די ינקאַמבראַנס פון אַ לאַנד פּלאַנעווען איז ... ריסטריקשאַנז פון נוצן, טייפּס פון ענקומבראַנסעס

פילע בירגערס זענען טראכטן וועגן אַקוויירינג לאַנד. עס איז נייטיק פֿאַר זיי פֿאַר פאַרשידן באדערפענישן. פֿאַר בייַשפּיל, אַ מענטש באַשלאָסן צו בויען אַ הויז, גרייז אָדער וואַקסן קראַפּס. ספּעסיאַליסץ רעקאָמענדירן מיט גרויס פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט און ופמערקזאַמקייט צו די ברירה פון אַלאַטמאַנט. עס איז נייטיק צו זאַמלען אַלע אינפֿאָרמאַציע וועגן דעם פּלאַץ. דער פאַקט איז אַז אין עטלעכע פאלן עס זענען עטלעכע מניעות צו די פֿרייַ אָפּעראַציע פון די אַלאַטמאַנט. ווייַטער, באַטראַכטן די טייפּס פון ענקומבראַנסעס פון לאַנד.

Definition

די ינקאַמבראַנסע פון אַ לאַנד פּלאַנעווען איז אַ מין פון הקדמה פון ספּעציעל באדינגונגען פֿאַר זייַן עקספּלויטיישאַן. די באַזיצער אָדער באַזיצער פון די אַלאַטמאַנט האט זיכער ריספּאַנסאַבילאַטיז. עס איז דערלויבט צו פאַרקויפן אַ לאַנד פּלאַנעווען מיט ענקומבראַנסע. אָבער, די געגרינדעט טנאָים וועט האָבן צו מקוים ווערן דורך די נייַ באַזיצער פון די אַלאַטמאַנט. עס איז נייטיק צו וויסן אַז אין פילע קאַסעס די ענקומבראַנסע פון אַ לאַנד פּלאַנעווען איז אַ דירעקט פאַרווער אויף די פֿרייַ באַזייַטיקונג פון אַ כייפעץ. דעריבער, רובֿ פון די טראַנזאַקשאַנז וועט זיין פּראָוכיבאַטאַד לויט געזעץ. צו ויסמייַדן פראבלעמען, עקספּערץ רעקאָמענדירן אַז איר לערנען די דאקומענטן פֿאַר די פאַרמאָג. די מערסט פולשטענדיק אינפֿאָרמאַציע איז קאַנטיינד אין די עקסטראַקט פון די וניפיעד שטאַט רעגיסטרירן פון רעכט.

דער סדר פון הקדמה פון ספּעציעל באדינגונגען

די ינקאַמבראַנס פון די לאַנד פּלאַנעווען איז זיכער כּללים פֿאַר די אָפּעראַציע פון די אַלאַטמאַנט. די באַזיצער איז אַבליידזשד צו ויספירן זיי. קאַסעס אין וואָס ריסטריקשאַן פון די נוצן פון אַ לאַנד פּלאַנעווען איז באַקענענ איז צוגעשטעלט פֿאַר אין געסעצ - געבונג אָדער קען זיין באשלאסן דורך העסקעם. ווי די באַזע פֿאַר די ינסטאַלירונג פון ספּעציעל אַפּערייטינג כּללים זענען:

1. Judicial decision. אין לויט מיט אים, אַרעסטירן קען זיין ימפּאָוזד, אַ יזמאַנט קענען זיין געגרינדעט.
2. דער אָפּמאַך. ענקומבראַנסעס פון די לאַנד פּלאַנעווען קענען זיין אין די פאָרעם פון אַ היפּאָטעק, טנייַ פֿאַר אַ לאַנג (מער ווי אַ יאָר) אָפּעראַציע, אאז"ו ו.
3. נאָרמאַטיווע (לעגיסלאַטיווע) אַקט.

Restricting actions

מיט רעספּעקט צו די אַלאַטמאַנט, ספּעציעל באדינגונגען קען זיין געגרינדעט פֿאַר:

1. אַריבערפירן עס צו אנדערע ענטיטיז, אַרייַנגערעכנט פֿאַר אַ אָפּצאָל.
2. פאַרקויף פון דעם פּלאַץ און באַשטעטיקן אַ ספּעציפיש צייַט ראַם פֿאַר די מאַסע - מאַטן.
3. מאַסטערינג די אַלאַטמאַנט.
4. לעגאַט און צייַט פון אַקסעפּטאַנס פון די כייפעץ אין אָפּעראַציע.
5. פארשיידענע טיפן פון אַרבעט שייַכות צו די ריקאַנסטראַקשאַן / פאַרריכטן פון גרונטייגנס.

דינגען אַ לאַנד פּלאַנעווען

עס איז אַ אַריבערפירן פון די אַלאַטמאַנט פֿאַר אַ געוויסע צייַט פון צייט פֿאַר אַ אָפּצאָל אָדער פֿאַר פֿרייַ. דאָס איז אַ העסקעם. עס מוזן זיין אין שרייבן און נאָטאַריזעד. דער אָפּעראַציע פון די אַלאַטמאַנט איז געפירט אויס אויף די טערמינען סטיפּיאַלייטיד אין די העסקעם. דער דאָקומענט אויך יסטאַבלישיז די פּראָצעדור פֿאַר און סומע פון רימיונעריישאַן (אויב דעם מאַסע ימפּלייז). דינגען לאַנד זאל זיין קורץ אָדער לאַנג טערמין. אין די לעצט פאַל, די אַלאַטמאַנט איז טראַנספערד פֿאַר אַ יאָר אָדער מער. קורץ-טערמין אָפּעראַציע איז דורכגעקאָכט פֿאַר ווייניקער ווי 12 חדשים. אַריבערפירן פֿאַר אַ צייַט פון מער ווי אַ יאָר אקטן ווי אַ ענקומבראַנסע פון אַ לאַנד פּלאַנעווען. דעם מיטל אַז די טראַנסאַקטיאָן מוזן זיין רעגיסטרירט. אין דעם דאָקומענט וואָס באשטעטיקט אָונערשיפּ פון די אַלאַטמאַנט, אַ קאָראַספּאַנדינג פּאָזיציע איז געמאכט.

Servitude

עס איז איינער פון די מערסט פּראָסט פארמען פון ינקאַמבראַנס. קנעכטשאפט איז אַ געלעגנהייט צו נוצן אַ אַלאַטמאַנט אָדער אַ טייל פון עס דורך אנדערע פנים. דעם ריסטריקשאַן איז געגרינדעט, ווי אַ הערשן, אין די קאַסעס ווען די פּלאַץ פון איין ונטערטעניק כולל די דורכפאָר / דורכפאָר צו די טעריטאָריע פון אנדערן בירגער. אַ יזמאַנט קענען נעמען צאָלונג אָדער זיין פֿרייַ פון אָפּצאָל. עס איז געגרינדעט בלויז אויב די אָפּעראַציע פון די פּלאַץ אָן ניצן אַ אַלאַטמאַנט וואָס איז צוגעשטעלט צו אן אנדער מענטש איז אוממעגלעך. קנעכט קענען זיין אריין דורך העסקעם פון די פּאַרטיעס אָדער אין אַ דזשודישאַל פּראָצעדור. ערשטער פון אַלע, די אינטערעסירט מענטש זאָל פּרובירן צו פאַרענדיקן אַ העסקעם מיט די באַזיצער. עס איז געמאכט אין שרייבן און איז סערטאַפייד דורך אַ נאָוטערי. אויב די פּאַרטיעס קענען נישט קומען צו אַ העסקעם, איר דאַרפֿן צו גיין צו די פּלאַץ.

היפּאָטעק

עס איז אַ צוזאָג פון פאַרמאָג פֿאַר קרעדיט. אַזאַ אַ ענקומבראַנסע איז ימפּאָוזד אין דער געשעעניש פון אַ גרויס סומע זייַענדיק געגעבן צו די ענטיטי. די תּנאָים און באדינגונגען פון די באַנק מאַכן זיכער אז קיין טראַנזאַקשאַנז נאָך די אַוועקלייגן פון אַ כייפעץ אין בייל וועט זיין קאַנטראָולד דורך עס. אויב דער באַלעבאָס איז אין די ערראָרס, די קרעדיט ינסטיטושאַן קענען צוריקציען די פּלאַנעווען. עס איז פארקויפט בייַ די ליציטאַציע, און די לייזונג גיין צו פאַרהאַלטן די אַבלאַגיישאַנז. אין עטלעכע פאלן, די באַל - כויוו דאַרף צו פאַרקויפן דעם לאַנד מיט ענקומבראַנסע. ער קען מאַכן דעם האַנדל אויב ער געץ די צושטימען פון די באַנק. דאָ עס איז נייטיק צו טאָן איין נואַנס. די נאָרמז טאָן ניט צושטעלן די דירעקט דאַרפֿן צו אָנווייַזן די היפּאָטעק ווען צייכענונג אַרויף אַ אָפּמאַך פון פאַרקויף. דעם מיטל אַז די ערשטע באַזיצער, אין זיין אייגן דיסרעשאַן, קען נישט שטעלן אַ קוינע אין די וויסן פון די צוזאָג. דעריבער, אין דעם פאַל, די אַנטלייַען אַבלאַגיישאַנז וועט פאָרן צו די נייַ באַזיצער. אָבער, אינפֿאָרמאַציע אויף זייער אַוויילאַביליטי וועט ווייַזן אַ עקסטראַקט פון די וניפיעד שטאַט רעגיסטרירן פון רעכט. דעריבער, עס איז קעדייַיק צו בעטן דעם אינפֿאָרמאַציע איידער אַקוויירינג די כייפעץ.

Tax Pledge

דעם טיפּ פון ינקאַמבראַנסע איז ימפּאָוזד אויף מענטשן וואס ויסמייַדן די צאָלונג פון מאַנדאַטאָרי בייַשטייַערונגען צו די בודזשעט. די שטייַער פּלעדזש פּראָווידעס פֿאַר דער פאַרכאַפּונג פון פאַרמאָג ביז די כויוו איז גאָר ריפּייד. מיט דעם ריסטריקשאַן, טראַנזאַקשאַנז מיט דעם פּלאַץ זענען נישט ערלויבט. נאָך גאַנץ ריפּיימאַנט פון די געגרינדעט כויוו, עס איז אַוועקגענומען.

קאָנסעססיאָן

דעם טיפּ פון ענקומבראַנסע איז געהאלטן הייַנט ומגעוויינטלעך. די האַנאָכע באשטייט אין דעם פאַקט אַז די באַזיצער גיט אַן אַלאַטמאַנט צו די ונטערטעניק פֿאַר אַ זיכער צייַט פֿאַר אַ אָפּצאָל. אין פאַקט, די טערמינען פון די העסקעם טאָן ניט אַנדערש פון די דינגען אַגרימאַנץ. אָבער, בייַ האַנאָכע די אינטערעסירט טעמע נעמט אַ טייל פון די כוחות צו די כייפעץ. אין באַזונדער, ער קענען בויען בנינים, ויסגאַנג, נוצן בנינים, נוץ פון זיין אַקטיוויטעטן.

Trust management

דעם פאָרעם פון ענקומבראַנסע ינוואַלווז די אַריבערפירן פון רעכט צו דער כייפעץ. א מענטש וואס אַקסעפּץ זיי קענען פירן, מאַכן דילז, פירונג געשעפט סאָוללי אין די אינטערעסן פון די באַזיצער. דער פאַרנעם פון רעכט איז באשלאסן דורך די לעגאַל באַזיצער אָדער דורך די פּלאַץ. אַ העסקעם איז ציען אַרויף פֿאַר די אַריבערפירן פון לעגאַל פּאַסאַבילאַטיז. עס מוזן פאָרן די רעגיסטראַציע פּראָצעדור. די כּללים פֿאַר זייַן ימפּלאַמענטיישאַן זענען ענלעך צו יענע ביטנייַ פֿאַר רעגיסטראַציע פון פאַרמאָג.

Arrest

דעם טיפּ פון ינקאַמבראַנסע איז ינפּאָוזד בלויז דורך די פּלאַץ אָדער באַיליפף-יגזעקיאַטער. אַרעסט סאַגדזשעסץ פאַרבאָט אויף אַלע טייפּס פון טראַנזאַקשאַנז מיט גרונטייגנס. דער געדויער פון די ענקומבראַנסע דעפּענדס אויף די ספּעציפיש צושטאנדן פון דער פאַל. די אַרעסט ינוואַלווז ינוואַנטאָרי, ינסטאַלירונג אויף די באַזיצער אָדער אנדערע מענטש אין אָפּצאָל פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט צו ענשור די קאַנסערוויישאַן פון די פאַרמאָג.

וויכטיקייט פון רעגיסטראַציע

קיין טיפּ פון ינקאַמבראַנס מוזן פאַרפעסטיקט דורך אָטערייזד גופים. ווען רעדזשיסטערינג, באַטייַטיק אינפֿאָרמאַציע איז אריין אין די וסר. לויט די רעגיסטרי איר קענען שפּור אַלע די אַקשאַנז וואָס זענען באגאנגען מיט דעם פּלאַץ. א באַווייַזן פון די וסר וועט לאָזן פילע בירגערס צו ויסמייַדן אַקוויירינג אַ כייפעץ מיט ספּעציעל באדינגונגען געגרינדעט אין באַציונג צו עס. פֿאַר פילע סאַבדזשעקץ לאַדאַנז / ריסטריקשאַנז זענען אַ גרויס פּראָבלעם. דערצו, באַקומען באַפרייַען פון אַזאַ גרונטייגנס איז מאל שווער, און מאל גאָר אוממעגלעך. איר קענען געפינען אויס וועגן ספּעציעל אַפּערייטינג טנאָים אין איין וועג. יצט, אַ קאַדאַסטראַל דורכקוק פון לאַנד פּלאַץ איז בנימצא. צו ינסטרומענט עס, איר דאַרפֿן צו וויסן די כייפעץ נומער. אין די פובליק קאַדאַסטראַל מאַפּע, אַלע רעגיסטרירט פּלאַץ זענען רעקאָרדעד. א באַשרייַבונג איז געגעבן צו יעדער פּלאַנעווען, אַרייַנגערעכנט, אין באַזונדער, אינפֿאָרמאַציע וועגן ענקומבראַנסעס.

ספּעציעלע געביטן

דער פּלאַץ קענען זיין ליגן ין די באַונדריז פון פאַרשידענע קאַטעגאָריעס פון לאַנד. עס זענען ספּעציעל זאָנעס אין די באַונדריז וואָס איז באַשטימט אַ ספּעציעל מאָדע פון אָפּעראַציע פון אַבדזשעקס. אין דעם פאַל, די פּלאַץ וועט אויך זיין בערדאַנד מיט עטלעכע כּללים. ספּעציעלע מאָדע קענען זיין אריין אין:

1. זיכערהייַט זאָנעס. אין די טעריטאָריע עס זענען רעקרייישאַנאַל פאַסילאַטיז, וואַסער רעזערוווואַרז, אאז"ו ו. אַזאַ זאָנעס זענען פּראָטעקטעד דורך די היגיעניש און עפּאַדימיאַלאַדזשיקאַל דינסט. דעריבער, די אָפּעראַציע פון די פּלאַץ ין זייער באַונדריז איז געפירט אויס אין לויט מיט די פּראַוויזשאַנז פון סניפּ. ין די זאָנע קענען זיין אינדוסטריעלע פאַסילאַטיז, נוציק קוואלן, הידראָלאָגיקאַל סטיישאַנז און אַזוי אויף.
2. SPZ. היגיעניש שוץ זאָנעס אַרומרינגלען די מקור פון געוואקסן געפאַר, אינדוסטריעלע ענטערפּריסעס, וואָס האָבן אין די לויף פון זייַן אַקטיוויטעטן נעגאַטיוו פּראַל אויף דער סביבה און מענטשלעך געזונט. אין אַלגעמיין, ספּז זענען אינסטאַלירן אַרום די קאַמפּלעקסאַז וואָס אַרבעט איז געטאן מיט כעמישער, פייַער און יקספּלאָוסיוו סאַבסטאַנסיז, אאז"ו ו.

מסקנא

ווען טשוזינג אַ כייפעץ פֿאַר קויפן, איר מוזן זיין אָפּגעהיט. אין דערצו צו לערנען די דאַקיומענטיישאַן, וואָס גלייַך צו די לאַנד, עס איז אַדווייזאַבאַל צו לערנען די געסעצ - געבונג. די נאָרמז שטעלן אַרויס פּראַוויזשאַנז וואָס קענען זיין געניצט צו באַשיצן אָדער ומקערן זייער אינטערעסן ווען די באַזיצער פון די אַלאַטמאַנט איז ומגעוויינטלעך. דער טרעגער, אין קער, קענען זיין רעקאַמענדיד ווי באַלד ווי מעגלעך צו באַזייַטיקן אַלע יגזיסטינג ריסטריקשאַנז אָדער ענקומבראַנסעס. דעלייַינג דעם פּראָצעס קענען פירן צו גרויס פינאַנציעל לאָססעס. עס זאָל, אָבער, געדענקען אַז ניט אַלע ריסטריקשאַנז אָדער ענקומבראַנסעס קענען ווערן אַוועקגענומען. אין אַזאַ קאַסעס עס איז נייטיק צו לייגן אַרויף ספּעציעל אַפּעריישאַנז. אין דערצו, עס איז ווערט געזאגט אַ ביסל ווערטער וועגן יזמאַנט. ווען עס איז באַשטימט, די באַזיצער און דער מענטש זארגן זאָל ריכטיק און קאַמפּריכענסיוולי אַססעסס די קראַנט סיטואַציע. קנעכט קענען ניט זיין אַ קאַפּריז פון אַ בירגער. עס איז בלויז גענוג אויב עס איז אַ קאָראַספּאַנדינג נויט און עס איז קיין מעגלעכקייט צו סאָלווע די פּראָבלעם אין קיין אנדערע וועג.