קענען איך פאַרקויפן די ניט-פּריוואַטיזעד וווינונג? א פּרילימאַנערי אָפּמאַך פון פאַרקויף אַפּאַרטמאַנץ

פילע מענטשן מיט געזעלשאַפטלעך האָוסינג, אָפֿט די קשיא ערייזאַז צי עס איז מעגלעך צו פאַרקויפן דער ניט-פּריוואַטיזעד וווינונג, צו פֿאַרבעסערן זייער לעבעדיק באדינגונגען. די געזעץ קלאר שטאַטן אַז מענטשן האָבן קיין רעכט צו מאַכן טראַנזאַקשאַנז פון קויפן און פאַרקויף פון גרונטייגנס אַז האט ניט געווען פּריוואַטיזעד. אויב אין די צייַט דער מענטש טוט ניט געניטונג די רעכט צו די פּרייוואַטאַזיישאַן פון געזעלשאַפטלעך האָוסינג, אָבער איצט ער קען קויפן עס רעכט. דעם אָפּעראַציע איז יוזשאַוואַלי געטראגן אויס אין דער געשעעניש אַז די פּריוואַטיזעד האָוסינג אין דער וועקסל פון ניט-פּריוואַטיזעד, ראַגאַרדלאַס פון זייַן אָרט.

ווי איז עס געשען?

עס מיינט גאַנץ זיכער וועג. ווער עס יז וואס האט אַ ניט-פּריוואַטיזעד וווינונג אָדער אַ טיילן אין אַ כלל קענען געפֿינען אַ פּאַסיק קוינע, וואס דאַרפֿן לעבעדיק פּלאַץ אָדער אין אן אנדער שטאָט, אָדער ער איז גרייט צו וועקסל עס אין די געבעטן האָוסינג. ווען דעם פּראָצעדור איז געטראגן אויס, די טרעגער זאל זיין רעגיסטרירט אין דער וווינונג, ווו ער וויל צו לעבן. אין דעם מאָמענט, עטלעכע פירמס ספּעשאַלייז אין אַזאַ טראַנזאַקשאַנז. זיי האָבן אַ שטוב אין אן אנדער שטאָט, דורך די אַפּאַרטמאַנץ וואָס זענען Produced און וועקסל אַפּעריישאַנז.

געוויינטלעך, דעם טיפּ פון טראַנזאַקשאַנז האָבן "פּיטפאַללס" און וועגן זיי אָפֿט אָנצינדן דעבאַטע וועגן די לידזשיטאַמאַסי אָדער יללעגיטימאַסי. אָבער, ווי אַ רעזולטאַט פון די נוץ פון טרעגער איז קלאָר ווי דער טאָג, זינט עס סעלז אַ הויז אַז טוט נישט געהערן. דער בלויז שטערונג איז אַז די פאַקט אַז די אַריבערפירן פון געלט איז ניט געגאנגען ערגעץ באַשטעטיק. און עס האט געצויגן באַזונדער ופמערקזאַמקייַט פון פראַודסטערס וואס ווילן צו נעמען מייַלע פון דעם מעמד.

זיכערקייַט רעגיאַליישאַנז

ווי קיין אנדערע גרונטייגנס מאַסע, אין דעם פאַל עס איז נייטיק צו זייַן גאָר אָפּגעהיט. און נישט צו פאַלן אין די קלאַטשיז פון ספּעקיאַלייטערז, required צו Carefully לייענען אַלע דאקומענטן אַז איר צייכן און געדענקען אַז וועקסל אָפּמאַך זאל זיין אַנאַלד ין אַ יאָר נאָך עס קאָנקלודעד. אויב איר פאַרשטיין אַז איר זענט אַ קאָרבן פון שווינדל, איר דאַרפֿן צו קאָנטאַקט די פּאָליצייַ ווי באַלד ווי מעגלעך. אויב די פירמע, וואָס איז פאַרקנאַסט אין אַזאַ טראַנזאַקשאַנז, אין גוט אמונה, עס וואָלט ניט לאָזן אַזאַ אַ סיטואַציע, זינט די טרעגער וועט האַנט איבער די געלט פֿאַר די וווינונג נאָך עס איז רעגיסטרירט אין די לעבעדיק געגנט, וואָס גיט פֿאַר אים פֿון די אָנהייב פון די מאַסע.

רגע עמבאָדימענט אַרויסגאַנג סיטואַציע

אויב די ענטפער צו די קשיא "איז עס מעגלעך צו פאַרקויפן פּריוואַטיזעד אַפּאַרטמאַנץ", עס איז כדאי צו באמערקן אַז עס איז אן אנדער אָפּציע פון וואָס צו טאָן זאָל דער דאַרפֿן שטיי אויף. צו באַקומען אנגעהויבן איר ווילן צו געפינען אַ פּאָטענציעל קוינע פֿאַר דיין פאַרמאָג.

עס קען באַשליסן צי עס איז אַ געלעגנהייט פֿאַר די פּרייוואַטאַזיישאַן פון דיין היים. האַלטן אין מיינונג אַז פּרייוואַטאַזיישאַן קענען ניט זיין אַבדזשעקס אַזאַ ווי אַפּאַרטמאַנץ אין מיליטעריש לאגערן, האָמעס פֿאַר ספּעציעל צוועקן, אין די האָמעס פון די קראַנט אָוווערכאָל, געזעלשאַפטלעך האָוסינג, ווי ווויל ווי דאָרם רומז. אויב דיין היים טוט ניט געהערן צו קיין פון די טייפּס, איר קענען קלייַבן אַ פּעקל פון דאקומענטן פֿאַר פּרייוואַטאַזיישאַן. זיי זענען:

- באַווייַזן פון משפּחה זאַץ און לעבעדיק קוואַרטערס;

- אַ באַווייַזן פון רעזידענטשאַל אַקרוד קוואָטע;

- פּאַס;

- טשעקס "האָוסינג";

- געבורט certificates פון קינדער וואס זענען אונטער 18 יאר פון עלטער;

- דאקומענטן ווייַזונג די עקזיסטענץ פון זיכער Benefits.

אויב אַפֿילו רעדן וועגן צי עס איז מעגלעך צו פאַרקויפן פּריוואַטיזעד אַפּאַרטמאַנץ, עס איז כדאי צו באמערקן אַז מיט די אויבן דאקומענטן איר דאַרפֿן צו קומען צו די דיסטריקט אַדמיניסטראַציע מיט די גאנצע משפּחה. דאָ איר וועט דאַרפֿן צו פּלאָמבירן אויס אַ אַפּלאַקיישאַן, וואָס מוזן זיין געחתמעט דורך אַלע מיטגלידער פון דער משפּחה. עס וועט ווערן באהאנדלט ין איין חודש. אין די בייַזייַן פון די נאָוטערי צייכענונג אַקערז אויף די פּרייוואַטאַזיישאַן קאָנטראַקט. אַמאָל עס איז אנערקענט דורך די שטאַט, די וווינונג וועט באַקומען דעם סטאַטוס פון פּריוואַטיזעד.

ווי צו זיין אַ קוינע?

אין די דיסקרייבד סיטואַציע עס איז נייטיק צו זאָגן אַז די קוינע זאָל זיין אַווער אַז דער וווינונג איז ניט פּריוואַטיזעד. אָפֿט, אויב אַ פּאָטענציעל קוינע איז אינטערעסירט אין פּערטשאַסינג דעם באַזונדער פאַרמאָג, ער איז גרייט צו מאַכן אַ אַוועקלייגן, וואָס איר וועט דאַרפֿן פֿאַר די רעגיסטראַציע פון אַלע נייטיק דאקומענטן. די אַוועקלייגן קאָנטראַקט איז בעסטער נאָטאַריזעד. פון קורס, אין דעם פאַל די פּרייַז פון די וווינונג וועט זיין אַ ביסל נידעריקער ווי וואָס וואָלט האָבן שוין די פאַל ווען עס קומט שוין פּריוואַטיזעד. פון די קוינע איר באַקומען אַ אַוועקלייגן, דעמאָלט איר וועט ווערן ארויס די רעכט צו פאַרקויפן די וווינונג, און דעמאָלט איר קענען פאַרקויפן עס.

די דריט אָפּציע

אויב איר פאָרזעצן צו פֿאַרשטיין די קשיא פון צי עס איז מעגלעך צו פאַרקויפן פּריוואַטיזעד אַפּאַרטמאַנץ, עס איז נייטיק צו זאָגן וועגן איינער מער אָפּציע. איר קענען ויספירן די אָפּמאַך פון געזעלשאַפטלעך הירינג אין די פאַרמאָג, וואָס איז בנימצא אין דיין באַזייַטיקונג, די קוינע. צו טאָן דאָס, ערשטער איר האָבן צו שטימען מיט עס, איר קענען דעמאָלט רעגיסטרירן עס אין זיין וווינונג, אין לויט מיט געזעלשאַפטלעך טענאַנסי העסקעם. אַמאָל איר באַקומען די מסכים סומע צווישן איר, איר זאלט זיין דיסטשאַרדזשד פון דער וווינונג. דערצו, די קוינע אַ געלעגנהייט צו ויספירן די אָפּמאַך פון געזעלשאַפטלעך פּראָקאַט האָוסינג אין זייער אייגן נעמען, און דעמאָלט פּריוואַטייז עס אין די פאַרמאָג.

וואָס רייץ טאָן איר באַקומען נאָך פּרייוואַטאַזיישאַן?

נאָך די פּרייוואַטאַזיישאַן פון איר, ווי די באַזיצער, איר האָבן די רעכט צו פאַרקויפן דער וווינונג. וואָס דאקומענטן זענען דארף פֿאַר דעם, איר זאָגן די נאָוטערי, מיט וועמען איר וועט אַרבעט אין די מסקנא פון די העסקעם און מאַסע. ווי אַ גענעראַל הערשן, צו די באַזע פּאַפּיר אַרייַננעמען טעכניש דאַטאַ שיט אויף די פאַרמאָג; בטי דאָקומענט מיט די צייכן; א באַווייַזן פון די האָוסינג אָפּטיילונג (פאָרעם №3) אויף דעם זאַץ פון די רעגיסטרירט מענטשן אין דער וווינונג; באַווייַזן פון רעגיסטראַציע פון פאַרמאָג רעכט (עקסטראַקט פון די רעגיסטרירן) פאַרמאָג; אַ דאָקומענט קאָנפירמינג דער אַוועק פון דעץ פֿאַר ציבור נוצן באַדינונגען, אייער פּאַס און שייַן. נישט נאָר קענען איר פאַרקויפן אַ הויז, אָבער אויך צו וועקסל עס.

אויב איר ווילט צו פאַרקויפן אַ וווינונג אין די שאָרטיסט מעגלעך צייַט, דעמאָלט איר זאָל קאָנטאַקט די אַגענטור. עקספּערץ טאָן ניט נאָר העלפן איר מיט די זוכן פֿאַר אַ קוינע, אָבער אויך העלפן צו באטייטיק ראַטעווען צייַט. אויב די זאַמלונג פון רעפֿערענצן צו די פּרייוואַטאַזיישאַן איר אויך טאָן ניט האָבן צייַט, דעמאָלט איר מאַכן אַ Buffer וועקסל פֿאַר האָוסינג, זיי אויך פּינטלעך צי איר ווילן צו טאָן עטלעכע פּייפּערווערק. פאַרקויפן אַ וווינונג קענען זיין האט אַמאָל איר ווערן די באַזיצער. איר וועקסל דיין פאַרמאָג צו די Buffer, דאס הייסט אַפּאַרטמאַנץ אָונד דורך די פירמע. פֿון איר און די קוינע אין די שטאַט אָרגאַניזאַציע וועט דאַרפֿן צו צולייגן פֿאַר דער וועקסל, און דעריבער וואַרטן פֿאַר דערלויבעניש. ווען איר באַקומען עס, די קוינע וועט פּאָטער פון דיין וווינונג. איר זאָל נישט זיין דערשראָקן פון אַזאַ טראַנזאַקשאַנז, ווי דאָס איז ניט נאָר זיכער, אָבער אויך גאַנץ נוצלעך.

אויב איר זענען זארגן וועגן די אַרויסגעבן פון ווי צו צעטיילן די ניט-פּריוואַטיזעד אַפּאַרטמאַנץ, עס איז כדאי צו באמערקן אַז די נייע געזעץ טוט ניט אָטערייז עס. אונטער דעם באַגריף מענט די צעשיידונג פון פּערזענלעך אַקאַונץ אין עס. איצט איר קענען בלויז וועקסל די פּריוואַטיזעד אַפּאַרטמאַנץ אין די אנדערע צוויי בעת דער זעלביקער סטאַטוס.

פֿעיִקייטן קאַנטראַקץ

גאַנץ אָפֿט, די בירגערס וואס אלנגעזאמלט צו קויפן אַ הויז, דערשראָקן פון זייַן טאָפּל סעלינג און שווינדל דורך די טרעגער. עס איז אַ פּרילימאַנערי אָפּמאַך פון פאַרקויף פון די וווינונג האט שוין באַקענענ פֿאַר מענטשן אין די רוסישע פיר. עס גיט ביידע זייטן פון די מאַסע איז גאַנץ זיכער רעכט. דאס מין פון היסכייַוועס אַז, אין צוקונפֿט, די פּאַרטיעס וועט מאַכן אַ האַנדלען, און ילימאַנייץ די פאַרגרעסערן אין די קאָסטן פון די פאַרמאָג און די פּרעזערוויישאַן פון זייַן אָריגינעל פאָרעם אָן קיין דיטיריעריישאַן פון די פאַרמאָג טראַנספעררעד אין דער צוקונפֿט. אבער מאל אַ פּרילימאַנערי אָפּמאַך פון פאַרקויף פון די וווינונג כּולל די באדינגונגען וואָס מאַכן זיכער נואַנסיז פון די מאַסע. דעריבער, ווען עס ריקווייערז צוגרייטונג און סיינינג צו זיין גאָר אָפּגעהיט.

אינהאַלט פון די פּרילימאַנערי אָפּמאַך

דעם דאָקומענט כּולל אַ גאַנץ רשימה פון די נייטיק באדינגונגען פֿאַר די צייכענונג אַרויף פון די צוקונפֿט פון די הויפּט אָפּמאַך. דעם דאָקומענט זאָל אַנטהאַלטן די דאַטעס אויף וואָס די פּאַרטיעס מוזן ווערן געמאכט די קויפן און פאַרקויף פון דער וווינונג, די גרייס פון דעם געלטיק סומע באַצאָלט דורך די קוינע ווי אַ אַוועקלייגן אָדער שטייַגן. אויך אין די פּרילימאַנערי אָפּמאַך זאל ספּעציפיצירן די כייפעץ ס שטאַט, די מעבל, וואָס איז טראַנסמיטטעד צוזאַמען מיט דער וווינונג. אין דעם פאַל, דער הענדלער אַסומז זיכער אַבלאַגיישאַנז, פון וואָס ער קענען ניט אָפּזאָגן אין דער צוקונפֿט, ווען עס וועט זיין אַ אָפּמאַך פון פאַרקויף פון דער וווינונג. די דאקומענטן אין דעם פאַל זענען דיזיינד צו צוציען איינער פון די פּאַרטיעס לייאַבאַל אויב עס וועט שעמעוודיק אַוועק פון די מאַסע. לאָססעס ינקערד ווי אַ רעזולטאַט פון דעם, קען זיין באַפֿוילן אין הויף.

פּיטפאַללס ווען סעלינג

אַזוי איצט אַז איר וויסן צי אָדער ניט צו פאַרקויפן פּריוואַטיזעד אַפּאַרטמאַנץ מעגלעך. עס זאָל זיין האט געזאגט וועגן די פּיטפאַללס אָפֿט פאַסעד אין אַזאַ סיטואַטיאָנס. די ריזיקירן איז אין קיין סצענאַר פאַרקויף ניט-פּריוואַטיזעד אַפּאַרטמאַנץ. די הויפּט פאַקטאָר דאָ - עס איז אַ סקאַם דורך די אַגענטור אָדער די קוינע. למשל, איר קענען פּנים די פאַקט אַז נאָך דיין אָפּזאָגן פֿון דער וווינונג איר טאָן ניט האָבן די צאָלונג פון געלט. אָדער די אַגענטור נאָר טוט ניט ווילן צו קויפן אַ וווינונג צוריק רשימה. איר זאָל ערשטער Carefully טשעק די שעם פון דעם מענטש און פון די פירמע, וואָס וואָלט ווי צו קאָואַפּערייט.

אינטערעסן פון די קוינע, אויך, וועט לייַדן ווען דער "Buffer" קרייַז, ווי אויב זייַן רעכט צו פּריוואַטייז שוין געווען געניצט, עס וועט ניט ווערן די באַזיצער פון אַ נייַ וווינונג, אָבער נאָר בלייַבן אין איר לאָקאַטאָר.

פון די געזעץ לערקס אן אנדער געפאַר. עטלעכע פון די סטייקכאָולדערז זאל געזונט צולייגן צו די פּלאַץ אויף די ינוואַלידיטי פון די מאַסע. פאָרמאַללי, זיי וועט זיין גוט סיבה: אין טעאָריע אַזאַ אַ פאַרקויף זאל געזונט זיין געקוקט ווי די ויסגעטראַכט אָדער פעיגנעד מאַסע. און עס איז גאַנץ שווער צו פאָרויסזאָגן די אַוטקאַם פון ליטאַגיישאַן.

אַנשטאָט פון אַ מסקנא

און אויב איר טראַכטן וועגן די פאַקט, ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג מיט מיינערז, דאָ איר וועט געפֿינען מער פּראָבלעמס און ישוז, אַזוי איר האָבן צו באַווייַזן אַז די מענטשן וועט זיין ווו צו לעבן אין דער צוקונפֿט. אַז איז וואָס די מערסט ריכטיק אָפּציע איז פּרייוואַטאַזיישאַן פון האָוסינג, אַפֿילו אויב איר האָבן שוין מסכים געווען צו דורך די קוינע און באקומען פון אים אַ אַוועקלייגן. ווען מאכן זייַן יעדער שריט required צו ונ דורך דאָקומענט אַלע וואָס וועט העלפן איר ויסמייַדן פילע פּראָבלעמס.