געזעץ, שטאַט און געזעץ
ענקומבראַנסע - וואָס איז עס? באַזייַטיקונג פון ענקומבראַנסעס אויף די היפּאָטעק. סעלינג מיט ענקומבראַנסע
דער באַגריף פון "מאַסע" איז איצט ינקריסינגלי פּראָסט. וואָס טוט דעם הייסן? אין פּשוט ווערטער, עס איז אַ מין פון פאַרכאַפּונג פון פאַרמאָג אָדער גרונטייגנס. פאָרשטעלן זיכער ריסטריקשאַנז אַז טאָן ניט לאָזן צו גאָר פאַרמאָגן איין אָדער אן אנדערן פאַרמאָג אויף דער באזע פון אַ געשריבן קאָנטראַקט. עס איז ווערט פּייינג ופמערקזאַמקייַט צו די פאַקט אַז די מאַסע זאל פּאַסירן ראַגאַרדלאַס פון די באַזיצער, למשל, די אַרעסט פון די באַנק, און אפֿשר ער וועט - אַ צוזאָג פון אַ וווינונג אָדער הויז. אין קיין פאַל עס זענען לימיטיישאַנז צו מאַכן דילז, צו צייכן קאַנטראַקץ, אאז"ו ו
טייפּס פון ענקומבראַנסע
זייער זענען עטלעכע. די מערסט פּראָסט - אַ צוזאָג אָדער אַרעסט. דער ערשטער מין איז געטראגן אויס אויף די צושטימען פון די באַזיצער, למשל, איר דאַרפֿן צו צאָלן אַוועק די כויוו, און דער וווינונג איז געגעבן בייל. ווי פֿאַר די אַרעסט, עס איז קאַמפּאַלסערי מיטלען, און ווייַטער דיוועלאַפּמאַנץ אָפענגען אויף די פּלאַץ באַשלוס, אין וואָס די פאַרמאָג אָדער פּראָפּערטיעס זאל זיין גאָר אָדער טייל סיזד אָדער אומגעקערט מיט אַ פייַן, אאז"ו ו
אן אנדער טיפּ פון ענקומבראַנסע - עס איז דינען, אָדער גאַנץ, די רעכט צו ניצן די פאַרמאָג פֿאַר אַ טערמין יקסידינג איין יאָר. צוטרוי פאַרוואַלטונג (דם), וואָס כולל אַ קאַסטאַדי אָדער גאַרדיאַנשיפּ, אויך רעפערס צו איין טיפּ פון פאַרכאַפּונג. עס זענען אנדערע ענקומבראַנסעס וואָס זענען אריין אויף די פאַרמאָג לויט צו די געזעצן.
עס איז איין טשיקאַווע פונט, וואָס ווייניק מענטשן צאָלן ופמערקזאַמקייַט: די יבערגאַנג פון די פאַרמאָג צו אן אנדער מענטש אַלע ענקומבראַנסעס בלייַבן, אַז איז, די דעץ מוזן באַצאָלן די איצטיקע באַזיצער. עס איז פֿאַר דעם פּשוט סיבה פֿאַר די מאַסע, איר דאַרפֿן צו וויסן אַז אַלץ איז געווען אין סדר אין דעם אַכטונג. אויב עס איז אַ ענקומבראַנסע צו דער וווינונג, עס איז אַ געלעגנהייַט צו פאַרטראַכטנ זיך. זאל ס זען אין מער דעטאַל.
רימוווינג די ענקומבראַנסע פון היפּאָטעק
- דאקומענטן אין דער וווינונג, הויז, אאז"ו ו
- בס (סטאָרד אין די באַנק).
- א דאָקומענט קאָנפירמינג די דורכפירונג פון דער אָפּמאַך (באַקומען עס אין די באַנק).
- דיסקאָנטינואַטיאָן סטאַטעמענט ענקומבראַנסע.
- א פּאַס און אַ קאַבאָלע פֿאַר צאָלונג פון טאַקסיז.
וואָס איז פֿאַר פאַרקויף מיט די ענקומבראַנסע?
עס איז אַזאַ אַ זאַך ווי אַ יזמאַנט. אין פאַקט, עס ס רעכט צו לאַנד, וואָס איז באגרענעצט דורך די קאָנטראַקט. פֿאַר משל, עס איז מעגלעך צו לייגן אַ טייל פֿון דער קאָמוניקאַציע אָדער די וועג אין די פּלאַץ פון זייַן חבר. אין דער זעלביקער וועג, ווי געזונט ווי דינגען, די יזמאַנט טוט ניט פאַרלירן זייַן קראַפט, אויב די ערד איז טראַנספעררעד פֿון איין מענטש צו אנדערן.
איר שוין פֿאַרשטיין אַ ביסל וועגן די באַגריף פון "מאַסע". אַז איז, מיר זענען דערציילט אין דעטאַל. אין פּרינציפּ, עס איז כּמעט שטענדיק נאָר אַפּלייז צו גרונטייגנס. און איצט לאָזן ס רעדן וועגן צוטרוי. דאָ, אויך, האט זייַן אייגן קעראַקטעריסטיקס אַז מוזן ווערן גענומען אין באַטראַכטונג.
די רעכט אַסעט פאַרוואַלטונג
קאָנטראָל אַלאַוז די נעמען צו דורכפירן פאַרשידן טראַנזאַקשאַנז און פאַרענדיקן קאַנטראַקץ (אַחוץ פֿאַר די פאַרקויף פון פאַרמאָג). צו טאָן דאָס, די באַזיצער פון די קאַמפּאָונאַנץ פון די טריטי, לויט צו וואָס אַ מענטש קענען נוצן זייַן פאַרמאָג. און איצט אַ ביסל ווערטער וועגן די משאות קאָנטראָל. די הויפּט איינער - איז דער שליסל. דער הויפּט ציל פון אַזאַ ענקומבראַנסע איז די ריפּיימאַנט פון די אַנטלייַען. אויב די באַראָוער טוט ניט צוריקקומען אין צייַט פליכט, די רעכט פון אָונערשיפּ זענען טראַנספעררעד צו די פּלעדגאָר. ביטע טאָן אַז די באַזייַטיקונג פון ענקומבראַנסעס פון דעם מין איז מעגלעך בלויז נאָך אַ פול אָדער פּאַרטיייש ריפּיימאַנט.
עס איז אויך אַ רשימה קאָנטראָל קאַנסערנז די אַרעסט - אַ פאַרבאָט אויף די מסקנא פון קיין אַגרימאַנץ אָדער טראַנזאַקשאַנז. אין דעם פאַל, ווי אנגעוויזן אויבן, אַלע באַשלאָסן דורך אַ פּלאַץ. דערצו, די באַזיצער, למשל, איז געווען ערעסטיד אין שטוב, צו האַלטן עס בעשאָלעם פֿאַר ווי לאַנג ווי עס וועט ניט זיין רענדערד דעם באַשלוס.
פון קורס, עס זענען אנדערע דייווערס קאַנסטריינץ אַז זענען ימפּאָוזד דורך די שטאַט. א לעבעדיק בייַשפּיל איז די ענקומבראַנסע אין די נוצן פון די פאַרמאָג פֿאַר וואָס טאַקסיז זענען נישט באַצאָלט, אין אנדערע ווערטער, ווייל אַ כויוו צו דער שטאַט.
פֿעיִקייטן פון דעם אָפּמאַך מיט די ענקומבראַנסע
די מסקנא פון אַזאַ טראַנזאַקשאַנז האט עטלעכע וויכטיק נואַנסיז. די פאַקט אַז די לימיטעד רייץ פון די באַזיצער מוזן דאַווקע זיין גענומען אין חשבון ווען צייכענונג אַרויף די אָפּמאַך. ווי פיר ווייזט, אָפֿט אין די פאָרעם פון ענקומבראַנסע אקטן מאָרגידזשיז. אויב אַ מענטש, פֿאַר וועלכער סיבה קענען ניט ינדיפּענדאַנטלי צוריקצאָלן כויוו, עס לייגט די פאַרמאָג אַרויף פֿאַר פאַרקויף. מיר האָבן די ווייַטערדיק סיטואַציע. די קוינע האט צו צאָלן אַ געוויסע סומע, וואָס שטעלט די באַזיצער, און די מנוחה פון דעם חוב. פון קורס, אין דעם פאַל, זיין זיכער צו צייכן אַ קאָנטראַקט מיט די ענקומבראַנסע. אַז די מאַסע איז מצליח, די דאַרפֿן צו קריגן די צושטימען פון די באַנק, ווו איר נעמען אַ היפּאָטעק. אויב מיר זענען גערעדט וועגן אַ האַנדלען צווישן די גשמיות און לעגאַל ענטיטי, עס איז אויך נייטיק צו ציען אַרויף אַ ספּעציעל אָפּמאַך. אין דעם פאַל, די פאַרמאָג רעכט זענען טראַנספעררעד צו אן אנדער מענטש, לויט צו די ווערטער ספּעסיפיעד אין די אקט. אן אנדער וויכטיק פונט איז אַז די סעלערז טאָן ניט שטענדיק צושטעלן אַלע די ריסטריקשאַנז (כויוו, אאז"ו ו). צו ויסמייַדן Falling אין די טראַפּ, אָפּשיקן צו די קאָראַספּאַנדינג ויסזאָגונג אין ראָסרעעסטר און באַקומען אַ באַווייַזן, וואָס וועט האָבן אַלע די נייטיק אינפֿאָרמאַציע וועגן בייינג די פאַרמאָג.
וואָס צו קוקן פֿאַר ווען בייינג אָדער סעלינג פאַרמאָג?
אויב איר קויפן אַ הויז אָדער אַ וווינונג, טאָן ניט זיין פויל און נעמען די הילף וסרר. טראָץ דער פאַקט אַז דעם דינסט וועט קאָסטן געלט, איר וועט באַקומען פול און דיטיילד אינפֿאָרמאַציע אויף וואָס ריסטריקשאַנז עס זענען אויף דעם פאַרמאָג. צוקוקנ זיך צו די פאַקט אַז, טאָמער, צו קויפן אַ וווינונג איז ליסט. אין דעם פאַל, עס וועט בלייַבן דאָרט ביז די לאָקאַטאָר נומער ספּעסיפיעד אין דעם אָפּמאַך, צוגעשטעלט אַז אַזאַ קאַמפּאָונאַנץ. אָבער, די לאָקאַטאָר זיך נעמט קיין טייל אין דעם פּראָצעס, אַלע האלט נאָר ווי עס איז געווען פֿאַר אים. דער זעלביקער אַפּלייז צו די קאָסטן פון לעבעדיק.
אין עטלעכע לענדער, עס זענען נואַנסיז. למשל, אין דייטשלאנד, די לאָקאַטאָר מוזן געבן זייער צושטימען צו וויוינג די וווינונג אין וואָס עס איז ליגן. אויך געמאכט צו פאָרשלאָגן די לאָקאַטאָר צו קויפן אַ היים און צושטעלן אים עטלעכע מאָל (אַרויף צו 60 טעג) צו טראַכטן.
ווי איר קענען זען, אַלץ איז פּשוט גענוג. אויב איר זענען דערשראָקן צו טאָן עפּעס פאַלש, דעמאָלט עס איז קעדייַיק צו ווענדן צו יקספּיריאַנסט חכמים אַז האַנדלען מיט גרונטייגנס ישוז. פֿאַר אַ אָפּצאָל, איר באַקומען אַלע די אינפֿאָרמאַציע איר דאַרפֿן צו וויסן. דער אָפּמאַך וועט זיין ציען אַרויף ריכטיק, און אין דער צוקונפֿט וועט נישט האָבן פּראָבלעמס.
עטלעכע וויכטיק ווייזט
פילע בויערס און סעלערז טענד צו פאַרגעסן אַז עס זאל זיין אַ גלויבנס-באַזיצער. למשל, איינער פון די ספּאַוסאַז צו קויפן אַ וווינונג, אַפֿילו אויב עס איז גאָר זיין געלט און פאַרמאָג וועט זיין געהאלטן פּראָסט אין דעם פאַל. פון קורס, ווען בייינג אָדער סעלינג אַ קאָנטראַקט ציען אַרויף אין וואָס די אָונערז זענען ליסטעד. אַפֿילו אויב די פּאַפּיר איז נישט איינער פון די ספּאַוסאַז, דער באַשלוס איז געמאכט דורך קעגנצייַטיק צושטימען. אויב איר קויפן אַ וווינונג, די אָפּמאַך מוזן צייכן ביידע ספּאַוסאַז. אין פּרינציפּ, דעם הערשן זאָל ניט פאַרגעסן ביידע סעלערז און בויערס.
עס האט נישט געווען האט געזאגט וועגן דעם פאָרעם פון מאַסע, ווי הירינג. פון אַ לעגאַל פונט פון מיינונג, עס איז עפּעס ווי אַ פּראָקאַט. די לאָקאַטאָר פון אַ וווינונג אָדער הויז געץ אַ האָוסינג ניט בלויז פֿאַר צייַטווייַליק נוצן, אָבער אויך אין סדר. אויב די פּראָקאַט צייַט איז מער ווי איין יאָר, די ספּעציעל העסקעם איז געמאכט. אין דער צוקונפֿט, די לאָקאַטאָר האט די געלעגנהייט צו דינגען אַ וווינונג פֿאַר סאַבליס. אָבער דעם געשעעניש איז באגלייט דורך אַ רעקאָרדינג אַז כמעט ילימאַנייץ קיין שווינדל. שטימען, אַמביגיואַס כאַראַקטער איז אַ ענקומבראַנסע. וואָס איז דעם באַגריף אַז מיר שוין וויסן, און איצט לאָזן ס זען צי דעם ריסטריקשאַן און ווען עס איז נייטיק.
ענקומבראַנסע: גוט אָדער שלעכט?
עס איז שווער צו זאָגן באשטימט. אויף דעם איין האַנט, דעם איז אַ אַנדערש סאָרט פון ריסטריקשאַנז אַז טאָן ניט לאָזן איר צו דורכפירן קיין קאַמף מיט פאַרמאָג און גרונטייגנס, און אויף די אנדערע - דעם איז דער בלויז אַרבעט אופֿן פון פּראַטעקטינג אַ הויז אָדער וווינונג אויף די סקאַם. פון קורס, דער עקזיסטענץ פון אַגרימאַנץ לימאַטינג אין קיין געגעבן פּלאַן, אָבער עס איז אַ גאַראַנטירן פון אויפֿפֿירונג פון זייער אַבלאַגיישאַנז, אַזאַ ווי היפּאָטעק פּיימאַנץ, כויוו. מאל די באַזיצער זיך קענען אָנטאָן אַ מאַסע אויף זייער פאַרמאָג. רובֿ אָפֿט דעם אַרעסט, וואָס גאָר בלאַקס קיין קאַמף (קויפן, פאַרקויף, דינגען, אאז"וו). אַזאַ מיטלען זענען גענומען ווען טריינג צו כאַפּן גרונטייגנס דורך אַטאַקערז. אָנכאַפּן די וווינונג, די באַזיצער וועט ענשור זייַן זיכערקייַט צו יבערצייַגנ זיך די צושטאנדן.
ניצן פאַרמאָג מיט ריסטריקשאַנז
אויב איר זענען די באַזיצער פון אַ וווינונג מיט אַ מאַסע, עס טוט נישט מיינען אַז איר קענען ניט נוצן עס פֿאַר אַ לעבעדיק, אַז איז פאַרדינען. אין רובֿ קאַסעס, עס פּראָוכיבאַץ ייליאַניישאַן פון פאַרמאָג (סעלינג עס), אָבער די נוצן איז יוזשאַוואַלי ערלויבט, וואָס מיר זענען אַקטשאַוואַלי גערעדט וועגן. קלעקן עס צו קאָואָרדאַנאַט זייער אַקשאַנז מיט די פּלעדגעע און באַקומען זייַן געשריבן צושטימען. ווי האט שוין שוין אויבן אנגעוויזן,, איר קענען אַפֿילו פאַרקויפן דעם פאַרמאָג, אָבער עס האט אַ ספּעציעל פּראָצעדור. מיר 'ווע שוין פיגורעד אויס "מאַסע" מיט די געדאנק, אז דעם באַגריף ימפּלייז. נאָך דאַרפֿן צו וויסן אַז צו גיין צו די פאַרמאָג וואָס איז אונטער צאַמונג, עס געצויגן אַ פּלאַץ פון עפנטלעך אָרגאַנאַזיישאַנז: די קאָרץ, די באַנקס, די גאַרדיאַנשיפּ, אאז"ו ו
דו זאלסט נישט פאַרגעסן וועגן די וויכטיק כּללים
סאָף
אַזוי מיר דעלט מיט די שאלות איר זאלט האָבן. ווי איר קענען זען, נישט אַלע ווי גרינג ווי עס זאל ויסקומען בייַ ערשטער בליק. דעם איז רעכט צו דעם פאַקט אַז עס זענען עטלעכע מינים פון משאות, יעדער פון זיי האט זייַן אייגן כאַראַקטער, און אַז איז וואָס עס איז וויכטיק צו נעמען אין חשבון לעגאַמרע אַלע די דעטאַילס. אויב איר קויפן די פאַרמאָג, דעמאָלט Carefully לייענען דעם אָפּמאַך, באַזוכן ראָסרעעסטר, אין אַלגעמיין, טאָן אַלץ מעגלעך צו ענשור אַז די "ריינקייַט" פון די פאַרמאָג. אויב איר זענט אַ טרעגער, איר ספּעציפיצירן אין די אָפּמאַך אַלע די משאות ימפּאָוזד אויף די וווינונג ווי זייער קאַנסילמאַנט קענען זיין פראַוגהט מיט נעגאַטיוו קאַנסאַקווענסאַז.
Similar articles
Trending Now