פאַרכאַפּונג פון לאַנד: די באַזע, סדר, לעגאַל עצה

פאַרכאַפּונג פון לאַנד שטייט ווי איינער פון די מכשירים דורך וואָס די ייליאַניישאַן פון אַלאַטמאַנץ פֿאַר נוצן אין דעם ציבור אינטערעס. לויט צו די געזעץ, זייַן נוצן איז דערלויבט אין שטרענג Defined קאַסעס. מיר ווייַטער באַטראַכטן ווי צו גיינ ווייַטער מיט די באַזייַטיקונג פון לאַנד.

איבערבליק

אַליענאַטיאָן פּלאַץ קענען ווערן געטאן אין פאַרשידענע וועגן. ווי איינער פון זיי אקטן ווי די גאולה פון לאַנד. ווען טריידינג מיט פּלאַץ זאָל זיין גענומען אין חשבון די אינטערעסן פון געזעלשאַפט און די יחיד בירגער (די באַזיצער). אויטאריטעטן זאל ניט פּאָטער פון די פּלאַץ, ווייאַלייטינג די רעכט פון לאַנד ניצערס.

רף זק

קאַסעס אין וועלכע ערלויבט באַזייַטיקונג פון לאַנד פֿון אַ באַזיצער Defined אין קונסט. 49. זיי זאלן זיין שייך צו:

1. ימפּלעמענטאַטיאָן פון אינטערנאַציאָנאַלע אַבלאַגיישאַנז פון די רוסישע Federation.
2. אַקקאָממאָדאַטיאָן פאַסיליטיעס פון Federal און היגע באַטייַט אין דער אַוועק פון אנדערע אָפּציעס.
3. אין אנדערע צושטאנדן צוגעשטעלט פֿאַר אין די געזעץ.

ריסטריקשאַנז

די געזעץ ספּעלד אויס די כּללים אין לויט מיט וואָס די קויפן פון לאַנד. די כּללים פון די קאַסעס זייַן לימיטיישאַנז זענען Defined. לעמאָשל, זיי זענען אינסטאַלירן צו ענשור דער שוץ פון לאַנדווירטשאַפטלעך געביטן. די געזעץ אַלאַוז פֿאַר די ווידדראָאַל פון לאַנד פֿאַר קאַנסטראַקשאַן. אָבער, יקסקלוזשאַן וועט זיין סאָוללי אין לויט מיט די אַלגעמיינע פּלאַן און די ווערטער פון נוצן געגנט און פּלייסינג אַבדזשעקס אויף עס. פֿאַר פּראָטעקטעד געביטן געגרינדעט אַ ספּעציעל אָפּעראַציע מאָדע. לויט צו אים, די נוצן פון אַזאַ געביטן פֿאַר אנדערע צוועקן, כולל ייליאַניישאַן, ריסטריקטיד אָדער פּראָוכיבאַטאַד. אין יקסעפּשאַנאַל קאַסעס, ספּעציעל כּללים צולייגן צו די לאַנד פאַרנומען דורך וועלדער פון דער ערשטער גרופּע.

וויכטיק פאַקטאָר

די גראָונדס פֿאַר יקסקלוזשאַן אקטן שטעלן די באַשלוס אויף ווידדראָאַל פון לאַנד. עס איז אנגענומען דורך די יגזעקיאַטיוו אויטאָריטעט פון די Federal אָדער רעגיאָנאַל אויטאריטעטן. היגע סטראַקטשערז קענען ניט נעמען די באַשלוס אויף ווידדראָאַל פון לאַנד פֿאַר שטאָטיש צוועקן. ווען דער דאַרפֿן ערייזאַז רעגיאָנאַל אויטאריטעטן מוזן צולייגן צו די רעגיאָנאַל.

די ספּעסיפיקס פון די פּראָצעדור

וסואַללי, ווידדראָאַל פון לאַנד פּלאַץ פֿאַר שטאַט דאַרף איז געטראגן אויס אין דער זעלביקער צייַט פּראַוויידינג זיי מיט באַטייַטיק מענטשן. קלאר רעגיאַלייטיד דורך געזעץ אין די גאנצע פּראָצעדור. עס כולל צוויי סטאַגעס:

1. פּרעלימינאַרי האַסקאָמע פון די כייפעץ אָרט.
2. דירעקט יקסקלוזשאַן אַלאַטמאַנט.

פּראָצעדור פֿאַר באַזייַטיקונג פון לאַנד

אין דער בינע פון פּרילימאַנערי העסקעם דאַווקע טייל באַזיצער פון די אַלאַטמאַנט. אין פאַל פון ומהעסקעם מיט די אַקשאַנז פון די אויטאריטעטן, ער קענען גיין צו פּלאַץ. אזוי, עס קענען פאַרמייַדן די קינדער פון די באַשלוס אויף ווידדראָאַל. איינער פון די שליסל פּראַטעקטינג די אינטערעסן פון האָלדערס פון געראַנטיז אין טויווע מאַנדאַטאָרי ריפּאָרטינג צו די קאָמפּעטענט אויטאריטעטן פֿאַר אָרדערס. פאַרכאַפּונג פון לאַנד איז דערלויבט ניט פריער ווי איין יאָר נאָך זייַן קינדער. די געזעץ, אָבער, די מעגלעכקייט פון ייליאַניישאַן פון אַלאַטמאַנץ פריערדיק צו די טערמין. עס איז ערלויבט בלויז מיט די צושטימען פון די אָונערז. דערווייַל, די פיר פון ווידדראָאַל פון לאַנד פּלאַץ ינדיקייץ אַז די אָנזאָג די קאָמפּעטענט אויטאריטעטן פון דירעקט אַקטערז אַפֿילו אין די PRE-האַסקאָמע בינע. אין דעם קשר, די כעזשבן פון די יערלעך פּעריאָד איז געטראגן אויס אין באַציונג צו די צייַט פון קאַבאָלע פון די באַמערקן דורך די באַזיצער.

שליסל ווערטער

אָונערשיפּ פון לאַנד געזעץ שטייט ווי איינער פון די הויפּט קאַטעגאָריעס אונטער דער שוץ פון די געזעץ. אין דעם אַכטונג, ווי די שליסל באדינגונגען פון די ייליאַניישאַן פון אַלאַטמאַנט אקטן עקוויוואַלענט פריערדיק ריימבערסמאַנט. די סומע פון פאַרגיטיקונג, די באדינגונגען פון זייַן צאָלונג וועט זיין באשלאסן אין דער העסקעם, וואָס איז די באַזיצער. די איצטיקע געזעץ טוט ניט שטעלן רעקווירעמענץ פֿאַר די פאָרעם פון אַזאַ אַ העסקעם. פּאַרטיסאַפּאַנץ אין די מאַסע קען צולייגן צו אָרגאַניזאַציעס פּראַוויידינג לעגאַל באַדינונגען פֿאַר די צייכענונג אַרויף פון די העסקעם. ווי אַ צווייט זייַט פון דעם גוף זאָל שפּילן, אַקטינג אויף ביכאַף פון די רוסישע Federation, זייַן געגנט אָדער די מאָד, וואָס האט געהעריק קראַדענטשאַלז.

פּרייַז

עס שטעלן אויף די מאַרק ווערט איז אריינגערעכנט און ימווואַבאַל פאַרמאָג ליגן אויף עס. אין נאך, די פּרייַז כולל לאָססעס אין די פאַרכאַפּונג פון לאַנד, ווי געזונט ווי אָנווער פון נוץ. די העסקעם מוזן זיין אנגעוויזן לאָססעס ינקערד דורך די באַזיצער רעכט צו דער פרי טערמאַניישאַן פון זייַן אַבלאַגיישאַנז צו דריט פּאַרטיעס. צו שטעלן די סעלעקציע אַקט מוזן זיין אַטאַטשט חשבונות באַזיצער לאָססעס (באַניצער אָדער לעסי), פאָרעסטרי וויסט און לאַנדווירטשאַפטלעך פּראָדוקציע. זיי זענען באשלאסן דורך די ווערט פון די פאַרמאָג אויף די דאַטע פון קינדער פון דעם באַשלוס אויף די ייליאַניישאַן פון אַלאַטמאַנט. לויט צו קונסט. 53 זאָק כּללים פאַרגיטיקונג פון לאָססעס ינקערד אין קשר מיט די פּראָצעס פון ווידדראָאַל פון לאַנד אָדער ינעראַם זייַן פאַך, ריסטריקשאַן האָלדער פֿעיִקייטן אַ לאָקאַטאָר אָדער באַניצער, ווי געזונט ווי באָדן דערנידעריקונג רעכט צו אנדערע סאַבדזשעקס אַקטיוויטעטן איז באַשטימט דורך די רעגירונג.

אָנווער פון נוץ

ווי דערמאנט אויבן, עס איז אריינגערעכנט אין די פאַרגיטיקונג ביי וויטדראָאַל. אָנווער פון Profits דערקענט רעוואַנוז אַז זאָל האָבן, אָבער האט נישט באַקומען די באַזיצער פון די אַלאַטמאַנט. זיי זאָל זיין באהאנדלט די דינגען סומע פֿאַר די אַריבערפירן פון לאַנד אין פּערפּיטיויטי. לאָסט Profits זענען געהאלטן ענלעך טשאַרדזשיז פֿאַר אנדערע פאַרמאָג טראַנספעררעד פֿאַר צייַטווייַליק אָדער שטענדיק נוצן.

צאָלונג פֿעיִקייטן

ריימבערסמאַנט אַלאַטמאַנט אין די קאָסט פון באַדזשיטערי געלט. דעם איז רעכט צו דעם פאַקט אַז די פאַרכאַפּונג פון לאַנד איז געטראגן אויס אין טויווע פון די רוסישע Federation, די געגנט אָדער דער עבודה פון Defense. וועגן פאַרגיטיקונג פֿאַר לאָססעס עס איז געטראגן דורך די אַקטערז (אינסטיטוציעס, ביזנעסער אָדער אָרגאַניזאַציעס), וואָס איז צוגעשטעלט דאַנד. אין דער זעלביקער צייַט Funding פֿאַר די נייַ אָונערז געמאכט פון די ריספּעקטיוו באַדזשיץ. די קאָס פון קאָמפּאַניעס ינקערד אין קשר מיט פאַרגיטיקונג פֿאַר לאָססעס זענען אַקאַונאַד פֿאַר אין די עסטאַמאַץ. אַקקאָרדינגלי, פאַרגיטיקונג אין קיין פאַל ווערן געטאן פון די קאָראַספּאַנדינג בודזשעט מדרגה.

אנדער ברירה פאַרגיטיקונג

באַזיצער חלק ביי זייַן ווידדראָאַל קען ווערן צוגעשטעלט צו שטעלן אנדערע. די פּרייַז פון די יענער איז גענומען אין חשבון אין גרינדן די גאולה פּרייַז. ניו אַלאַטמאַנט איז אונטערטעניק צו אַוויילאַבילאַטי פון ליידיק לאַנד ין דער געגנט. אויב אַ נייַ פּלאַץ פּרייַז איז העכער ווי די ערשטע, די באַזיצער אָדער פּראָפּאָסעד צו צאָלן די רוען סומע, אָדער די חילוק אין די ציילן רעכט צו לאָססעס. אין פאַל פון אָפּזאָג צו צושטעלן די קאָמפּעטענט אויטאריטעטן שטעלן אַנשטאָט פון די ייליאַנייטיד, די באַזיצער קען צולייגן צו די הויף. אין דעם פאַל, עס איז קעדייַיק צו ענליסט די שטיצן פון אָרגאַנאַזיישאַנז אַז צושטעלן לעגאַל באַדינונגען אויף אַ פאַכמאַן יקער. אויב אין דעם קורס פון די פאַרהאַנדלונג וועט זיין גילוי קאַנסילמאַנט פון אינפֿאָרמאַציע וועגן די אַוויילאַביליטי פון געביטן, די פּערפּאַטרייטערז מוזן ווערן געהאלטן אַקאַונטאַבאַל.

די נואַנסיז פון די געזעץ

די רעגיאַליישאַנז צוגעשטעלט פֿאַר אַ נומער פון גלייַך חילוק וועגן די באַזייַטיקונג פון לאַנד פון די אָונערז אויף די איין האַנט און ניצערס - אויף די אנדערע. די לק יסטאַבלישיז די כּללים פֿאַר יקסקלוזשאַן פּלאַץ טענאַנץ. עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז די יענער זענען נישט צוגעשטעלט פֿאַר אין די סיוויל קאָוד. די אָונערז פון לאַנד אונטער זייער ווידדראָאַל זענען ביכולת צו קריגן ריימבערסמאַנט און פאַרגיטיקונג פֿאַר לאָססעס ינקערד. מיטגלידער און טענאַנץ קענען בלויז פאַרלאָזנ זיך די יענער. דעם הערשן איז גאַנץ גלייַך. אין פאַל די טענאַנץ און ניצערס חלק באַזיצער טוט נישט טוישן. אין דעם פאַל, די ספּעסיפיעד סאַבדזשעקס וואָר איז געווען טראַנספעררעד פּאָטער פון אָפּצאָל. דעם רעגולירן איז משפּיע די אָנווער כעזשבן כּללים. לעמאָשל, יוואַליויישאַן פון פאַסיליטיעס, וואָס זענען ליגן אויף די וויטדראָן לאַנד איז געטראגן אויס בייַ אַ עסטימאַטעד פּרייַז פון בנין נייַ פאַסיליטיעס וואָס זענען גלייַך צו די בנימצא אין קאַפּאַציטעט, גראַד פון מעקאַנאַזיישאַן, און אַזוי אויף. די חשבונות פון פרוכט און יאַגדע געוויקסן (פרוכט-שייַכעס), פּראַטעקטיוו און אנדערע דוירעסדיק געוויקסן זענען Produced אין לויט מיט די פּרייַז פון סידלינגז און די קאָסטן פון פּלאַנטינג און קאַלטיוויישאַן פריערדיק צו רייפּאַנינג אָדער קלאָוזינג קרוינען. אַססעססמענט פון קאַנסטראַקשאַן אין פּראָגרעס איז געטראגן אויס לויט צו די פאַקטיש דורכפירונג פון די פאַרנעם פון אַרבעט און קאָס אין די פּרייסיז געגרינדעט אין די צייַט פון ווידדראָאַל. א ענלעך הערשן אַפּלייז צו די ניט-שייַכעס געוויקסן. פאַרגיטיקונג פֿאַר אָנווער פון Profits געמאכט אין אַ צייַט. די סומע מוזן זיין גלייַך צו די רעוועך אַז איז פאַרפאַלן בעשאַס די צייַט פון אָפּזוך פון פּראָדוקציע. אין דיטערמאַנינג די אָנווער כעזשבן פּרינסאַפּאַלז אין אַלע קאַסעס, אַ אָנווער פון קאָואָרדאַניישאַן מיט סטייקכאָולדערז. אָבער, זיי זאָל זיין געמאכט אויס אַן אַקט רעגיסטרירט דורך די היגע אַדמיניסטראַציע.

דורכפאַל צו נוצן שטעלן

לאַנד בדעה פֿאַר אַגריקולטורע אָדער קאַנסטראַקשאַן, אָבער ביסט נישט יקספּלויטאַד פֿאַר זייַן בדעה ציל ין דרייַ יאָרן, עס קען זיין וויטדראָן אויב די געזעץ טוט נישט צושטעלן פֿאַר אַ מער צייַט. בעשאַס דעם פּעריאָד טאָן ניט אַרייַננעמען די צייַט required פֿאַר אַרבעט אויף דער אַנטוויקלונג פון אַלאַטמאַנט, ווי געזונט ווי די צייַט בעשאַס וואָס עס קענען ניט זיין געוויינט אין קשר מיט נאַטירלעך דיזאַסטערז, אָדער אנדערע צושטאנדן. אין סדר פֿאַר די ווידדראָאַל איז געווען געזעצלעך, די Facts אָנווייַזן אַז דער פּלאַץ איז נישט אַפּערייטאַד, זאָל זיין דאַקיאַמענטאַד. אין פּראַוויידינג געביטן פֿאַר לאַנדווירטשאַפטלעך פּראָדוקציע געריכט צו אָנהייבן פּראָדוקציע מיד נאָך די צייַט פון צייַט required פֿאַר אַנטוויקלונג. זייַן געדויער זאָל זיין ספּעסיפיעד אין די דאַקיומענטיישאַן פֿאַר די אַלאַטמאַנט. ווען די אַריבערפירן פון לאַנד פֿאַר קאַנסטראַקשאַן פון גרונטייגנס קענען ווערן באטראכט ווי דער אָנהייב פון אָפּעראַציע פון די דירעקט ימפּלאַמענטיישאַן פון די באוויליקט פּרויעקט. אין קונסט. 39 זק יאָר טערמין אויבן איז דופּליקייטיד, און גיט די פליכט פון סאַבדזשעקס בעת די רעכט געביטן פֿאַר דוירעסדיק נוצן און ינכעראַטיד (לעבן) פון אָונערשיפּ, דער צעשטערונג פון פאַסיליטיעס צו אָנהייבן זייַן אָפּזוך ין דרייַ יאר. ענלעך כּללים צולייגן צו טענאַנץ און די, וואס גווורע פּלאַץ אונטער טערמין קאַנטראַקץ.

הילעל פון די געזעץ רעגיאַליישאַנז

אויב די באַזיצער טוט נישט נאָכקומען מיט די רעקווירעמענץ פון סאַסטיינאַבאַל לאַנד נוצן, פּעקל זאל זיין גענומען. פֿאַר ווייאַליישאַנז פון די געזעץ רעקווירעמענץ, אין באַזונדער, אַרייַננעמען די אָפּעראַציע פון אַלאַטמאַנט איז ניט אין לויט מיט די ציל, אַקטיוויטעטן, קאָזינג אַ באַטייַטיק רעדוקציע אין באָדן גיביקייַט און ינווייראַנמענאַל דערנידעריקונג אין דער געגנט. לאַנד נוצן איז כּמעט שטענדיק באגלייט דורך נעגאַטיוו ווירקונג אויף זייַן נאַטירלעך פּראַפּערטיז. אין דעם אַכטונג, די אָונערז, טענאַנץ און ניצערס מוזן נאָכקומען מיט ינווייראַנמענאַל רעקווירעמענץ. אין לויט מיט קונסט. 42 זק, ענטיטיז זענען required צו נוצן די פאַרמעגן אין לויט מיט זייער בדעה ציל, ווי געזונט ווי בילאָנגינג צו איינער אָדער די אנדערע קאַטעגאָריע. אין דעם פאַל, ערלויבט בלויז די מאָדעס פון אָפּעראַציע געביטן, וואָס טאָן נישט שעדיקן די סוויווע. Federal געזעץ № 101 רעגיאַלייץ מיטלען צו ענשור די גיביקייַט פון לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד געביטן. לויט צו די נאָרמאַטיווע אַקט, פֿאַר דער פּראָדוקציע / לאַנדווירטשאַפטלעך פּראָדוקציע מעטהאָדס מוזן ווערן געניצט צו ויסשליסן אָדער רעדוצירן די נעגאַטיוו פּראַל אויף דער סביבה.

ינווייראַנמענאַל מיטלען

אין קונסט. 13 זק גיט די דוטיז פון סאַבדזשעקס פאַרקנאַסט אין לאַנד נוצן. אין באַזונדער, מענטשן זאָל נעמען מיטלען צו:

1. קאָנסערוואַטיאָן פון באָדן און זייַן גיביקייַט.
2. שוץ פון ערד פֿון ווינט און וואַסער יראָוזשאַן, flooding, לאַנדסליידז, צווייטיק סאַלינאַטי, וואַסער לאָגינג, קאַמפּרעשאַן, דיכיידריישאַן, כעמיש קאַנטאַמאַניישאַן און ראַדיאָאַקטיוו קאַמפּאַונדז קלאַטערינג וויסט און אנדערע נעגאַטיוו סיבות, קאָזינג זייַן דערנידעריקונג.
3. שוץ פון לאַנדווירטשאַפטלעך לענדער פון ווייל Infected פאַבריק פּעסץ, ווידז, אָוווערגראָון, נידעריק וועלדער און אנדערע דיטיריעריישאַן.
4. עלימינירן די ווירקונג פון פאַרפּעסטיקונג, כולל ביאָגעניק, און ליטערינג דער ערד.
5. ענשור די פּרעזערוויישאַן פון די געהעריק מדרגה פון רעקלאַמיישאַן.
6. רימידייישאַן און רעסטעריישאַן פון גיביקייַט, פרי ינוואַלוומאַנט אין די ויסקער פון פּלאַץ.

סאַבדזשעקס פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט

די נוצן פון לאַנד ניט פֿאַר זייַן בדעה ציל, קאָזינג איר שאַטן שפּילן ווי אַ העט. זיי אַרייַנציען די נוצן פון די פּערפּאַטרייטערז צו אַקאַונאַביליטי מיטלען. ווי איינער פון זיי אקטן ווי אַ געצווונגען באַזייַטיקונג. עס איז געטראגן אויס סאָוללי דורך דעם באַשלוס פון דעם פּלאַץ. די קאָראַספּאַנדינג סטאַטעמענט איז געווען געשיקט צו ללבער פון שטאַט מאַכט אין די געגנט, די היגע רעגירונג סטרוקטור (אין די קאַסעס ספּעסיפיעד דורך געזעץ) לויט צו די כּללים Defined אין די צפּ. נאָרמאַטיווע אקטן פון די פליכט צו צושטעלן די אינסטיטוציעס צו מיטטיילן די ונטערטעניק פון די העט ער באגאנגען. באַמערקן כּללים זענען Defined אין די צפּ.

סאָף

די באַזיצער קענען ניט אָננעמען די באַשלוס פון ווידדראָאַל אָדער אַ חלק דערפון מיט די פּראָפּאָסעד פּרייַז. אין דעם פאַל, די רעגירונג אָטערייזד גוף האט די רעכט צו פאָרלייגן אַ פּראָצעס. דערקלערונג אויף די גאולה פון לאַנד קען זיין געבראכט ין צוויי יאר פון דער דאַטע פון די באַזיצער פון די באַטייַטיק אָנזאָג (אויף פּרילימאַנערי העסקעם). עס איז געזאגט אַז אין די געזעץ עס איז אַ פּלאַץ פון קאַנטראַדיקשאַנז און אַמביגויטיעס. צו ויסמייַדן פּראָבלעמס און צו פאַרמייַדן ונלאַוופול אַקשאַנז אויף די טייל פון רעגיאָנאַל און היגע אויטאריטעטן אין די געשעעניש פון סיטואַטיאָנס שייך צו די באַזייַטיקונג פון פאַרמעגן, עקספּערץ רעקאָמענדירן צו נעמען די הילף פון Qualified חכמים.