היפּאָטעק האָוסינג אַנטלייַען: פֿעיִקייטן, טנאָים און רעקווירעמענץ. רעסטרוקטורינג פון היפּאָטעק האָוסינג לאָונז

די לעצטע ביסל יאָרן, צווישן אנדערע באַנקינג מגילה אויף פאָדערונג אין דער אַלגעמיין באַפעלקערונג אין דער ערשטער אָרט קאָנפידענטלי בלעטער אַ היפּאָטעק היים אַנטלייַען. דעם איז ניט חידוש, ווייַל ווער עס יז וואס האט עס איז נישט דרימינג פון אַ דאַך איבער זיין קאָפּ, און דער, וואס האט פּער סיי, וויל צו באַקומען זייער הענט אויף מער קוואַדראַט מעטער. באַנקינג מגילה קענען איבערזעצן אין פאַקט די חלומות פון די לעבעדיק פּלאַץ, אַזוי די באַנד פון היפּאָטעק האָוסינג לאָונז איז גראָוינג פון יאָר צו יאָר. אבער נאָך לינקס אַ פּלאַץ פון מענטשן וואס וויסן וועגן די כּללים פון די היפּאָטעק בלויז פון די מעשיות פון Friends און סטעריאַטייפּס אין געזעלשאַפט.

שטיצן צוגעשטעלט

אין סדר צו צושטעלן די באַפעלקערונג מיט פּאַסאַבילאַטיז פון אַקוויירינג האָוסינג, אַ פאַרשיידנקייַט פון מגילה, אַזאַ ווי די ריסטראַקטשערינג פון האָוסינג היפּאָטעק לאָונז זענען לאָנטשט. אנדערע באַנקינג אינסטיטוציעס פאָרשלאָגן פאַרשידענע פֿון יעדער אנדערע, אָבער אלא גינציק באדינגונגען. די שטאַט העלפּס צו באַנקס אַז קאָואַפּערייט מיט די באַפעלקערונג אויף די היפּאָטעק, די פאָטער הויפּטשטאָט. אין די שטאַט מדרגה, אַ פּרויעקט אין וואָס רוסישע בירגערס האָבן די געלעגנהייט צו קויפן אַ היים אויף מער גינציק ווערטער.

די רעגירונג האט לינקס די קשיא אַנאַנסערד. גוף איז געגרינדעט, ארבעטן מיט באַנקינג אינסטיטוציעס. עס ס גערופֿן אַהמל - אַגענסי פֿאַר האָוסינג היפּאָטעק לענדינג. אין דערצו עס אויך מעשים אַגענסי פֿאַר רעסטרוקטורינג פון רעזידענטשאַל היפּאָטעק לאָונז. עס זענען רעגיאָנאַל סטראַקטשערז, פאַרשידן היפּאָטעק סענטערס. אַלע דעם אַלאַוז די מענטשן גענומען די קרעדיט פֿאַר האָוסינג הייַנט, זיין זיכער אין דער צוקונפֿט און אַז זיי וועלן קענען צו צאָלן עס צוריק, אַפֿילו אויב די עקאָנאָמיש סיטואַציע וועט טוישן.

פאָרשטעלן און צוקונפֿט

איצט דערנענטערנ זיך אַסעסמאַנט פון די היפּאָטעק מאַרק אין רוסלאַנד - וועגן $ 400 מיליאָן, אָבער דער פּאָטענציעל פֿאַר אַנטוויקלונג לפּחות צו אַ שטאַפּל פון $ 30 ביליאָן! דעם מיטל אַז די הילף באדינגונגען פון די פּראָגראַם מענטשן וועט זיין אינטערעסירט פֿאַר מאָרגידזשיז, מער און מער. באַנקס, אין דרייען, קענען קוקן פאָרויס צו ינקריסינג די באַנד פון טראַנזאַקשאַנז.

סטאַטיסטיק דאָך דעמאַנסטרייץ אַז די היפּאָטעק - דעם איז די מערסט פּאַסיק, רעאַליסטיש וועג היים בייינג. דעם אַפּלייז צו אַלע, אָן ויסנעם, די געגנטן פון דער מדינה. עס איז זיכער צו זאָגן, אָן אַ היפּאָטעק היים אַנטלייַען סבערבאַנק פילע משפּחות פֿון די וואָס האָבן אַ דאַך איבער מיין קאָפּ איצט, ניט געווען בכוח צו פאַרגינענ זיך עס אויב עס אַפּערייטאַד בלויז מיטל פון זיך-אַקיומיאַליישאַן אין די קאַנווענשאַנאַל גלאז סלוי.

היפּאָטעק: אַ פּאַנאַסיאַ פֿאַר אַלע ילז?

טראָץ דעם קראַנט ריסטראַקטשערינג פּראָגראַם פון האָוסינג היפּאָטעק לאָונז, שעפע פון באַנק Offers גינציק טנאָים און טאַקע אַ נומער פון פאַרלאָזלעך פינאַנציעל קאָמפּאַניעס, עקספּערץ אָנטרייַבן צו זיין אָפּגעהיט. עס קענען ניט זיין געהאלטן אַ היפּאָטעק בלויז אָפּציע פֿאַר סאַלווינג די האָוסינג פּראָבלעם.

פון די פונט פון מיינונג פון עטלעכע געלערנטע, בלויז פּראַסעסינג אין די שורש פון דעם קראַנט מאַרק און די מאכן פון עס אַ מער עפעקטיוו ביניען וועט רעדוצירן די חילוק צווישן נוץ און די קאָסטן פון באוווינער פּער קוואַדראַט מעטער. רוף דורך רעזידענטשאַל היפּאָטעק אַנטלייַען און אנדערע מגילה פֿאָרמירן די יקער פֿאַר אַזאַ אַ מאַרק די נייַ געזעלשאַפט. שטרעמונגען פון אַנטוויקלונג לאָונז פֿאַר האָוסינג אין רוסלאַנד אין פריש יאָרן, ווי אַ גאַנץ באַפרידיקן די רעקווירעמענץ פון די געלערנטע, אָבער נאָך האט צימער צו וואַקסן. באמת עפעקטיוו פּראָגראַם וועט זיין ווען די עקאנאמישע לאגע אין דער מדינה איז סטאַביל.

שוועריקייטן און פּראָבלעמס

וואָס זאָרגן פֿאַר מאָרגידזשיז קענען ניט סאָלווע די פּראָבלעם פון האָוסינג אין אַ הויזגעזינד? די הויפּט סיבה - עס איז אין די עקאנאמיע ינסטאַביליטי. אין רוסלאַנד עס איז נישט געגרינדעט גענוג דזשודישאַל, לעגאַל, באַנקינג סיסטעם. צו דעם טאָג, די אינטערעס אויף די אַנטלייַען מגילה הימל-הויך, און די געראַנטיד רעכט צו האָוסינג ווי עס זענען גאָרניט. פּריסעס ספּעקולאַטיווע האָוסינג סעקטאָר איז אַקשלי ייסאַלייטאַד פון די נאציאנאלע עקאנאמיע. עטלעכע עקספּערץ זענען בעטינג אויף איין שטאַפּל פון די קרעדיט סיסטעם ווי די מערסט פּשוט, עפעקטיוו, אָנווענדלעך צו יגזיסטינג ריאַלאַטיז. זייַן פֿעיִקייטן - זיכערהייַט ויסנעם, פּאַשטעס פון די אָנווענדלעך געזעץ.

שטאַט הילף פּראָגראַם פֿאַר מאָרגידזשיז האט ווערן אַ וויכטיק שטיצן פֿאַר די באַנקינג סיסטעם און דער פּראָסט מענטשן וואס דאַרפֿן אַ דאַך איבער דיין קאָפּ. האָבן טאַרגעטעד הילף, וואָס, קאַפּאַלד מיט די לאַנג-טערמין היפּאָטעק איז געגאנגען צו זיין די מערסט וויכטיק עלעמענט פון האָוסינג פּאָליטיק אין די געזעלשאַפט. אבער פֿאַר דעם צוועק אין די געזעצן פון דער מדינה איר ווילן צו אַרייַננעמען זאכן וואָס זענען קלאר רעגיאַלייטיד היפּאָטעק לאָונז, זייער טערמינען און באדינגונגען, כולל מיט אַכטונג צו די סעקטאָרס פון די באַפעלקערונג אַז ביסט געהאלטן סאָושאַלי אַנפּראַטעקטיד.

נייטיק און וויכטיק

די מערסט עפעקטיוו וועג פון אַנטוויקלונג פון די האָוסינג מאַרק - אַ טאַרגעטעד שטאַט הילף. עקספּערץ זאָגן אַז עס איז נייטיק צו פאָרשטעלן נייַ Benefits אַז דערלויבן צו קריגן אַ אַנטלייַען אָדער צוריקצאָלן עס אויף Simplified ווערטער, עס איז נייטיק צו פאָרשטעלן סובסידיעס און לאָונז ינדעקסט צו פאַרפּאָשעטערן די אַרבעט פון מענטש אין די גאַס צו צאָלן אַוועק כויוו.

קוקן גלייַך פּראַפּאָוזאַלז צו Foster די פּראָדוקציע פון רעזידענטשאַל היפּאָטעק לאָונז דורך די שטייַער סיסטעם. עטלעכע אויך פאָרשלאָגן גאַנצע פיר פון שפּאָרן געלט און אַפֿילו מוטיקן יענע וואס זענען דער הויפּט פיייק צו האַנדלען מיט עס אין געזעלשאַפט. צום סוף, איר דאַרפֿן צו אַנטוויקלען עטלעכע מגילה היפּאָטעק לענדינג בירגערס צו קלייַבן וואָס סוץ זיי די רובֿ. בלויז די שטאַט די מאַכט צו טראַכטן, צו אַרבעטן אויס און ינסטרומענט אַלע פון די אויבן.

היפּאָטעק לענדינג: עס וועט זיין גרינגער

איר קענען ציילן אויף אַ ענדערונג אין דער סיטואַציע מיט דער קויפן פון האָוסינג לאָונז, אויב מיר קענען סטימולירן פאָדערונג פֿאַר באַנקינג פּראָדוקטן אין דעם געגנט, וואָס זאָל ווערן געשטיצט דורך טויגן ברירה פון פאַרמאָג אויף די גרונטייגנס מאַרק. אין דער שטאַט מדרגה עס איז נייטיק צו ינסטרומענט ריזיקירן אַדמיניסטראַציע סיסטעם און פֿאַרבעסערן די שטייַער געזעצן פון דער שטאַט. אַלע דעם, קאַפּאַלד מיט די געוואקסן אַוויילאַביליטי פון היפּאָטעק מגילה פֿאַר די אַלגעמיינע באַפעלקערונג וועט פאַרגרעסערן די פאָדערונג פֿאַר די צושטעלן פון פינאַנציעל קאָמפּאַניעס.

גרונטייגנס מאַרקעט עקספּערץ זאָגן אַז די מערסט מצליח וועט ווערן געניצט (און שוין זענען), ספּעשאַלייזד קרעדיט מגילה זיך קאָנצענטרירט אויף קליין גרופּעס פון מענטשן. פֿאַר משל, עס איז אַ היפּאָטעק פֿאַר די מיליטעריש אָדער פֿאַר יונגע משפּחות מיט קינדער, די וואס זענען געמיינט צו מאַטערניטי קאַפּיטאַל. וועגן די יענער, עס איז אַ גאַנץ קאָנטראָווערסיאַל אַרויסגעבן. די פּראָגראַם איז אין זייַן געדאַנק איז גוט, אָבער זייַן ימפּלאַמענטיישאַן בלעטער פיל צו ווערן געבעטן. נייטיק צו באַקענען אַ נומער פון רעפינעמענץ צו די יגזיסטינג געזעצן, וואָס וועט מאַכן עס אַ מער עפעקטיוו.

בויגן אויס פון כויוו, שפּאָרן די לעצטע הויזן

אין לעצטע יאָרן, מער און מער אָפֿט עס טורנס אויס אַז די היפּאָטעק פֿאַר די משפּחה איז אַ ניט צו פאַרטראָגן מאַסע. לעמאָשל, איינער ספּאַוס לאָסעס זיין אַרבעט און פֿאַר אַ לאַנג צייַט קענען ניט געפֿינען אַ נייַ איין, אָבער די קרעדיט האט שוין גענומען און פּיימאַנץ מוזן ווערן געמאכט אויף צייַט. דו זאלסט נישט באַקומען אין כויוו און ניט זיין לינקס אָן אַ פּעני (אָדער אַפֿילו אָן אַ דאַך איבער זיין קאָפּ) קענען זיין, צו נוצן די פּראָגראַם פון ריסטראַקטשערינג די אַנטלייַען. עס אַרבעט נאָר פֿאַר קלייאַנץ פון באַנקס, קאַט אין אַ טאַקע שווער סיטואַציע.

דורך ריסטראַקטשערינג קענען האַלטן אַ דאַך איבער זיין קאָפּ, בשעת רידוסינג די סומע פון צאָלונג פּער חודש. איר קענען באַקומען צוטריט צו סאַבסידייזד מגילה, אָדער אַפֿילו צו פאַרקויפן די וווינונג היפּאָטעק פון וואָס זיך אויס צו זיין ונאַפפאָרדאַבלע, און קויפן עפּעס טשיפּער. עס איז וויכטיק צו ופהיטן די קוואַליטעט פון קרעדיט געשיכטע.

ווי צו נוצן?

צו אָנהייבן אַ ריסטראַקטשערינג, עס איז נייטיק צו צולייגן צו די ישוינג פירמע אָדער אַ היפּאָטעק ינטערמידיערי פירמס (ריאַלטער). דער ערשטער אָפּציע מיינט צו זיין מער פאַרלאָזלעך, אָבער ניט קיין מין פון פינאַנציעל סטרוקטור איז גרייט צו טרעפן דעם קליענט. די מערסט שווער צו באַקומען רעפינאַנסע ווען דער וווינונג איז געווען צו טייַער צו פאַרקויפן ווילן צו קויפן עפּעס טשיפּער.

קוואַפּעריישאַן מיט די מעדיאַטאָר זאל זיין גרינגער, מער נוצלעך און אַפֿילו טשיפּער. אגענטן דורכקוקן האָוסינג, פאַרגלייבן אַז די פּרייַז פון גרונטייגנס יקסידז די סומע פון די כויוו, זענען גרייט צו קויפן און פאָרשלאָגן דער קונה עפּעס טשיפּער פֿון זייַן באַזע. אין דעם פאַל, דער קונה קענען נעמען אַ בעסער היפּאָטעק אַנטלייַען אונטער אַ נייע היים, אָדער אַפֿילו צו באַצאָלן פון זייער אייגן סייווינגז, אויב מעגלעך. אַז איז, ווען די זיכערקייַט פון די דאַך איבער דיין קאָפּ, איר קענען באטייטיק רעדוצירן די מאַסע פון כוידעשלעך פּיימאַנץ.

רעסטרוקטורינג: באַנק Offers

וואָס פֿירלייגן קענען איר דערוואַרטן פון די באַנק עמפּלוייז, דורך קאַנטאַקטינג די ישוינג געלט צו קויפן האָוסינג פירמע? דער ערשטער אָפּציע - איז צו רעדוצירן די סומע פון כוידעשלעך צאָלונג. דעם ינקריסאַז די אַנטלייַען ריפּיימאַנט צייַט און ווערט גרעסער די אָוווערפּיימאַנט אויף די פּראָגראַם.

פילע באַנקס פאָרשלאָגן קרעדיט וואַקאַציע. דעם טערמין ימפּלייז אַז דער קליענט איז ניגאָושיייטיד פֿאַר אַ פּרידיטערמינד צייַט בלויז Pays אַנטלייַען אינטערעס. אָבער, דאָ די סיטואַציע איז ענלעך - די צייַט צייַט איז עקסטענדעד, קאָזינג די אָוווערפּיימאַנט ינקריסאַז.

צום סוף, די רעפינאַנסינג קענען פאָרשלאָגן. דעם מיטל אַז דער קליענט באקומט אַ נייַ אַנטלייַען, די ווערטער פון וואָס איז בעסער ווי אַז פון די קראַנט. אַזאַ אַ פּראָגראַם קענען ווערן געבעטן נישט בלויז אין די באַנק, אָבער אויך צו די זייַט. דערגרייכט דורך מיטל פון די פּראָגראַם איז געשיקט צו דער ערשטער אַנטלייַען, פאַרלעשן עס אַמאָל און דעמאָלט ביסלעכווייַז צאָלן אַוועק די נייַ כויוו.

באַנקס: אַ פּלאַץ פון אָפּציעס

אין דערצו צו די ריסטראַקטשערינג מגילה, עס זענען עטלעכע פֿירלייגן, אַלאַוינג דער קונה צו צאָלן די כויוו אין אַ Simplified שטייגער. למשל, אויב די עקאנאמישע לאגע איז אַנסטייבאַל און איז באגלייט דורך אַ שטאַרק קראַנטקייַט פלוקטואַטיאָן לאָסי, די באַנק קען פאָרשלאָגן דער קונה צו טוישן די אַנטלייַען קראַנטקייַט. מיט די רעכט צוגאַנג, עס העלפּס צו רעדוצירן די צאָלונג.

עטלעכע באַנקס באַזייַטיקן פינעס, פּענאַלטיז, מוחל אַמאַונץ אַקרוד רעכט צו שפּעט פּיימאַנץ. איר קענען אויך פּריפּיי די היפּאָטעק פּראָגראַם. אין דעם פאַל, דער קונה סאַוועס אויף די אָוווערפּיימאַנט, אָבער פֿאַר פרי גאולה וועט נישט קענען צו ריזאָרט, אויב די צושטאנדן - קראַפט מאַדזשור.

אַגענטור: אַלע אין די יאָג פון די קליענט

רעאַלטאָר קאָמפּאַניעס נוץ פון מענטשן צו גיין ספּעסיפיקאַללי צו זיי, דעריבער, די פירמס זענען געמאכט יעדער מי צו צוציען יענע געוואלט צו צאָלן אַוועק די היפּאָטעק אַנטלייַען, ריפּלייסינג אַ הויז פֿאַר עפּעס טשיפּער.

ווען קאַנטאַקטינג די אַגענסי וועט האָבן צו ערשטער טרעפן מיט עקספּערץ. זיי וועלן אָפּשאַצן די אַקאַמאַדיישאַן, וועט פאָרעם דער באַאַמטער מסקנא, אויף דער באזע פון וואָס די פירמע דיסיידז צי די פּראָבלעם פון די הויז אָדער עס איז אויך ריזיקאַליש צו דינגען. אויב די אָפּשאַצונג איז גרעסער ווי די כויוו שולדיק געווען צו דער באַנק, איר קענען ציילן אויף אַ פרוכטיק קוואַפּעריישאַן. אגענטן זענען קוקן פֿאַר אַ קוינע פֿאַר די הויז און די געלט וואָס וועט באַקומען די טרעגער איז געשיקט צו דער באַנק, דעם אַנטלייַען קלאָוזינג. עטלעכע געלט זאל זיין לינקס אין דער קליענט 'ס באַזייַטיקונג. זיי קענען זיין לייכט דירעקטעד צו די קויפן פון נייַ, מער באַשיידן האָוסינג. געפינען אַזאַ העלפן אגענטן פון דער זעלביקער פירמע.