דער אָפּמאַך פון יוישער אָנטייל (דדו) 214-פז: וואָס צו באַצאָלן ופמערקזאַמקייַט? די פעדעראלע געזעץ "אויף אָנטייל אין שערד קאַנסטראַקשאַן פון וווינונג בנינים"

בייינג אַ נייַ וווינונג איז אַ ערנסט און פאַראַנטוואָרטלעך שריט. איידער איר קויפן אַ הויז אין אַ נייַע געבויט הויז, איר דאַרפֿן צו וואָג אַלץ גוט און טראַכטן עס איבער. דער פאַרקויף פון אַ וווינונג האַנאָכע ינוואַלווז די מסקנא פון אַ דדו (214-פז). וואָס זאָל איך קוקן פֿאַר ווען סיינינג דעם דאָקומענט? דאס וועט זיין דיסקאַסט אין אונדזער אַרטיקל.

ערשטער שורות פון די אָפּמאַך

איידער איר טוען זיך צו אַבלאַגיישאַנז מיט אַ באַזונדער קאַנסטראַקשאַן פירמע, איר זאָל קערפאַלי לערנען די דדו (214-פז). וואָס צו קוקן פֿאַר די אָנהייב? ערשטער פון אַלע, עס איז נייטיק צו פאַרלייגן וואָס איז רעגיסטרירט אין דעם דאָקומענט ווי אַ דעוועלאָפּער. די פול נאָמען פון די קאַנסטראַקשאַן פירמע מוזן זייַן אנגעוויזן אין די טעקסט. צי ניט אַרייַנמיידן און מער דיטיילד אינפֿאָרמאַציע - די דאַטע און אָרט פון רעגיסטראַציע פון די דעוועלאָפּער, די זאָגן פון די באַווייַזן פון ענטערפּרייז אין די וניפיעד שטאַט רעגיסטרירן, און אַזוי אויף.

די אָפּמאַך מוזן זיין געפונען אויף די ביכאַף פון די דעוועלאָפּער ספּעסאַפייד אין די פּרויעקט דעקלאַראַציע, בנין דערלויבן און דינגען העסקעם אָדער קויפן און פאַרקויף פון אַ לאַנד פּלאַנעווען פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון די מעכירעס. אין דער זעלביקער צייַט, אין פאַרוואַלטונג פון די פאַרנעמונג, דער גענעראַל דירעקטאָר קענען שפּילן. עס איז זיין כסימע זאָל זיין אין דעם דאָקומענט. אויב די אָפּמאַך איז געחתמעט דורך אן אנדער מאַנאַגער, אַנפאָרסע שוועריקייטן קען אויפשטיין בעשאַס ליטאַגיישאַן. אן אנדער אָנגעשטעלטער האט די געלעגנהייט צו פאָרשטעלן די אינטערעסן פון די פירמע בלויז דורך פראקסי, און עס מוזן זייַן אַטאַטשט צו די דדו.

וואָס וועט די שמועס גיין אויף?

די ונטערטעניק פון דעם אָפּמאַך מוזן זיין אנגעוויזן קלאר, אָן דער מעגלעכקייט פון צווייפל. יוישער אָנטייל אין די קאַנסטראַקשאַן פון אַ רעזידענטשאַל בנין ינוואַלווז באקומען ספּעציפיש פאַרמאָג בייַ אַ פּרידיטערמינד צייַט. עס איז נייטיק צו פאַרריכטן דאָס אין דעם דאָקומענט. קיין אנדערע שאלות - ינוואַלווד אין ינוועסמאַנט אַקטיוויטעטן, גלויבנס-פינאַנסינג די קאַנסטראַקשאַן, אַסיינמאַנט פון רעכט רעקווירעמענץ ספּייסיז נאָך די כייפעץ וועט זיין שטעלן אין אָפּעראַציע, - האָבן קיין באַציונג צו די ונטערטעניק פון פּאַס. געזעץ 214-פז גלייַך ינדיקייץ דעם. און עס טוט נישט ענין, עס איז געשריבן אין דער טיטל פון דעם דאָקומענט "אָפּמאַך פון אָנטייל אין שערד קאַנסטראַקשאַן" אָדער נישט.

א דיטיילד באַשרייַבונג איז די שליסל צו הצלחה

214-פז פון דעם געזעץ צו אָנטייל נעמען אין די שלאָס קאַנסטראַקשאַן דיקטייץ אַז פּאַס מוזן אַרייַננעמען אַלע מעגלעך טשאַראַקטעריסטיקס פון די כייפעץ. עס זאָל אַנטהאַלטן דעם בנין אַדרעס פון די הויז, קאַדאַסטראַל נומער פון דער ערד פּלאַנעווען, די פארגעלייגט וווינונג נומער, די פלאָר אויף וואָס עס איז ליגן. אין דערצו, די נומער פון פינאַנציעל געראַנטיז צוגעשטעלט דורך די דעוועלאָפּער צו זייַן קאַסטאַמערז איז מאַנדאַטאָרי.

דער דאָקומענט זאָל אויך זיין געשריבן גאַראַנטירן צייַט פֿאַר גרונטייגנס און זייַן ינזשעניעריע באַדינונגען. ווי אַ הערשן, די גאַראַנטירן פֿאַר אַ וווינונג האַנאָכע לאַסץ פֿאַר 5 יאר, אויף זייַן ויסריכט - 3 יאר. די דעוועלאָפּער קענען נישט רעדוצירן די צייַט פון פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פֿאַר די טראַנספערד כייפעץ ליגאַלי.

די קשיא פון די פּרייַז פון אַ וווינונג

אָפּמאַך יוישער מוזן אַנטהאַלטן גענוי טעכניש באַשרייַבונג פון צוקונפֿט האָוסינג. עס זאָל אָנווייַזן די שטח פון דער וווינונג, די נומער פון די באַלקאָן, לאַגיאַ אָדער טעראַסע, גענומען די חשבון רעדוקציע. קאַנסטראַקשאַן קאָמפּאַניעס טראדיציאנעלן פּרובירן צו אַרייַננעמען אין די דדו די פונט אַז אויב, באזירט אויף די רעזולטאטן פון מעזשערמאַנץ פון די בטי, די געגנט פון דער וווינונג וועט זיין ווייניקער ווי דער איינער ספּעסאַפייד אין די אָפּמאַך, דעמאָלט דער אַקציאָנער איז אַבליידזשד צו באַצאָלן עקסטרע פֿאַר די נאָך געגנט אָדער די דעוועלאָפּער וועט צוריקקומען טייל פון די געלט פֿאַר די אַנפינישט קוואַדראַט מעטער. מאל די דאָקומענט שטימען אַז קיין ענין וואָס די לעצט רעזולטאַט, קיין איינער זאָל טאָן עפּעס צו ווער עס יז.

עקספּעריענסעד חכמים צוריקרופן אַז די געזעץ פון 214-פז טוט נישט פאַרווערן די ינקלוזשאַן אין די אָפּמאַך פון די פּונקט אויף פּרייַז רעוויזיע. אָבער, אין לויט מיט דער געזעץ אויף די רעכט פון די קאַנסומער, די קוינע האט די רעכט צו פאָדערונג פון די דעוועלאָפּער פֿאַר די פעלנדיק געגנט, כוועראַז די קאַנסטראַקשאַן פירמע קען נישט באַקומען עפּעס פֿאַר די עקסטרע קוואַדראַט מעטער. אין דזשודישאַל פירונג, דעם אַרויסגעבן איז באהאנדלט דיפערענטלי.

דעטאַילעד "פּאָרטרעט" פון דער וווינונג

פארקלענערן אַ העסקעם פון יוישער אָנטייל, עס איז בעסער פֿאַר די קוינע צו באַצאָלן ספּעציעל ופמערקזאַמקייַט צו די פרטים. פֿאַר בייַשפּיל, די דעוועלאָפּער מוזן אַרייַננעמען אין די דדו אַ דיטיילד טעכניש באַשרייַבונג פון די פאַרמאָג. דער דאָקומענט פרטים אַלע די אַטריביוץ - פֿענצטער בלאַקס, אַרייַנגאַנג און ינלענדיש טירן, שטאָק סקרעעד, וואַנט און סופיט פינישינג, אאז"וו אויב די לעבעדיק אַקאַמאַדיישאַן איז טראַנספערד מיט אַ פינישינג ענדיקן, דעריבער די אָפּמאַך מוזן פעסטשטעלן אַלץ, אפילו די וואַנט פּאַפּיר טאַפּעטן קלאַס. אין 214-פז אויף אָנטייל אין שערד קאַנסטראַקשאַן, דאָס איז ניט באטייטיק סטייטיד, אָבער די מינדלעך אַבלאַגיישאַנז פון די דעוועלאָפּער אין הויף וועט ניט זיין דערלאנגט. דעריבער, זיין ווידזשאַלאַנט און דאַרפן אַז די דדו האט אַ גאַנץ טעכניש באַשרייַבונג פון די וווינונג.

מאל אַ קאַנסטראַקשאַן פירמע זוכט צו אַרייַן די העסקעם אַ נומער אויף די רעכט צו מאַכן ענדערונגען צו די פּרויעקט דעקלאַראַציע, אויסלייג און אינזשעניריע קעראַקטעריסטיקס פון די מעכירעס אָן העסקעם מיט די אינטערעס-האָלדער. אָבער, פון די לעגאַל פונט פון מיינונג, דאָס איז אַנאַקסעפּטאַבאַל: די קוינע מוזן באַקומען פול אינפֿאָרמאַציע וועגן דעם געקויפט פּראָדוקט.

ווען צו וואַרטן פֿאַר די מקיים פון אַבלאַגיישאַנז?

די דעדליינז פֿאַר די מקור פון אַלע דיקליינד אַבלאַגיישאַנז אין די דדו (214-פז) זאָל זיין קלאר סטייטיד. וואָס זאָל איך קוקן פֿאַר ווען געלערנט דעם אָפּטיילונג פון די טריטי? ערשטער פון אַלע, עס מוזן ספּעציפיצירן די גילטיקייַט צייַט פון די דאָקומענט זיך. און די ווערדינג זאָל נאָכפאָלגן אַז עס איז גילטיק ביז די פּאַרטיעס האָבן אַלע די אַבלאַגיישאַנז.

אין דערצו, די דדאָ מוזן אָנווייַזן די טאָג פון די אַריבערפירן פון די וווינונג צו די קונה. די קאַנסטראַקשאַן פירמע אָפט סטיפּיאַלייץ ניט אַ ספּעציפיש צייַט, אָבער די פערטל אין וואָס עס פּלאַנז צו אַריבערפירן די שליסלען צו די וווינונג צו די אינטערעס-האָלדערס. דעם איז נישט געהאלטן אַ הילעל פון די געזעץ, אָבער עס גיט דעם קליענט עטלעכע ינקאַנוויניאַנס. דער פאַקט איז אַז דער שוץ פון זיין אינטערעסן אין פאַל פון הילעל פון דעדליינז איז קלאר ספּעלד אויס אין 214-פז. די קיצער פון די לעגיסלאַטיווע אַקט כולל אַ זייער וויכטיק פונט - דער קונה קענען פאַרענדיקן דעם אָפּמאַך בלויז צוויי חדשים נאָך די עקספּעריישאַן טאָג פון די אַריבערפירן פון די כייפעץ ספּעסאַפייד אין עס. דעם מיטל אַז דער קאָנסומער וועט האָבן צו וואַרטן פֿאַר די סוף פון די פערטל, און דעמאָלט נאָך 2 months צו ווייַזן זייער קליימז צו די דעוועלאָפּער.

און די קאַנסטראַקשאַן פירמע איז אַקטיוולי קוקן פֿאַר אַ געלעגנהייט צו בייפּאַס די 214-פז. שטראָף פֿאַר די דורכפאַל פון ווערטער קענען זיין אַ שווער מאַסע אויף די פּלייצעס פון די דעוועלאָפּער, אַזוי ער שטענדיק פרוווט צו כעדזש. פֿאַר בייַשפּיל, כולל אין דעם אָפּמאַך אַ צושטאַנד וואָס איז פינאַנשאַלי לייאַבאַל בלויז אין פאַל פון זייַן אייגן שולד אָדער אַנריזאַנאַבלי יקספּאַנדז די רשימה פון אומשטאנדן פון ינווינסאַבאַל. אַזוי זיין אָפּגעהיט! טראַדיטיאָנאַללי, קראַפט מאַגנאַץ ינוואַלווז טעראָריסט אנפאלן, מיליטעריש אַקשאַנז אָדער נאַטירלעך דיזאַסטערז. די הקדמה פון ענדערונגען אין געסעצ - געבונג, אַדווערס וועטער טנאָים און ינאַקטיאָן פון קאַונטערפּאַרטיעס טוט נישט צולייגן צו אים.

קוואַליטי איז אן אנדער דדו אַנדערוואָטער

214-פז אויף די אָנטייל אין די שלאָס קאַנסטראַקשאַן דיקטייץ אַז אויב עס זענען קיין דעפיסיענסיעס אין דער וווינונג פירמע איז אַבליידזשד צו עלימינירן זיי אין אַ גלייַך צייַט אָדער צו צאָלן קאַסטאַמערז פאַרגיטיקונג.

עטלעכע דעוועלאָפּערס זענען טריינג צו פאָרזעצן מעגלעך מיסאַנדערסטאַנדינגז און אַרייַננעמען אַ פונט אין די דדו אַז די דערלויבעניש פֿאַר קאַמישאַנינג איז יקווייטיד מיט די באַשטעטיקונג פון די קאָנפאָרמאַטי פון די פּרויעקט דאַקיומענטיישאַן כייפעץ. אזוי, דער דעוועלאָפּער פרוווט צו מינאַמייז זיין פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פֿאַר נעבעך קוואַליטעט פון האָוסינג. דער מעגלעכקייט פון פאָדערן פון די באַזיצער פון די נומער נאָך טוט נישט ויסשליסן, אָבער קענען גרונט פּראָבלעמס אין דעם פּראָצעס.

ווי צו ראַטעווען דיין געלט?

די געלטיק זייַט פון די מאַסע - מאַטן איז די מערסט וויכטיק פונט פון די דדו (214-פז). וואָס זאָל איך קוקן אין דעם אַרויסגעבן? ערשטער, דער אָפּמאַך זאָל קלאר שטאַט די ווערט פון גרונטייגנס. עס איז בעסער אויב עס איז אנגעוויזן אין רובל. צום באַדויערן, די פּרייַז פּער קוואַדראַט מעטער איז אָפט באשלאסן אין קאַנווענשאַנאַל וניץ, אָן פיקסיר אַ באַזונדער קורס אין דעם דאָקומענט. דעם זייער ווארטן די טערמינען פון די אָפּמאַך.

צווייטנס, אין די דדו (אַ מוסטער קענען זיין געפונען אין קיין לעגאַל אָפיס, דער איינער מיר וועט געבן אונטן), עס זאָל זיין סטיפּיאַלייטיד אין וואָס ווערטער און אין וואָס קאָסט די צאָלונג וועט זיין געמאכט. עס קען זיין דיין אייגן סייווינגז אָדער אַ היפּאָטעק אַנטלייַען, פֿאַר בייַשפּיל. און מיר זאָל קערפאַלי לערנען דעם מאָמענט, לויט וואָס די אַבלאַגיישאַנז פון די קונה אונטער די אָפּמאַך וועט ווערן גערעכנט פֿאַר דערמיט. דעוועלאָפּערס באַשטיין אַז דאָס כאַפּאַנז נאָך קרעדאַטינג געלט צו די חשבון פון די קאַנסטראַקשאַן פירמע. דער רעזולטאַט, דער אינטערעס-האָלדער איז אין גרויס ריזיקירן. נאָך אַלע די אַריבערפירן פון געלט דורך די באַנק אַקערז ין אַ ביסל טעג, און אַלע דעם מאָל די קוינע איז אין לימבאָו. דער לייזונג צו דעם פּראָבלעם איז גאַנץ פּשוט - אין די יוישער העסקעם עס איז נייטיק צו אַרייַננעמען די פּונקט וואָס אַבלאַגיישאַנז צו דעוועלאָפּערס זענען גערעכנט פֿאַר דער צייַט צו מאַכן געלט צו די באַנק.

ווער טראגט די פארבונדן קאָס?

עס איז וויכטיק צו דערקלערן די קשיא פון וואָס פּאַרטיי וועט צאָלן פֿאַר די רעגיסטראַציע פון די פאַרמאָג אין די אָפיס פון ראָסרעסעסטער. אין דערצו, איר זאָל באַשליסן אין וואָס פונט די קוינע וועט האָבן צו באַצאָלן נוצן ביללס.

אָפט, דעוועלאָפּערס פּרובירן צו אַרייַננעמען אין די דדו די פונט וואָס די קונה פּייַס די ביללס פֿאַר וואַסער און ליכט פון דער מאָמענט די הויז איז שטעלן אין אָפּעראַציע. אָבער, די אַריבערפירן פון אַ וווינונג אונטער די אַקט קען נעמען אָרט בלויז אַ ביסל חדשים. עס טורנס אויס אַז, נישט נאָך געזעצט אין אַ נייַ וווינונג, די באַזיצער וועט האָבן צו באַצאָלן פֿאַר די "כלל". עס איז גאָרנישט שיין אין דעם, אַזוי מיר אָנטרייַבן איר צו קערפאַלי לערנען דעם פּונקט פון די טריטי.

ווי צו פאַרענדיקן די דדו?

יוישער אָנטייל ינוואַלווז ניט בלויז די מסקנא פון דעם אָפּמאַך, אָבער אויך אַ מעגלעך ווייווער פון אַבלאַגיישאַנז צו די דעוועלאָפּער. אויב דאָס כאַפּאַנז בייַ דער איניציאטיוו פון דער קונה, דעמאָלט ער מוזן באַצאָלן אַ שטראָף. אין דער צייַט פון סיינינג די אָפּמאַך, עס איז ווערט פּייינג ופמערקזאַמקייַט צו זייַן גרייס. יוזשאַוואַלי עס בייַטעוודיק אין 1-15 פּראָצענט פון די ווערט פון די פאַרמאָג. די שטרענג פּענאַלטיז פֿאַר פּאַרטיסאַפּאַנץ אין שערד קאַנסטראַקשאַן אין דעם פאַל זענען נישט ספּעסאַפייד אין 214-פז. דער קיצער פון די לעגיסלאַטיווע אַקט זאגט אַז דאָס אַרויסגעבן איז לינקס צו די דיסקרעשאַן פון די פּאַרטיעס. געדענק די מעגלעך פינאַנציעל לאָססעס ווען קאַנסאַלינג דעם אָפּמאַך און באַצאָלן ופמערקזאַמקייַט צו די נומער פון די שטראָף - דאָס וועט העלפן איר ראַטעווען.

אין מסקנא, איך וואָלט ווי צו טאָן אַז דער אינטערעס האָלדער טוט נישט דאַרפֿן צו באַשטיין אַז אַלע קלאָוזיז פון די אָפּמאַך זענען דיטיילד. בעת דעם פּראָצעס, די קאַנסומער שוץ געזעץ וועט זיין גענומען אין חשבון, וואָס גאָר פּראַטעקץ די אינטערעסן פון מענטשן.