שער בנין: איר דאַרפֿן צו וויסן? די געזעץ אויף שלאָס קאַנסטראַקשאַן

יוישער אָנטייל באקומען אין רוסלאַנד וויידספּרעד. קאָמפּאַניעס צוציען ינוועסטערז צו זייער געלט זענען בנין אַ הויז, וואס דעמאָלט ווערט די פאַרמאָג פון די יענער. אזוי עס איז מעגלעך צו קויפן אַ וווינונג אין ינסטאָלמאַנץ און צאָלן אַוועק די כויוו איידער קאַמפּלישאַן. אבער אַז ס ניט אַלע די אַפּערטונאַטיז געפֿינט דורך די שערד קאַנסטראַקשאַן. וואָס איר דאַרפֿן צו וויסן וועגן דעם פּראָצעס, פּאַרטיעס צו אַ מאַסע, וואָס צו באַצאָלן ופמערקזאַמקייַט - לייענען אויף.

נואַנסיז

אין טעאָריע, אַלץ איז פּשוט און קלאָר, אָבער אין די מידיאַ, דעם פּראָצעס איז באדעקט אין אַ נעגאַטיוו וועג. וואָס איז דעם געשעעניש? די אינטערעסן פון פּאַרטיעס צו די מאַסע זענען פּראָטעקטעד דורך די געזעץ "אויף שלאָס קאַנסטראַקשאַן", וואָס איז געווען אנגענומען אין 2004. ער באַקענענ שטרענג רעקווירעמענץ פֿאַר דעוועלאָפּערס. אין דער מאָמענט דעם איז דער בלויז נאָרמאַטיווע דאָקומענט רעגיאַלייטינג די שערד קאַנסטראַקשאַן. וואָס איר דאַרפֿן צו וויסן דער קונה אין די אָפּמאַך?

די דעוועלאָפּער און די כייפעץ פון די מאַסע. אויב די פירמע האט לאַנג אַפּערייטאַד אין די מאַרק, האט אַ נומער פון געענדיקט פּראַדזשעקס, עס קענען זיין באטראכט ווי אַ קאַנטראַקטשואַל שוטעף. קאָנטאַקט מיט אַנטעסטיד אָרגאַניזאַציעס, ספּעציעל די מענטשן וואס מאַכן אַ האַנדלען פֿאַר די ערשטער מאָל, עס איז ניט נייטיק.

די געזעץ "אויף שלאָס קאַנסטראַקשאַן» № 214 נאָר אַפּלייז צו קאַנטראַקץ פון די זעלבע נאָמען. אן אנדער פאָרמולאַטיאָן איז אַנאַקסעפּטאַבאַל. אויב די דעוועלאָפּער Offers צו צייכן אַן "ינוועסמאַנט העסקעם", ער טרייז צו ויסמייַדן די פאַרשפּרייטן פון די רעקווירעמענץ פון אַזאַ רעגיאַליישאַנז: די געזעץ "אויף שלאָס קאַנסטראַקשאַן", דער Federal תורה "אויף פּראַטעקשאַן פון קאָנסומערס 'הזכויות.

איידער איר באַווייַזן דאקומענטן, פרעגן די פירמע צו געבן אַ בנין דערלויבן, געפינען אויס ווו די פּרויעקט איז ליגן דעקלאַראַציע און לייענען עס. אונטער די געזעץ, די אַוויילאַביליטי פון די אויסגאבע איז אַ פאָדערונג פֿאַר דעם דעוועלאָפּער.

דער אָפּמאַך פון שערד קאַנסטראַקשאַן איז געהאלטן קאָנקלודעד פֿון דער מאָמענט פון שטאַט רעגיסטראַציע. אַנדערש עס וועט זיין פאַרקריפּלט. די פּאַפּיר זאָל אַנטהאַלטן אַ באַשרייַבונג פון די כייפעץ, די טראַנסמיסיע צייַט, קאָסטן און צאָלונג ווערטער, וואָראַנטי.

טשעק אַ דאָקומענט

געזעץ סטיפּיאַלייץ אַז די פירמע קענען כאַפּן געלט נאָר נאָך באקומען דערלויבעניש, אַרויסגעבן פּרויעקט דעקלאַראַציע און רעגיסטראַציע פון פאַרמאָג רעכט. אויב לפּחות איינער פון די באדינגונגען איז נישט באגעגנט, די בירגער קענען פאָדערן אַ צוריקצאָל, מיט אינטערעס. זיי זענען קאַלקיאַלייטיד דורך די צוויי-פאַרלייגן די רעפינאַנסינג טעמפּאָ. לויט צו די העסקעם, די פירמע מוזן זיין ין דער ספּעסיפיעד צייַט צו בויען אַ פאַרמאָג, און נאָך באקומען דערלויבעניש פון די שטאַט אויטאריטעטן אויף די קאַמישאַנינג פון די אַריבערפירן פון זייַן פּאַרטיי צו דער מאַסע. די אנדערע פּאַרטיי אַנדערטייקס צו באַצאָלן די מסכים פּרייַז און צו נעמען אַן כייפעץ (אויב איר האָבן דערלויבעניש).

געשריבן קאָנטראַקט יוישער אָנטייל אין די קאַנסטראַקשאַן מוזן זיין רעגיסטרירט. בלויז דעמאָלט האט ער קומען אין קראַפט. איידער סיינינג דאקומענטן בירגער האט די רעכט צו אָפּשאַצונג אַזאַ צייטונגען:

- וויילער דאקומענטן פון די בילדער;

- אַ באַווייַזן פון שטאַט רעגיסטראַציע;

- אַ באַווייַזן פון רעגיסטראַציע צו די שטייַער;

- האַסקאָמע פון יערלעך מעלדעט פֿאַר די לעצטע דרייַ פּיריאַדז פון דער געזעלשאַפֿט;

- די אָדיטער ס מעלדונג.

ינקריסינג מאַסע זיכערהייַט

פֿון 2014 ער הייבט צו שפּילן קלאַל פז "אויף פאַרזיכערונג פון אַכרייַעס פון דעוועלאָפּערס," וואָס אַפּלייז צו שערד קאַנסטראַקשאַן. וואָס טוט עס מיינען? אין דער געשעעניש פון ניט ויסצאָלן אָדער באַנקראָט פון אַ מענטש קענען באַקומען די געלט צוריק. ווען די שטאַט רעגיסטראַציע דאָקומענטן די דעוועלאָפּער מוזן צושטעלן אַ אָפּמאַך פון אַכרייַעס פאַרזיכערונג אָדער געראַנטיז. ביז אַהער עס האט שוין צוגעשטעלט די געלעגנהייט צו צושטעלן קאַלאַטעראַל צו באַוואָרענען די האַנדלען.

די נואַנסיז פון די פאַרזיכערונג

דער אָפּמאַך איז פֿאַר די נוץ פון די בענעפיסיאַרי - יחיד אָדער לעגאַל ענטיטי, וועמענס געלט געצויגן פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן.

פאַרזיכערט געשעעניש - פול אָדער ימפּראַפּער מקיים פון אַבלאַגיישאַנז די דעוועלאָפּער, וואָס האט שוין באשטעטיקט דורך אַ פּלאַץ באַשלוס.

גילטיקייַט פון די דאָקומענט איז ענלעך צו אַז ספּעסיפיעד אין די אָפּמאַך פון שערד קאַנסטראַקשאַן. אָבער, די בענעפיסיאַרי זאלט באַקומען אַ צוריקצאָל, אַפֿילו צוויי יאר נאָך די עקספּעריישאַן פון די טראַנסמיסיע פאַסיליטיעס.

די מינימום סאַכאַקל פאַרזיכערט איז קאַלקיאַלייטיד באזירט אויף די פּרייַז פון האָוסינג. אבער עס קענען ניט זיין ווייניקער ווי די מאַרק פּרייַז.

דאָ ווי צוגעשטעלט יוישער אָנטייל אין די קאַנסטראַקשאַן. געזעץ אויך גיט פֿאַר אַ פּראָצעדור פון פּיימאַנץ:

1. די אָפּמאַך פון גאַראַנטירן איז געווען קאָנקלודעד. אויב די דעוועלאָפּער טוט ניט מקיים זייַן אַבלאַגיישאַנז, אדער האט נישט צוגעשטעלט אַ קלאָר ענטפֿערן ין די ספּעסיפיעד צייַט, דער קליענט קען צולייגן צו די קאָראַספּאַנדינג פאָדערונג פֿאַר די אָרעוו באַנק.

2. די מאַסע איז געווען צוגעשטעלט דורך די פאַרזיכערונג קאָנטראַקט. די בענעפיסיאַרי מוזן צולייגן צו די פירמע אָדער קעגנצייַטיק פאַרזיכערונג פירמע (אָבק) אין די ספּעסיפיעד צייַט פון באַגרענעצונג אויף די קאַלאַטעראַל. די געזעץ סטיפּיאַלייץ אַז צאָלונג מוזן ווערן געמאכט ניט שפּעטער ווי דרייַסיק טעג פֿון דער דאַטע פון סאַבמישאַן פון דאקומענטן. די בייַזייַן פון כויוו די דעוועלאָפּער איידער די פאַרזיכערונג געזעלשאַפט טוט ניט ענין. דעם האַכלאָטע איז גילטיק בלויז פֿאַר קאַנטראַקץ קאָנקלודעד נאָך 2013.

וועגן צו ענשור קאַמיטמאַנץ

מיר האָבן שוין געזען אין וואָס וועגן (דורך געזעץ) דער קונה קענען צוריקקומען די געלט אויסגעגעבן. אָבער, די אַוויילאַביליטי פון דעם נומער אין דעם אָפּמאַך טוט נישט גאַראַנטירן די צאָלונג פון פאַרגיטיקונג. דער דאָקומענט קענען צופּאַסן פאַרשידענע באדינגונגען און רעזערוויישאַנז אַז קענען ווערן געניצט צו פאַרשטייַפן די דורכפירונג פון אַבלאַגיישאַנז. און אַלע די "Ifs" קענען ניט גיין ווייַטער פון די געזעץ.

ווען די קאַנסטראַקשאַן איז געטראגן אויס סלאָולי אָדער פֿאַר אַ לאַנג צייַט טוט ניט אָנהייבן, דער קונה קענען נישט וואַרטן פֿאַר די רעכט דאַטע, צו פאָדערונג צו באָטל מאַכן דעם דאָקומענט אין הויף. דעם איז בנימצא אויב:

1) עס האט שוין אַ טערמאַניישאַן אָדער סאַספּענשאַן פון די קאַנסטראַקשאַן פון די הויז, וואָס כולל אַ שערד כייפעץ, אין צושטאנדן ינדאַקייטינג אַז די דאָקומענט צוגעשטעלט פֿאַר לעבן כייפעץ וועט ניט זיין טראַנספעררעד צו די באַטייליקטער פון די מאַסע;

2) עס זענען באַטייַטיק ענדערונגען צו די פּרויעקט דאַקיומענטיישאַן, כולל אַ באַטייַטיק קערעקשאַן פון די גרייס פון די יוישער פון די כייפעץ;

3) אַ פאַרקלענערן אָדער פאַרגרעסערן אין די גאַנץ נומער פון אַפּאַרטמאַנץ בילאָנגינג צו די נייַ הויז.

אן אנדער זאַך צו וויסן וועגן שערד קאַנסטראַקשאַן?

די דאַטע פון קאַמישאַנינג פון די כייפעץ מוזן זיין קלאר ספּעלד אויס (למשל, "ניט שפּעטער ווי 15/10/14"). זייער אָפֿט, דעוועלאָפּערס נוצן די גאַנצע פראַזע. "אין די יוו פערטל פון 2014." דעם ווערדינג איז נישט ריכטיג. נאָך צוויי חדשים פון אַז טאָג אינטערעס האָלדערס קען ונילאַטעראַללי פאַרענדיקן די אָפּמאַך פון שערד קאַנסטראַקשאַן. עס איז נאָר נייטיק צו שיקן אַ געשריבן באַמערקן. די דעוועלאָפּער מוזן, ין 20 לוח ארבעטן צו צוריקקומען די געלט צו דער קליענט 'ס חשבון און צאָלן אים אַ שטראָף. אָדער לייגן דעם סכום אויף די אַוועקלייגן, וואָס איז אָפּענעד אין די נאָמען פון יוישער האָלדערס.

די גאַנץ פּרייַז פון דער וווינונג אנגעוויזן אין די דאקומענטן, איז קאַלקיאַלייטיד פון די פּרייַז פּער קוואַדראַט מעטער פון האָוסינג, געמערט דורך די געגנט פון דעם לאָקאַל. די Figures מוזן אויך זיין ייטאַמייזד. עס זאָל אויך צוקוקנ זיך צו די באַשרייַבונג פון האָוסינג אָפּציעס: אָרט, שטאָק, אַדרעס, געגנט, נומער פון רומז. די וואָראַנטי צייַט פֿאַר קאַנסטראַקטאַד וווינונג - 5 יאר.

ווען געלערנט די דאקומענטן איר זאָל באַצאָלן ופמערקזאַמקייַט צו וואָס פונט די אינטערעס האָלדערס האָבן צו באַצאָלן פֿאַר יוטילאַטיז און וישאַלט קאָס. אויב דעם נומער איז פעלנדיק, די פליכט ערייזאַז פון דער מאָמענט פון סיינינג די אַקט פון אָפּטראָג און טראַנסמיסיע אַפּאַרטמאַנץ, אלא ווי קאַמישאַנינג.

פּראָבלעמס קענען ניט זיין אַוווידיד?

ווענ עס יז דעוועלאָפּערס ספּעסיפיקאַללי "פאַרגעסן" צו אַרייַננעמען עטלעכע פון די זאכן אין דעם דאָקומענט. אבער דער קונה זאל דערפאַרונג מאַטעריאַל לאָססעס, אַפֿילו אויב רעכט דיזיינד אָפּמאַך "פראַקטיאָנאַל קאַנסטראַקשאַן." וואָס טוט עס מיינען? די דעוועלאָפּער זאל באַשטימען פאַרמאָג רעכט צו אן אנדער לעגאַל ענטיטי. אין דעם פאַל, ער וואָלט פאַרקויפן אים כמעט ביי פּרייַז פון די רעכט צו אַלע די אַפּאַרטמאַנץ. דעמאָלט ינטערמידיערי פירמע דורך מאַרק ווערט אַסיינז זייַן יוישער האָלדערס. אין ערשטער בליק, די פּראָבלעמס זאָל ניט זיין. אָבער, אין דער פאַל פון אַ ונפינישעד אָדער ריזיקירן פון באַנקראָט בילדער, די אינטערעס האָלדערס קען מאַכן אַ פאָדערן אויף דער באזע פון די סומע ספּעסיפיעד אין די אָפּמאַך. אָבער די אַפּאַרטמאַנץ זענען סאָלד ביי פּרייַז גאַנץ ווי בייַ מאַרק פּרייַז.

אן אנדער פּראָסט סכעמע

רעגיסטראַציע פון קאַנטראַקץ פון טיילן קאַנסטראַקשאַן קאַונץ די צייַט פון זייער פּאָזיציע אין קראַפט. אבער זייער אָפֿט באַראָוערז נוצן אַ אַנדערש סכעמע. זיי פאָרשלאָגן צו צייכן אַ פּרילימאַנערי קאָנטראַקט. עס כּולל פילע פון די זעלבע זאכן ווי אין די הויפּט, אין דערצו צו אינפֿאָרמאַציע וועגן זייַן פּאָזיציע אין קראַפט. אַזאַ דאקומענטן זענען ניט אונטערטעניק צו מאַנדאַטאָרי שטאַט רעגיסטראַציע. די פּאַרטיעס קומען צו אַ מויל העסקעם אַז די רגע פּאַרטיי נאָר Pays די געלט פֿאַר דער וווינונג. דעוועלאָפּער וועט פאַרענדיקן די גרונט אָפּמאַך יוישער אָנטייל אין די קאַנסטראַקשאַן אַמאָל אין דער צוקונפֿט. אינטערעס האָלדערס זיכער אַז דער אָפּמאַך איז Framed ריכטיק. אבער דעם "גרוי" סכעמע בלויז דיספּלייז די דאָקומענט פון די אַפּלאַקיישאַן פון די געזעץ.

און דאָ איז אן אנדער פאָלקס טאַקטיק. די דעוועלאָפּער גייט אריין אין אַ קאָנטראַקט מיט די קוינע, די ונטערטעניק פון וואָס ינדיקייץ קיין אַריבערפירן פון אָונערשיפּ אינטערעס האָלדערס אַבלאַגיישאַנז, און עפּעס אַנדערש: די פינאַנסינג פון ינוועסמאַנט אַקטיוויטעטן, אַסיינמאַנט פון רעכט רעקווירעמענץ פון לאָקאַל און די ווי. אַז איז דער עסאַנס פון די דאָקומענט איז באשלאסן דורך זייַן צופרידן. אבער די פאָדערן פון יוישער האָלדערס פּלאַץ זאל דערקלערן עס פאַרקריפּלט, זינט אין פאַקט די דאָקומענט איז Created מיט די ציל פון אַוווידינג אַכרייַעס אונטער דער געזעץ נומער 214.

אין דער מאָרגן - די רעגיסטראַציע, אין די אָוונט - געלט

דער אָפּמאַך איז געהאלטן אריין אין קראַפט נאָר נאָך דער הקדמה פון זייַן דאַטע אין ראָסרעעסטר. נעמען די געלט אַרויף צו דעם פונט די דעוועלאָפּער האט קיין רעכט. און אַז מיטל אַז די דאָקומענט איז צו זיין רעגיסטרירט דעם מאָל. שטעקן גלויבן די אַללעגאַטיאָן אַז די דאקומענטן וועט זיין רעגיסטרירט, "די גאַנץ בינטל," דעמאָלט, אָבער די געלט פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן איז דארף איצט, ניט ווערט עס. אין זעלטן קאַסעס, אַזאַ אַשוראַנציז זענען פאַלש. אַריבערפירן צו די הויז יעדער דאָקומענט ינדיווידזשואַלי נעמט צייַט. אבער דער קליענט קענען און אָפּנאַרן. דעריבער עס איז בעסער צו שפּילן עס זיכער און וואַרטן פֿאַר די מאַסע צו זיין רעגיסטרירט אין די טיילן קאַנסטראַקשאַן. די דעוועלאָפּער קען באַשטיין אויף אַ שטייַגן צאָלונג. אבער אין דעם פאַל פרעגן צו ווייַזן העסקעם לויט צו די כייפעץ אַז איז געווען געחתמעט דורך דער זעלביקער פּלאַן. רעגיסטרירט דאָקומענט האט אַ שטעמפּל, שטעמפּל, כסימע פון די פאַראַנטוואָרטלעך מענטש ראָסעעסטראַ און נומער. אויב די מאַסע איז געווען באַצאָלט דורך מיטל פון אַ היפּאָטעק, דעמאָלט דעם זאָל אָנווייַזן דרוקן אויף ענקומבראַנסע.

דעוועלאָפּערס אָפֿט טאָן ניט ווילן צו סערקאַמווענט די געזעץ און באַקומען די מיטל צו פּייפּערווערק. אבער אין דעם פאַל זיי דאַרפֿן נאָך געראַנטיז. למשל, אַ עפענען באַנק קרעדיט. עס מיטל די קונה Pays ביי די צייַט פון סיינינג די קאָנטראַקט. אבער די דעוועלאָפּער וועט באַקומען צוטריט צו זיי בלויז נאָך דעם יוישער אָנטייל אין די קאַנסטראַקשאַן פון הייזער וועט זיין רעגיסטרירט. דעם מאָס געראַנטיז די סאָלוואַנסי פון דער קליענט אין דער זעלביקער צייַט און אַלאַוז איר צו אָבסערווירן די כּללים פון געזעץ.

די קינדער פון די כייפעץ פון די דעוועלאָפּער

וואָס איר דאַרפֿן צו וויסן וועגן די שלאָס קאַנסטראַקשאַן בייַ דער בינע פון פּאַטינג אין אָפּעראַציע אַ וווינונג?

ערשטער, דעם פּראָצעס זאָל ווערן באהאנדלט טהאָוגהטפוללי. אַלע שאלות צו געפינען אויס איידער סיינינג די דאקומענטן. אַלע ידענטיפיעד דעפיסיענסיעס האָבן צו זיין רעפלעקטעד אין אַ געשריבן אַקט פון ניט-העסקעם פון די כייפעץ. דעוועלאָפּער אַבלאַגיישאַנז אונטער די געזעץ וועט זיין דימד מקוים פון דער מאָמענט פון די סיינינג אָפּטראָג און טראַנסמיסיע פאַסיליטיעס. דער באַטייליקטער האט די רעכט צו מאָנען גראַטואַטאַס ילימאַניישאַן פון חסרונות אָדער אַ פאַרקלענערן אין די פּרייַז פון די מאַסע. אויב חסרונות האָבן שוין ידענטיפיעד שוין אין אָפּעראַציע, די דעוועלאָפּער איז אַבליידזשד צו פאַרגיטיקן דער קונה פֿאַר זייער באַזייַטיקונג.

רגע, טאָן ניט ונטערפאַלן צו די ענטריטיז. אונטן זענען די מערסט פּראָסט סכעמע פון אַקשאַנז פון דעוועלאָפּערס וואס פאָקוס אויף פּראַוויידינג קונה-דרוק:

- געבעטן צו צייכן אַ פּאַפּיר אַזוי צו זאָגן: אַז אַלע חסרונות וועט זיין קערעקטאַד שפּעטער;

- טייַנען אַז קאַנסטאַטוט "אנדערע אַקט" אין וואָס אַלע קליימז וועט זיין געמאלדן;

- טרעטאַנד אַז, אין פאַל פון הילעל פון ווערטער פון פּייפּערווערק, דער קונה וועט האָבן צו באַצאָלן אַ פייַן פֿאַר די רידזשעקשאַן פון די כייפעץ.

קאָמפּעטענט הילף

עס זענען פילע נואַנסיז וואָס דאַרפֿן צו זיין פּייינג ופמערקזאַמקייַט. דעריבער עס איז בעסער צו פרעגן פֿאַר הילף צו אַ מומכע וואס ווייסט ווי צו ויספירן דאקומענטן אויף די שערד קאַנסטראַקשאַן, איר דאַרפֿן צו וויסן און נעמען אין חשבון אין יעדער בינע פון די מאַסע. פּראָפילעד עקספּערץ אַרוישעלפן אין די ווייַטערדיק געביטן:

• סאַלעקטינג די בילדער קאָנטראָלירונג זייַן דאקומענטן.
• באַגלייטן די פּראָצעס פון סיינינג צייטונגען: אַנאַלייז די אָפּמאַך, רעקאָמענדירן אויף מעגלעך ריסקס, אָנפירן נאַגאָושייישאַנז אויף די באדינגונגען טוישן.
• צוגרייטן און פאָרלייגן דאקומענטן פֿאַר רעגיסטראַציע.
• באַגלייטן דעם קליענט אין מאכן אַ כייפעץ, רעגולירן ישוז פון מאַנגל פון פּלאַץ, ווערטער פון עקספּרעס, צאָלונג פון אַ שטראָף, כולל אין הויף.
• ציען אַרויף אַ דאָקומענט טערמאַניישאַן: קאָנטראָל דעם צוריקקער פון די באַצאָלט סאַכאַקל, פינעס, אינטערעס אויף באַראָוד געלט, ווי ווויל ווי פאַרגיטיקונג פֿאַר דאַמידזשיז אין וידעפדיק פון די שטראָף (אַדוואָקאַט פעעס). אין ענלעך וועגן צו אַרוישעלפן אין די טערמאַניישאַן פון די פּרילימאַנערי העסקעם, ינוועסמאַנט, אַנטלייַען, און אַזוי אויף. ד

סאָף

קויפן אַ וווינונג אין די ערשטיק מאַרק זאל זיין גענומען אויס שערד קאַנסטראַקשאַן. וואָס איר דאַרפֿן צו וויסן די פּאַרטיי צו דער מאַסע? א פּלאַץ פון נואַנסיז. זינט די באַראָוער סעלעקציע כּללים טויגן פילונג און פינישינג טשאַראַקטעריסטיקס פון די כאַנדאָוווער. דעריבער עס איז בעסער צו נוצן די סערוויסעס פון אַ יקספּיריאַנסט אַדוואָקאַט, וואס וועט באַגלייטן דעם קליענט אין אַלע סטאַגעס פון די מאַסע.