פּראַוויזשאַנז אויף די אַקשאַנז און קייפּאַבילאַטיז פון די קוינע, ווי אַ הערשן, זענען ענלעך מיט אַכטונג צו די טרעגער. דערצו, די יענער זאל נישט קענען צו דורכפירן זייער דוטיז אָן די קאָראַספּאַנדינג אַקשאַנז פון די קוינע. בכלל זיי קענען ווערן צעטיילט אין 2 גרופּעס:

1. יקערדיק אַבלאַגיישאַנז.

1.1. געלט ווערט פון לאַנד אין די סומע, טערמינען און פּראָצעדור געגרינדעט דורך די אָפּמאַך פון פאַרקויף. ווי אַ הערשן, דעם רעזולטאַטן אין די אַריבערפירן פון געלט צו די חשבון אין דעם סדר פון פול צאָלונג.

1.2. אַקטיאָנס אַימעד בייַ די קינדער פון די ערד אין די פאַקטיש פאַרמעגן פון דער ערד און געמאכט דער אַקט פון אָפּטראָג און טראַנסמיסיע.

די נומער פון נאָך ריספּאַנסאַבילאַטיז אַסיינד צו די קוינע, איז גאַנץ גרויס און יוזשאַוואַלי כולל העסקעם צו באַצאָלן לאַנד שטייַער איז ניט פֿון דער דאַטע פון טוישן פון לאַנד באַזיצער אין די רעקאָרדס פון די שטייַער אויטאריטעטן, און פֿון דער דאַטע פון מסקנא פון דעם אָפּמאַך פון פאַרקויף אָדער די אָנהייב פון די פאַקטיש נוצן פון די כייפעץ. עס איז, ווי אַ הערשן, אַבליידזשד צו פירן אויס און באַצאָלן פֿאַר די אַריבערפירן רעגיסטראַציע פון רעכט צו לאַנד אין די רוסישע רעגיסטרירן אָרגאַנס.

אויב די כייפעץ פון פאַרקויף דורך די באַזיצער אקטן ווי די אויטאָריטעט, די אנדערע ריספּאַנסאַבילאַטיז קענען זיין טראַנספעררעד צו די קוינע, כולל:

• ווייכווארג וישאַלט און פֿאַרבעסערונג פון די שכייניש טעריטאָריע, און צוטריט ראָודז;
• טערמינען און פּראָצעדור פֿאַר דער אַנטוויקלונג פון פּלאַנטינג געגנט;
• ינשורינג פּאָטער צוטריט פון טרעגערס פון שטאַט ללבער אין די געגנט פֿאַר פאַרם-verification צוועקן;
• פּרעזערוויישאַן פון יבערבליק, יבערבליק מאַרקערס;
• אַ זיכער שטעלן און די טיימינג פון אַקטיוויטעטן צו באַשיצן און פֿאַרבעסערן די לאַנד צושטאַנד.

2. די הויפּט זאַך רעכט קוינע מיץ טרעגער ס אַבלאַגיישאַנז און איז צו דאַרפן די בייַצייַטיק אַריבערפירן פון די לאַנד פּלאַנעווען מיט די גלאַט ימפּלאַמענטיישאַן פון זייער כוחות פון אַ באַזיצער:

• קאַנסטראַקשאַן פון בנינים און סטראַקטשערז פֿאַר לאַנדווירטשאַפטלעך צוועקן;
• נוצן פֿאַר זייער אייגן צוועקן עפנטלעך מינעראַלס, גראַונדוואָטער און פֿאַרמאַכט וואַסער ללבער;
• פון יראַגיישאַן, דריינאַדזש, לאַנד רעקלאַמיישאַן, פּאָנדס מיטל (פּאָנדס און האָט אָנגעטרונקען קוואָריז).

קאָנטראַקץ לאַנד אַקוואַזישאַן זענען נישט ביינדינג און זענען שייפּט דורך דער גענעראַל כּללים אויף די פאַרקויף פון גרונטייגנס. אבער עס איז נישט פאַרבאָטן צו נוצן די ביז אַהער יגזיסטינג ינסטראַמאַנץ, Forms פון קאַנטראַקץ. למשל, דער סדר פון די רף ראָסקאָמזעמאַ 1-16 / 770 פון 06/02/1993 איז געווען באוויליקט מוסטער קאָנטראַקט פֿאַר די פאַרקויף פון לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד. איצט, דעם דאָקומענט איז פּאָסל, אָבער עס קענען דינען ווי אַ דערמאָנען פֿאַר טראַנזאַקשאַנז אויף די ייליאַניישאַן פון לאַנד.

פאַרקריפּלט פּראַוויזשאַנז פון די סאַלעס קאָנטראַקט

פּאַראַגראַף 2 פון אַרטיקל 37 פון די רף ארץ קאָוד רשימות די באדינגונגען אונטער וועלכע די פאַרקויף פון לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד וועט זייַן פאַרקריפּלט:

1. די רעכט פון די טרעגער אָדער קיין אנדערע מענטש צו ויסלייזן די פאַרמאָג צוריק ביי וועט, אָדער אונטער קיין צושטאנדן. די בייַזייַן פון אַזאַ אַ טנייַ איז פאַרקערט צו די זייער עסאַנס פון די פאַרמאָג.
2. נייַ באַזיצער ריסטריקשאַנז (די אַקווייערער) צו דער מעגלעכקייט פון ווייַטער אָרדערס באקומען פאַרמאָג. למשל, אַ פאַרבאָט אויף מאָרגידזשיז, פּלאַנטינג זיכער קראַפּס, ליסינג און אַזוי אויף.
3. טרעגער באַפרייַונג פון לאַנד פון אַכרייַעס ווען אַ פאָדערן און די פאָדערן צו דעם לאַנד דורך דריט פּאַרטיעס אָדער ציבור אויטאריטעטן. די פליכט צו פאַרגיטיקן די קוינע פֿאַר דאַמידזשיז אָדער ווידדראָאַל פון מניעות צו נוצן לאַנד צוגעשטעלט דורך אַרטיקל 461 פון די סיוויל קאָוד.
4. באַשרייַבונג פון די אַקשאַנז פון דער צוקונפֿט באַזיצער, אין קיין וועג קאָננעקטעד מיט דער ענדערונג פון לאַנד קאַטעגאָריע אָדער ניצן עס פֿאַר אנדערע צוועקן, דאס הייסט נישט פֿאַר אַגריקולטורע.

פאַרלייגן פון די ריסטריקשאַנז האט זיכער טייַטש און עפפעקטיווענעסס. לעמאָשל, דאַנק צו זיי חוץ ווען אונטער די גייז פון פאַרקויף איז אַ קאָנטראַקט פון צוזאָג. דעפּענדינג אויף די מאָס און פאַרנעם פון די ינקלוזשאַן אין די העסקעם, די פאַרקויף פון לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד זאל זיין ינוואַלידאַטעד אין טייל אָדער אין פול.

וועגן צו קומען אין אַ סאַלעס קאָנטראַקט

גענומען אין חשבון די אָונערשיפּ און אונטער ביניען אידענטיפֿיצירט די ווייַטערדיק פּראָצעדור פֿאַר די פאַרקויף פון לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד:

1. די אַקוואַזישאַן פון פּריוואַט לאַנד פֿאַר ווערסאַטאַל בייינג און סעלינג כּללים צוגעשטעלט § 7 פון טשאַפּטער 30 פון די סיוויל קאָוד, ארטיקלען 30 און 38 פון די רף ארץ קאָוד, אַרטיקל 8 פון די Federal געזעץ № 101-פז.
2. פּלאַץ אַקוואַזישאַן דורך טענדערז (אָדער אָקשאַנז). וסואַללי דעם פּראָצעדור איז געטאן אויף אַריבערפירן פון פּלאַץ אין ציבור אָונערשיפּ. באַזונדער כּללים גרינדן באַזונדער פאַרקויף פון לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד דורך אָקשאַנז, ביסט ניטאָ, און די נאָרמז פון די געזעץ אויף ויסקער אָפּשיקן צו די נאָרמאַל פּראַוויזשאַנז פון אַרטיקל 38-38.1 פון די לק רף.
3. פּלאַץ אַקוואַזישאַן לאָקאַטאָר. מיט דעם אופֿן פון קויפן איז זייער וויכטיק אָונערשיפּ. אויב די פאַרקויף איז אונטערטעניק צו אַ ספּעציעל אָפּטיילונג, די מאַסע נעמט אָרט אויף די וניווערסאַל כּללים. אבער קויפן די ליסט לאַנד פֿון די שטאַט אָדער געגנט, ווי גייט פֿון פּאַראַגראַף 4 פון אַרטיקל 10 פון די תורה אויף ויסקער, עס איז מעגלעך אין אַ אַדוואַנטיידזשאַס שטייגער, אָבער בלויז אין דער אַוועק פון אָנווענדלעך רעגיאַליישאַנז ארויס דורך שטאַט אָדער שטאָטיש אויטאריטעטן צו צושטעלן לאַנד אויף דינגען.

דער פּרינציפּ פון פרייַהייַט פון קאָנטראַקט אַפּלייז, אין באַזונדער, און אויף די וועג צו זייַן מסקנא, וואָס מאכט עס מעגלעך צו פּאָטער פון לאַנד ניט בלויז פֿאַר וניווערסאַל כּללים, אָבער דורך פּריוואַט לאַנד אָקשאַנז (אָקשאַנז). פּראָוויסיאָנס פון די תורה אויף ויסקער טאָן ניט דערלויבן, אַבליידזשינג נאָכקומען מיט די פליכט אין דער אָנזאָג אויטאָריטעט פון די ונטערטעניק פון די כוונה צו פאַרקויפן דעם לאַנד.