פינאַנסעס, היפּאָטעק
ווי צו באַקומען אַ היפּאָטעק מיט בייז קרעדיט געשיכטע: לעגאַל עצה
היפּאָטעק לאָונז - איינער פון די מערסט פאָלקס אַנטלייַען טייפּס אין דער וועלט. געלעגנהייט צו קויפן זייער אייגן האָמעס אין אַמאָל און ניט נאָך יאָרן פון פאָרורטל זיך אין אַלץ, איז אַטראַקטינג מער און מער מענטשן. אָבער, באקומען אַ היפּאָטעק מיט בייז קרעדיט געשיכטע קענען זיין אַ ערנסט פּראָבלעם אויף די וועג צו דער חלום פון אייער אייגן ווינקל.
וואָס צו טאָן אין אַזאַ אַ סיטואַציע? וואו טוט אַ אָרט אויף דער פינאַנציעל שעם און ווי צו סאָלווע די פּראָבלעם אַ ביסל בלוט? די און פילע אנדערע שאלות פון גרויס אינטערעס צו די לייענער, אַמאָל קאָנפראָנטעד מיט דעם אָפּזאָג פון די היפּאָטעק.
וואָס איז די היפּאָטעק אַנטלייַען
ערשטער, לאָזן ס רעדן וועגן וואָס איז אַ היפּאָטעק און קרעדיט געשיכטע, ווי זיי פאַרבינדן צו יעדער אנדערער, און צי איינער קענען ווירקן די אנדערע.
דורך דעם טערמין "היפּאָטעק" מיטל אַ מין פון קרעדאַטינג, ווען דער חוב צו קויפן האָוסינג, און אַז ווערט די שליסל צו דער באַנק ביז די אַנטלייַען ריפּיימאַנט. אין דעם פאַל, די קוינע כאָטש עס איז געהאלטן די באַזיצער פון דער וווינונג, אָבער קענען נישט מאַכן עס קיין לעגאַל אַקשאַנז. אויב פּענאַלטיז זענען ינקלודעד ביז די פול ריפּיימאַנט פון די אַנטלייַען דער קליענט סטאַפּס פּייינג די ביללס. יווענטשאַוואַלי, די באַנק קענען און טוט אָנכאַפּן אַ וווינונג פון אַ אָפּגעלאָזן באַראָוער. אין דעם פאַל, מענטשן ריזיקירן ווייל לינקס אָן געלט און אָן באַשיצן.
אין דערצו צו סטאַפּס אָדער דילייז אין צאָלונג פון די אַנטלייַען, עס זענען אנדערע גראָונדס פֿאַר טערמאַניישאַן פון די אָפּמאַך:
- דעפאַסינג פון פאַרמאָג, דורכפאַל צו נאָכקומען מיט די אַפּערייטינג באדינגונגען;
- טראַנסמיסיע פאַסיליטיעס פֿאַר נוצן דורך דריט פּאַרטיעס;
- הילעל פון די באדינגונגען פון פאַרזיכערונג;
- רידיוועלאַפּמאַנט פון לאָקאַל, טוישן פון האָוסינג טעההאַראַקטעריסטיק.
גענומען אין חשבון די פאַקט אַז אַזאַ לאָונז זענען באַצאָלט אַ פּאָר פון דעקאַדעס, באַנקס זענען זייער Carefully טשעק יענע וואס צושטעלן מאָרגידזשיז. זיי זענען טריינג דורך אַלע מיטל רעדוצירן די ריזיקירן פון ניט-ריפּיימאַנט פון כויוו. פֿאַר די דורכשניטלעך באַנק ידעאַל באַראָוער איז ווי גייט:
- אַגע - וועגן 27-30 יאר. דעם איז גענוג צו פונט צו די סוף קונה פּיימאַנץ האָבן ניט נאָך ויסגעדינט.
- א הויך באַאַמטער געצאָלט. אויב דיין פאַרדינסט זענען לפּחות דרייַ מאָל די כוידעשלעך צאָלונג אויף אייער היפּאָטעק, איר וועט באַגריסן די קונה פון קיין באַנק.
- אַ ימפּרעסיוו דערפאַרונג אין גוט פירמע, פּרעפעראַבלי אויף אַ פּרעסטידזשאַס פּאָסטן.
- א סטאַביל משפּחה סיטואַציע, ווי געזונט ווי אַ פּאָר פון קינדער וועט נאָר שטארקן דיין שטעלע. אין דערצו, עס איז דיזייראַבאַל אַז די ספּאַוס (ווייַב) זענען געווען אנגעשטעלט מיט אַ גוט געצאָלט.
אָבער אַפֿילו אויב איר טרעפן אַלע פון די קרייטיריאַ און איר דאַרפֿן אַ היפּאָטעק, שלעכט קרעדיט געשיכטע קענען שפּילן מיט איר אַ בייזע וויץ.
ווו טוט די קרעדיט געשיכטע
ווער עס יז וואס וויל צו צולייגן צו די באַנק מיט אַ בקשה פֿאַר באקומען אַ היפּאָטעק, מוזן ערשטער פֿאַרשטיין וואָס איז מענט דורך דעם טערמין "קרעדיט געשיכטע", ווי עס איז געגרינדעט, ווו עס קענען זייַן געפֿונען און וואָס עס איז משפּיע. דעמאָלט, אַנשטאָט פון צו דערגיינ די יאָרן Friends און אַקוויינטאַנסיז מיט אַ געשריי: "הילף באַקומען אַ היפּאָטעק מיט בייז קרעדיט געשיכטע!" - אַ מענטש קענען ינדיפּענדאַנטלי השפּעה די סיטואַציע.
איידער דאַסיידינג אויף די פּלאַן פון די אַנטלייַען, קיין פינאַנציעל ינסטיטושאַן דאַווקע אָפּשיקן צו BCH (קרעדיט ביוראָ). צו פּאַסיק די אינפֿאָרמאַציע אויף יעדער מענטש וואס האט אלץ אין מיין לעבן גענומען געלט אין כויוו. אין אַזאַ אַ דייטאַבייס ופּדאַטעד מיט אינפֿאָרמאַציע וועגן וואָס עס איז געמאכט אויס לאָונז צו דעם אָדער אַז מענטש, Carefully צי צו מאַכן פּיימאַנץ אויב די פאַרהאַלטן איז געווען. אויב עס זענען געווען אַ בריטש פון אָפּמאַך, אַ רעקאָרד פון עס וועט אויך דערשייַנען אין די קרעדיט מעשיות.
וואָס איז אַ "שלעכט קרעדיט געשיכטע" און אַז עס איז משפּיע
ווי איר וויסן, אַ אָרט אין סי - אַ סיבה פֿאַר אָפּזאָג אין באקומען אַ היפּאָטעק. צוטריט צו די דאַטאַבייסיז זענען אַלע קרעדיט אינסטיטוציעס, אָן ויסנעם. עס זענען עטלעכע קרייטיריאַ דורך וואָס טשעקס זענען יוזשאַוואַלי באגלייט. לעמאָשל, אַזאַ:
- דורכפאַל צו נאָכקומען מיט תּנאָים פון דעם אָפּמאַך, פון פאַרהאַלטן אין צאָלונג, אַ גאַנץ רידזשעקשאַן פון קאַמיטמאַנץ.
- די סיבות אַז טאָן ניט אָפענגען אויף די באַראָוער, אָבער ווערסאַן די קליניש טריאַלס. דעם קען זיין אַ טעות אין די דעטאַילס, מאַכן אַ צאָלונג דורך אן אנדער באַנק, שפּעט צאָלונג, אַ פאַלש כעזשבן פון די לעצט ינסטאָלמאַנט, און אנדערע סיבות.
- פראַודולענט אַקטיוויטעטן. עס זענען קאַסעס ווו פראַודסטערס ציען אַרויף אַ אַנטלייַען, ניצן אנדערע מענטשן ס דאקומענטן. זיי צוריקקומען די געלט, פון קורס, ביסט ניט געגאנגען צו. אין דעם פאַל, אַפֿילו אויב די פאַרברעכער אקטן פון דריט פּאַרטיעס וועט זיין פּרוווד, דיין יק וועט זיין ונ דורך קאַליע.
פון קורס, דער קליענט מיינט צו זיין ניט שולדיק, אָבער העלפן אין די היפּאָטעק ער דאַווקע דארף אין די יענער צוויי קאַסעס.
ווי צו קאָנטראָלירן אייער אייגן קרעדיט געשיכטע און וואָס עס זאָל זיין געטאן
צו ויסמייַדן פּריקרע סיטואַטיאָנס, עס איז בעסטער צו מאַכן זיכער צו געפינען אויס זייער יק שטייַגן. די פאַקט אַז די באַנק איז ניט אַבליידזשד צו טאָן ווי עס יז מאָטיווירן זיין אָפּזאָג, אָבער מער אָפֿט ווי עמפּלוייז פון פינאַנציעל אינסטיטוציעס איז רעפעררעד צו עס. חוץ אַלע פון די אויבן סיבות, עס קענען צעשטערן אַפֿילו מינערווערטיק געשעענישן:
- קליין (אַ ביסל טעג) די פאַרהאַלטן אויף קאַנסומער קרעדיט;
- פרי צאָלונג פון די אַנטלייַען אָן די צושטימען פון די באַנק;
- דורכפאַל צו נאָכקומען מיט זייַן אַבלאַגיישאַנז, אויב איר געווען אַ אָרעוו פון די אַנטלייַען קאָרעוו אָדער פרייַנד;
- כויוו אין 2-3 רובל געפֿירט רעכט צו אַ טעות אין די חשבונות.
צו ויסמייַדן קאָנפליקט, מאַכן עס אַ הערשן אין מינדסטער אַמאָל אַ יאָר, טשעק דיין קרעדיט שעם. די מער אַז טאָן עס גאַנץ נאָר:
- ערשטער איר דאַרפֿן צו אַדרעס אין אַ ספּעציעל אַפּאַראַט פון די באַנק פון רוסלאַנד, וואָס איז גערופֿן "סענטראַל קאַטאַלאָג קי". זיי דאַרפֿן צו באַקומען אינפֿאָרמאַציע וועגן ווו פּונקט איז דיין געשיכטע.
- איצט, שיקן אַ בקשה צו אַ באַזונדער קרעדיט ביוראָ און באַקומען די נייטיק אינפֿאָרמאַציע. אַמאָל אַ יאָר, עס קענען זיין געטאן פֿאַר פּאָטער.
ווי צו באַקומען אַ אַנטלייַען, בעת אַ טאַרנישט שעם
וועלכער אינפֿאָרמאַציע איר באַקומען, טאָן ניט פאַרצווייפלונג. געדענקען, איר קענען נאָך באַקומען אַ היפּאָטעק. שלעכט קרעדיט געשיכטע צו באַרימערייַ, פון קורס, איז ניט נייטיק. אבער די סיטואַציע קענען זיין קערעקטאַד. ווי? עס זענען עטלעכע וועגן:
- סאַבמישאַן פון דאקומענטן צו אַ קליין פינאַנציעל ינסטיטושאַן, טשעק עס זענען נישט אַזוי מאַטיקיאַלאַסלי זאל פאַלן;
- בריירע צו ינערמידיעריז;
- איינגעבן פֿאַר מאָרגידזשיז אין די באַנק, וואָס שוין גיט איר איינער אַנטלייַען;
- אַ אַנטלייַען פון די דעוועלאָפּער;
- דורכפירונג פון די דינגען-קויפן.
עס זענען אויך וועגן אין וועלכע עס איז ניט נייטיק צו ריזאָרט. עס איז קיין סוד אַז אין די מאַרק עס זענען אָרגאַנאַזיישאַנז אַז זענען גרייט פֿאַר אַ אָפּצאָל צו ריכטיק דאקומענטן. צו טאָן דאָס, ווי איר וויסן, איז ומלעגאַל. עס קענען רעזולטאַט אין דירע קאַנסאַקווענסאַז.
אויך אין די פעלד פון באַנק לענדינג איז גאַנץ פּראָסט דערשיינונג פון געשעפט ברייבערי. דעם מיטל אַז עטלעכע פון די עמפּלוייז פון פינאַנציעל אינסטיטוציעס זענען גרייט צו נאָענט זייער אויגן צו די נעגאַטיוו קרעדיט געשיכטע פון דער קליענט. פון קורס, ניט נאָר אַזוי, און פֿאַר אַ האַרט באַלוינונג. דו זאלסט נישט פאַרענטפערן פֿאַר וואָס. אַזאַ אַקשאַנז זענען אויך ומלעגאַל.
קענען איר פאַרריכטן שלעכט געשיכטע
מאָרטגאַגעס מיט שלעכט געשיכטע - עס איז זייער טראַבאַלסאַם, אָבער זייער פאַקטיש. דערגייונג ערראָרס אין די סי, איר קענען טעקע אַ פּעטיציע פֿאַר טוישן. אין דעם פאַל איר האָבן צו באַווייַזן אַז די אינפֿאָרמאַציע קאַנטיינד אין אַ קרעדיט געשיכטע, אַנרילייאַבאַל און אונטערטעניק צו קערעקשאַן. טשעק וועט זיין געטאן אויף אייער אַפּלאַקיישאַן. אין דעם פונט, איר דאַרפֿן צו צוגרייטן דאקומענטן אַז באַשרייַבן איר ווי אַ טראַסטווערדי קליענט. אַזאַ טראַנזאַקשאַנז קען אַרייַננעמען:
- ריסיץ קאָנפירמינג צאָלונג סטאַטוס;
- אויסצוגן פון די פינאַנציעל אינסטיטוציעס, די נויט פון בוילעט לאָונז;
- אַ באַווייַזן פון די פּאָליצייַ אַז די אַנטלייַען איז ארויס דורך פראַודסטערס צו דיין דאָקומענטן;
- אנדערע דאקומענטן פּראָווינג דיין ומשולד.
די קאָנטראָלירן וועט זיין באַשלאָסן אויף ענדערונגען אין אייער קרעדיט געשיכטע. אויב איר האט, און איר דיסאַגרי מיט די רעזולטאטן פון די פּרובירן, איר קענען גיין צו פּלאַץ און באַשיצן זייער רעכט דאָרט.
אויב דיין טייל ווייאַליישאַנז האט נעמען אָרט, און איצט איר טאָן ניט וויסן ווי צו באַקומען אַ היפּאָטעק מיט בייז קרעדיט געשיכטע, עס איז נייטיק צו גיינ ווייַטער ווי גייט. נעמען קיין באַנק קליין קאַנסומער לאָונז פֿאַר די קויפן פון, למשל, הויזגעזינד אַפּלייאַנסיז, און דזשענטלי באַצאָלן עס. איבערחזרן די טריט עטלעכע מאל. אַזוי איר פאַרריכטן דיין פינאַנציעל שעם, און קליין פלאַווס אין די פאַרגאַנגענהייַט איר וועט מוחל.
דער חוב פון די דעוועלאָפּער
איצט לאָזן ס רעדן וועגן ווי צו באַקומען אַ היפּאָטעק מיט בייז קרעדיט געשיכטע, אויב ריכטיק עס ניט אַנדערש און די באַנק איר האָבן שוין געלייקנט. אין דעם פאַל, איר קענען פּרובירן צו צולייגן גלייַך צו די דעוועלאָפּער. נישט אַ זייער גרויס קאַנסטראַקשאַן פירמס אָפֿט דאַרפֿן צו צוציען דריט-פּאַרטיי הויפּטשטאָט. צו טאָן דאָס, זיי האָבן צו קאָנטאַקט די באַנק פֿאַר אַ אַנטלייַען. אָבער, דאָס איז ניט אַזוי רעוועכדיק, ווי איר האָבן צו באַצאָלן אינטערעס.
מער רעוועכדיק אָפּציע איז צו פאַרענדיקן מיט אַ קונה אָפּמאַך ינסטאָלמאַנץ. אין דעם פאַל, די דעוועלאָפּער געץ די עקסטרע געלט פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן און נאַטירלעך מענטשן - די פיייקייַט צו באַצאָלן פֿאַר די פּרייַז פון האָוסינג טיילן.
ווען קלאָר ווי דער טאָג אַדוואַנידזשיז, אַזאַ ווי אַ מאַנגל פון אינטערעס, פעעס, צאָלונג פֿאַר אַסעסמאַנט און פאַרזיכערונג, דעם אופֿן האט אַ באַטייַטיק כיסאָרן - אַ נישטיק צייַט פון צאָלונג דורך ינסטאָלמאַנץ. ראַרעלי קיין געסט וואָלט שטימען צו פאַרענדיקן אַזאַ אַ העסקעם פֿאַר אַ פּעריאָד פון מער ווי 5 יאר. אין דערצו, איר זענט זיכער צו דאַרפן אַ פאַירלי האַרט ערשטער ינסטאָלמאַנט. רובֿ אָפֿט עס איז וועגן 30% פון די פּרייַז פון האָוסינג.
קאַנטאַקטינג אַ קליין באַנק
אויב איר זענען וואַנדערינג וועגן ווו צו באַקומען אַ היפּאָטעק מיט בייז קרעדיט געשיכטע, פּרובירן צו קאָנטאַקט די יונג באַנק אָדער אַ קליין פינאַנציעל ינסטיטושאַן. אַזאַ אינסטיטוציעס זענען מלחמה פֿאַר יעדער קליענט און אָפט רעדוצירן די רעקווירעמענץ פֿאַר קאַנדאַדייץ פֿאַר מאָרגידזשיז.
אין דערצו, די אינסטיטוציעס אָפֿט אַרבעט professionals וואס טאָן ניט האָבן גענוג דערפאַרונג אין די פעלד פון לענדינג. סימפּלי לייגן, זיי נאָר טאָן ניט וויסן ווו צו קוקן, אָבער האָבן אַ גרויס פאַרלאַנג צו קומען אין אַ קאָנטראַקט.
אבער דעם אופֿן האט דראָבאַקס. רובֿ אָפֿט עס איז אַ פאַירלי הויך אינטערעס ראַטעס אָדער די ימפּאַזישאַן פון נאָך פעעס. אין דעם וועג, קליין באַנקס טענד צו רעדוצירן די ריזיקירן פון דעפאַולץ.
שוראַטי בייל, +
אן אנדער אָפּציע אויף ווי צו באַקומען אַ היפּאָטעק מיט בייז קרעדיט געשיכטע, איז צו צושטעלן אַ גרויס נומער פון נאָך קאַלאַטעראַל און געראַנטאָרז.
זינט גאָרניט פון די באַנקס וועט ניט קאָואַפּערייט מיט אַנרילייאַבאַל קלייאַנץ, איר וועט האָבן צו איבערצייגן זיין חברים אַז איר קענען געטרויען. ערשטער איר דאַרפֿן צו ענליסט די שטיצן פון אַ מענטש פון ימפּעקקאַבלע פינאַנסיאַללי און בעת אַ האַרט האַכנאָסע. אַפֿילו בעסער, די געראַנטאָרז וועט זיין אַ ביסל. אין דעם פאַל, דיין נעגאַטיוו קרעדיט געשיכטע וועט ניט זיין צו ווייטי צו קוקן אין די אויגן פון די פאַרוואַלטער. נאָך אַלע, אין די געשעעניש פון דורכפאַל צו נאָכקומען מיט זייַן אַבלאַגיישאַנז צו דער כויוו שוין דאַרפן אַ גלויבנס-סיגנער.
אויב איר קענען צושטעלן די באַנק מיט עפּעס טייַער, איר האָבן אָונד די פאַרמאָג רעכט, עס וועט אויך באטייטיק פאַרגרעסערן דיין גיכער פון געטינג אַ היפּאָטעק. עס קענען זיין אַ הייַזקע, אַ טייַער מאַשין, אַ לאַנד הייַזקע, אַנטיק צירונג און אַזוי אויף. עס זאָל זיין פֿאַרשטיין אַז די פּערטשאַסט וווינונג וועט אויך זיין די שליסל. און אין פאַל איר פאַרלאָזן צו נאָכקומען מיט זייַן אַבלאַגיישאַנז, איר זאלט פאַרלירן ביידע די צוזאָג און זייַן לינקס מיט גאָרנישט.
כאַפּן די סומע פון דער ערשטער ינסטאָלמאַנט
כּמעט אַלע פון די היפּאָטעק לאָונז זענען ארויס מיט אַ מינימום (אַראָפּ צו נול) דער ערשטער ינסטאָלמאַנט. דעריבער, אויב איר טאָן ניט וויסן ווי צו באַקומען אַ היפּאָטעק מיט בייז קרעדיט געשיכטע, אָבער איר האָבן אַ גענוג סומע פון פאַראַנען געלט, פּרובירן צו צולייגן אַ אַנטלייַען מיט אַ גרויס אַראָפּ צאָלונג. אויב איר קענען מאַכן רעכט וועגן 50% פון די פּרייַז פון האָוסינג, די נעגאַטיוו געשיכטע פון דער באַנק איז מסתּמא צו ווענדן אַ בלינד אויג. דאס כאַפּאַנז ווייַל, אַפֿילו כאָטש איר וועט ניט מער קענען צו צאָלן אויף די אַנטלייַען, די באַנק קענען לייכט פאַרקויפן דיין וווינונג פֿאַר האַלב זייַן פאַקטיש ווערט און וועט ריגיין די געלט.
מיר אַפּעלירן צו די מעדיאַטאָר
מאל דער קונה ס קרעדיט געשיכטע איז אַזוי טרויעריק, אַז עס זאל דאַרפֿן הילף אין באקומען מאָרגידזשיז. פֿאַר דעם צוועק עס זענען ספּעציעל קרעדיט בראָקערס. די דאזיקע מענטשן פאָרשלאָגן איר אַ רשימה פון באַנקס אַז זענען גרייט צו פירן אויף אַ שמועס מיט פּראָבלעם קאַסטאַמערז. פֿאַר אַ סערטשאַרדזש, דער מעקלער וועט נעמען איבער אַלע נאַגאָושייישאַנז און זענען כמעט געראַנטיד צו צושטעלן איר מיט מאָרגידזשיז. אָבער, באַדינונגען אַזאַ אַסיסטאַנץ קאָסטן טייַער, אָבער מאל עס ס די בלויז וועג.
מיר מאַכן אַ וווינונג ליסינג
עס איז אן אנדער פאַירלי נייַ צו די רוסישע וועג פון אַ היפּאָטעק קרעדיט מיט טאַרנישט שעם. דעם ליסינג האָוסינג. די עסאַנס פון עס איז אַז אַ מענטש גייט אריין אין אַ דינגען-קויפן האָוסינג. כוידעשלעך ספּענדינג אין דער זעלביקער צייַט באשטייט פון די פּרייַז פון דינען און דער סכום פון די אַנטלייַען צאָלונג. קרעדיט געשיכטע אין דעם פאַל טוט ניט שפּילן קיין ראָלע. נאָך אַלע, איידער די צאָלונג פון די גאנצע פּרייַז פון דער קונה עס איז נישט די באַזיצער פון דער וווינונג, און די פינאַנציעל ינסטיטושאַן.
Similar articles
Trending Now