קאָנטראָלירונג וווינונג מיט איר קויפן

אַלעמען ווייסט אַז גרונטייגנס טראַנזאַקשאַנז זענען אונטער צו שטאַט רעגיסטראַציע אין די רעגיסטרירן טשאַמבער, אָבער דער יאַזדע צו די רעגיסטרירן טשאַמבער - עס איז מעגלעך צו זאָגן, די לעצטע בינע. איידער צו דעם, עס איז נייטיק צו ינסטרומענט אַ סעריע פון אַקשאַנז אַימעד בייַ קאָנטראָלירונג לפּחות דרייַ קאַמפּאָונאַנץ פון די מאַסע:

1. קאָנטראָליר די מענטש וואס אויס אַ מאַסע.
2. קאָנטראָליר די וווינונג, וואָס איז די כייפעץ פון די סאַלעס קאָנטראַקט.
3. קאָנטראָליר די טעקסט פון די טריטי.

זאל אונדז ונטערזוכן בעקיצער יעדער בינע

קיין מאַסע, כולל אַ קאָנטראַקט פון פאַרקויף אַפּאַרטמאַנץ, האט אַ לעגאַל טייַטש נאָר אויב עס מאכט אַ מענטש בעת די רעכט צו טאָן עס. אין דעם אַכטונג, עס זענען צוויי וויכטיק אַספּעקץ. ערשטער, צי דער מענטש פאַרענדיקן די סאַלעס אָפּמאַך, די נייטיק קאַפּאַציטעט צו שפּילן, און צווייטנס, צי עס איז אַ מענטש פֿאַר וועמען ער זאגט ער איז, צי זיי אַקטשאַוואַלי (יוזשאַוואַלי אָפּגעשטעלט ביי קאָמפּאַניעס הויז אין די צייַט די דאָקומענטן).

לעגאַל קאַפּאַציטעט אנערקענט די פיייקייַט פון בירגערס דורך זייער אַקשאַנז קריגן און געניטונג יידל רעכט, צו מאַכן פֿאַר זיך בירגערלעך דוטיז און דורכפירן זיי (יידל קאַפּאַציטעט) ערייזאַז אין פול מיט די אַנסעט פון אַדאַלטכוד, דאס הייסט ריטשאַז אַכצן יאר פון עלטער (אַרט. 21 פון די סיוויל קאָוד).

אבער, לויט צו ארטיקלען 29.30 פון די סיוויל קאָוד, אַ בירגער פון די קאָרץ זאל זיין דימד ומפעיק אָדער טייל טויגעוודיק. אין דעם פאַל, די מאַסע מיט זייער אָנטייל זענען פון באַזונדער ספּעסיפיסיטי. אויף ביכאַף פון די בירגער דערקענט ינקאַפּאַסיטייטיד, די מאַסע קאַמיץ זייַן גאַרדיאַן. בירגער באגרענעצט אין קאַפּאַציטעט, קומען אין טראַנזאַקשאַנז אויף זייַן אייגן ביכאַף (מיט די ויסנעם פון קליין הויזגעזינד טראַנזאַקשאַנז), אָבער מיט די צושטימען פון די נעמען. אין דעם קשר, איר מוזן ענשור אַז די בירגער איז טאַקע טויגעוודיק.

ווי עס איז באקאנט, קענען מאַכן אַ האַנדלען ווי די בירגער זיך, אָדער דורך אַ רעפּריזענאַטיוו. אין דעם אַכטונג, אויב די מאַסע איז געטראגן אויס נישט דורך די באַזיצער פון דער וווינונג, און זייַן רעפּריזענאַטיוו, עס איז נייטיק צו יבערצייַגנ זיך צי די נייטיק אויטאָריטעט רעפּריזענאַטיוו האט צו צייכן די העסקעם. דער גענעראַל פּראָצעדור פֿאַר מסקנא פון די העסקעם איז פּשוט און האט אַ נומער פון וועגן. אָפּמאַך פון פאַרקויף פון ימווואַבאַל פאַרמאָג קאָנקלודעד דורך צייכענונג אַרויף איינער דאָקומענט געחתמעט דורך די פּאַרטיעס.

וווינונג טשעק איז געטראגן אויס פֿאַר לפּחות פיר געביטן:

• באַשטעטיקן די רעכט צו דער וווינונג;
• טשעק אויס וואס איז רעגיסטרירט אין דער וווינונג;
• טשעק די בייַזייַן (אַוועק) פון כויוו;
• טשעק ענקומבראַנסעס.

פון דער וווינונג און אָפּגעשטעלט די ענקומבראַנסע פון אַ עקסטראַקט פון די וניפיעד שטאַט רעגיסטרירן (וניפיעד רעגיסטרירן פון שטאַט רעכט), וואָס קענען זיין באקומען גלייַך פון די רעגיסטרירן טשאַמבער אָדער סדר ילעקטראַניקאַלי, למשל דורך פּלאַץ ראָסרעעסטראַ.

טשעק די אַוויילאַביליטי פון אַפּאַרטמאַנץ פֿאַר מענטשן רעגיסטרירט אין עס איז אַ וויכטיק און נייטיק שריט אין דער מאַסע. דער בעסטער אָפּציע אין דעם ענין איז צו באַקומען אַן עקסטענדעד עקסערפּט פון די הויז רעגיסטרירן. ווי אַ הערשן, עס איז ארויס צו די באַזיצער פון דער וווינונג, עס זענען ספּעסיפיעד מענטשן וואָס זענען רעגיסטרירט אין דעם לעבעדיק פּלאַץ אין דער מאָמענט, ווי ווויל ווי יענע מענטשן וואס האָבן שוין רעגיסטרירט ביז אַהער, און, ימפּאָרטאַנטלי, צו וואָס אַדרעס זיי זענען געשריבן. באַמערקונג די בייַזייַן פון יונג קינדער אין דער וווינונג, ווי אויב זיי זענען געווען געשריבן אין הילעל, דעמאָלט אַזאַ אַ פאַרקויף מאַסע קענען זיין טשאַלאַדזשד שפּעטער, ווי די רעכט פון מיינערז זאָל ניט זיין ינפרינגעד אין קיין וועג.

טשעק די אַוויילאַביליטי פון אַפּאַרטמאַנץ פֿאַר כויוו איז אַ גלייַך וויכטיק אַספּעקט פון די האַנדלען. לעמאָשל, די באַזיצער קענען גיין פֿאַר חדשים אָן באַצאָלן פֿאַר יוטילאַטיז, אַקיומיאַלייטיד בשעת באַטייַטיק כויוו. צו ויסמייַדן דעם, איר דאַרפֿן צו בעטן אַ קאַבאָלע פון די באַזיצער (לפּחות 3 חדשים) פון צאָלונג פון נוצן באַדינונגען.

די טעקסט פון דעם אָפּמאַך, אויב איר טאָן ניט אייגן קאַנסטיטשואַנץ, עס איז דיזייראַבאַל צו לייענען אין מינדסטער צוויי מאָל. עס מוזן זיין פֿאַרשטאַנען די טייַטש פון יעדער זאַץ. אונטער קראַנט געזעץ, דער ינטערפּריטיישאַן פון די ווערטער פון די העסקעם נעמט אין חשבון די פּשאַט עס כּולל ווערטער און אויסדרוקן. די פּשאַט פון ווערטער פון דעם אָפּמאַך אין די געשעעניש פון אַנסערטאַנטי באַשטימט דורך פאַרגלייַך מיט די אנדערע טערמינען און טייַטש פון די גאנצע קאָנטראַקט.

מאַכן עס אַ הערשן ניט צו צייכן דעם אָפּמאַך, אויב עטלעכע טייל פון איר איז נישט קלאָר אָדער האט אַ אַמביגיואַס טייַטש. אַלעמען האט געהערט פון די מעשיות פון די קאַנטראַקץ, אין וואָס עטלעכע ספּעציעל באדינגונגען ספּעלד אויס אין קליין דרוקן. מאל איין קליין סטיפּולאַטיאָן אויסגעדריקט אין אַ קליין פאָרשלאָג, קענען ופמאַכן אַלע די Benefits פֿון די מאַסע אָדער די קוינע צו מאַכן אַזאַ אַ פּראָבלעם אַז אויב ער פֿאַרשטאַנען אַלע די קאַנסאַקווענסאַז פון די אָפּמאַך, עס וואָלט קיינמאָל האָבן געחתמעט דעם אָפּמאַך.

גרונטייגנס מאַסע - עס שטענדיק דילז מיט אַ געוואקסן ריזיקירן. עס איז בעסער צו שפּילן עס זיכער און טאָן ניט פאַרלירן קאָנטראָל איבער די גאנצע קויפן. זיין אָפּגעהיט.