די טשערישט חלום פון די אָוווערוועלמינג נומער פון בירגערס איז צו זיין דער בעל, וואָס איז, די באַזיצער. איך מוזן זאָגן אַז די מאַסע איז אָנגענעם אויף איין זייַט, און אויף די אנדערע גאַנץ טראַבאַלסאַם. די באַזיצער איז די מענטש וואס עסט די פאַרמאָג. די מער ווייטי עס איז, די גרעסערע די באַזיצער. עס זענען פאַרשידענע טייפּס פון פאַרמאָג.
וואָס איז די פאַרמאָג?
די מערסט טייַער טייפּס פון עס זענען גרונטייגנס און געשעפט. דער ערשטער קאַטעגאָריע כולל לאַנד, הייזער, אַפּאַרטמאַנץ, לופט און ים כלים. פֿאַר דער פּראָסט מענטש אין די גאַס, די מערסט פּראָסט פאָרעם פון אָונערשיפּ איז אַ וווינונג, אַ הויז אָדער אַ הייַזקע. די באַזיצער פון דער וווינונג - אַ מענטש אָדער פירמע וואס אייגן רעזידענטשאַל לאָקאַל אין אַ וווינונג בנין אויף די רעכט פון פּריוואַט פאַרמאָג. זיי קענען אויך זיין אַ שטאַט אָדער אַ מיוניסאַפּאַלאַטי. אָונערשיפּ קענען זיין קונה דורך די קויפן און פאַרקויף, צושטייַער, דזשוינינג דעם לעגאַט פון פּרייוואַטאַזיישאַן. עס איז באשטעטיקט דורך לעגאַל דאָקומענטן און דאָקומענטן.
ווער איז די באַזיצער פון די פאַרמאָג?
די באַזיצער פון די פאַרמאָג איז אַ באַגריף וואָס איז מער ווי די באַזיצער פון די וווינונג. די זאַך איז אַז די פאַרמאָג איז נישט בלויז אַפּאַרטמאַנץ, אָבער אויך סטאַמערז מיט געוויקסן, און די שטוב וואַקוום קלינער איז אויך אַ פאַרמאָג. אַזוי, די באַזיצער פון פאַרמאָג קענען זיין גערופן אַ מענטש אָדער פירמע וואָס אָונז עס אויף די רעכט פון פּריוואַט פאַרמאָג. עס, דיפּענדינג אויף זייַן פּרייַז און קאַטעגאָריע, איז דאַקיומענטאַד. פֿאַר בייַשפּיל, אויב אַ מענטש געקויפט אַן אייַזן, דעמאָלט - ווי די באַזיצער פון די אייַזן - ער באקומט אַ סכוירע און געלט קאַבאָלע. די באַזיצער איז די באַזיצער פון דעם געקויפט פּונקט.
באַזיצער אָדער באַזיצער
עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז די סטאַטוס פון די באַזיצער דיפערז פון די סטאַטוס פון די באַזיצער. די באַזיצער, למשל, קען זיין אַ לאָקאַטאָר, וואָס איז, אַ מענטש אָדער פירמע אַז טעמפּערעראַלי ניצט די פאַרמאָג פֿאַר אַ זיכער אָפּצאָל. די באַזיצער טוט נישט האָבן די רעכט צו באַזייַטיקן די פאַרמאָג בייַ זיין אייגן דיסרעשאַן, וואָס איז, ער קענען נישט פאַרקויפן, שענקען, היפּאָטעק די פאַרמאָג פון אן אנדער מענטש. די באַזיצער דיפערז פון די באַזיצער אויך דורך די מאַסע פון די אַבלאַגיישאַנז אַז ער ינקערז אין סדר צו ופהיטן זיין פאַרמאָג. די באַזיצער איז די פאַראַנטוואָרטלעך מענטש פֿאַר די וישאַלט און אָפּעראַציע פון זייַן פאַרמאָג. פֿאַר בייַשפּיל, אויב אַ נויטפאַל כאַפּאַנז, און די באַזיצער פלאַדז די חבר ס וווינונג, דעמאָלט ער וועט ענטפֿערן.
געשעפט און פאַרמאָג
די באַזיצער פון אַ געשעפט קענען זיין אַ בירגער אָדער אַ פירמע וואָס האט קונה אַ זיכער ייַנטיילן. די טיילן זענען יוזשאַוואַלי אויסגעדריקט אין פּערסענטידזשיז און איז דאַקיומענטאַד. אין די רוסישע פעדעריישאַן עס זענען עטלעכע אָרגאַנאַזיישאַנאַל און לעגאַל פארמען בדעה פֿאַר געשעפט. די מערסט צונעמען פון זיי - איז ספּ (זיך-באַשעפטיקונג), ללק (לימיטעד ליאַביליטי פֿירמע) זאַאָ (קלאָוזד דזשאָינט סטאַק פֿירמע), אָדזשסק (עפֿן דזשאָינט סטאַק פֿירמע), קפּק (קרעדיט קאַנסומער קאָאָפּעראַטיווע), סקפּק (לאַנדווירטשאַפטלעך קרעדיט קאַנסומער קאָאָפּעראַטיווע), סעק (לאַנדווירטשאַפטלעך פּראָדוקציע קאָאָפּעראַטיווע), פּט (שוטפעס). די סיוויל קאָדעקס פון די רוסישע פעדעריישאַן כּולל די גרונט קאַנסעפּס פון לעגאַל ענטיטיז, זייער פֿעיִקייטן און דיפעראַנסיז. אין געשעפט, די באַזיצער איז אַ מענטש וואס אָונז און מאַנידזשיז די געשעפט אָדער זייַן טיילן. עס איז מעגלעך צו קויפן די יענער דורך פּערטשאַסינג עס, ווייל באקומען, אונטער אַ אָפּמאַך פון אַסיינמאַנט, קליימז, פֿאַר בייַשפּיל פֿאַר דעץ, אָדער דורך גרינדן אַ געשעפט. פֿאַר די דעץ פון די פירמע, זייַן באַזיצער איז פאַראַנטוואָרטלעך בלויז ין זייַן ייַנטיילן, אָבער ניט אַלע פון זייַן פאַרמאָג ווי אַ בירגער אָדער אַ יחיד אַנטראַפּראַנער.
אזוי, עס איז כדאי צו באמערקן אַז די באַזיצער טוט ניט נאָר אייגן פאַרמאָג, ער איז גאָר פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר אים. און אין פאַל פון קיין פראבלעמען ער מוזן סאָלווע זיי לויט די געזעץ.