סובלעזע איז וואָס? ווי צו פאַרענדיקן אַ סאַבליס קאָנטראַקט פֿאַר אַ ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל

פאַרדינען - אַ דערשיינונג זייער פּראָסט אין אונדזער לאַנד. אבער וואָס איז אַ סאַבליס? דעם מעקאַניזאַם פון ינטעראַקשאַן איז גאַנץ נייַ פֿאַר אונדזער לאַנד. ווי איז עס אַנדערש? וואָס פֿעיִקייטן עקסיסטירן אין פיר? אין דעם אַרטיקל, איר וועט געפֿינען ענטפֿערס צו די פראגעס, ווי געזונט ווי אַ פּראַקטיש בייַשפּיל, ווו דעם אָפּמאַך וועט זיין געהאלטן.

סובלייס פון ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל: אין וואָס פאַל זיי רעדן וועגן אים

רעכן עס איז אַ מענטש וואָס איז די באַזיצער פון אַ אָפיס פּלאַץ. ער גיט עס צו עמעצער צו פאַרדינען. דער לאָקאַטאָר געניצט עס און פֿאַר עטלעכע סיבה באַשלאָסן אַז ער האט ניט דאַרפֿן אַ פּלאַץ. נו, דעריבער ער (מיט די דערלויבעניש פון די באַזיצער) קען סאַבליט אים. דעם פּראָצעס איז רעגיאַלייטאַד דורך די צווייט פּאַראַגראַף פון אַרטיקל 615 פון די סיוויל קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן.

ווען עס איז אַ סאַבליס, עס איז נייטיק צו מאַכן אַ קאָנטראַקט. און לאָזן מיר דערמאָנען איר אַמאָל ווידער: די באַזיצער ס דערלויבעניש צו אַלע דעם מוזן זייַן מאַנדאַטאָרי. אפילו אויב דער אָפּמאַך כּולל אַ פּאָזיציע אַז עס איז ניט נייטיק.

מעגלעך סיטואַטיאָנס זענען ווען די אָפּמאַך צווישן די באַזיצער און לעסאָף גיט די מעגלעכקייט פון די לעצטע צו אַריבערפירן די פאַרמאָג צו דריט פּאַרטיעס. אבער איר דאַרפֿן צו מאַכן זיכער פון דעם זיך, ווייל לייענען דעם דאָקומענט.

פאָרויס פון די אויבן, עס איז נישט שווער צו פֿאַרשטיין וואָס אַ סאַבליס איז. אבער אַזאַ אַ סכעמע איז אלא צייַט-קאַנסומינג און צייַט-קאַנסומינג, אַזוי עס איז ניט נייטיק צו ציילן אויף די ספּעציעל פּאָפּולאַריטעט פון דעם טיפּ פון שייכות.

וואָס איז די ונטערטעניק פון די סאַבליס העסקעם

ענין פון דעם אָפּמאַך סאַבליס - אַ ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל (אין אונדזער משל - אָפיס). אין רעגיסטראַציע עס איז נייטיק צו נעמען קעיר פון וואָס ווי דווקא ווי מעגלעך ספּעסאַפייד זייַן טשאַראַקטעריסטיקס:

• אַדרעס;
• טיפּ פון לאָקאַל;
• שטח;
• קורץ באַשרייַבונג.

דער יענער איז אָפט ניט געשטעלט אין די אָפּמאַך זיך, אָבער אין די צוגעבן צו אים. יוזשאַוואַלי זיי מאַכן אַרויף די שטאָק פּלאַנז פון אַלץ וואָס איז סאַבלאַטינג. דעם אַוווידז ינאַקיעראַסיז אין די דאַקיומענטיישאַן.

פּאַרטיעס און פאָרעם

קיין לעגאַל ענטיטיז, יחיד אַנטראַפּראַנערז און טויגעוודיק מענטשן קענען שפּילן ווי סאַבדזשעקס פון די דיסקרייבד קאָנטראַקט. די רוסישע געזעץ אויף דעם האט ניט ספּעציעל באדערפענישן.

ניט אַזוי פּשוט מיט די פאָרעם פון די אָפּמאַך. אזוי, ראַגאַרדלאַס פון די סאַבליס טערמין, די דאָקומענט מוזן זיין געשאפן אין שרייבן און געחתמעט דורך ביידע פּאַרטיעס. אויב די אָפּמאַך איז פארגעקומען פֿאַר אַ יאָר אָדער מער, עס מוזן זייַן רעגיסטרירט. אָן דעם, עס האט קיין לעגאַל קראַפט.

טיימינג

אין פּאַראַגראַף 2 פון אַרטיקל 615 פון די סיוויל קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן עס איז געזאגט אַז די געדויער פון סאַבליס קענען ניט זיין גרעסער ווי די דינגען. עס זאָל אויך זיין אנגעוויזן אַז עס איז אַ חילוק אין די פאַרלענגערונג. אַזוי, אויב אַ נייַ דינגען איז געשלאגן, דעמאָלט סאַבליס זאָל זיין געמאכט סעפּעראַטלי. דעריבער, שטענדיק באַצאָלן ופמערקזאַמקייַט צו די טיימינג. אויב די דינגען איז ארויס פֿאַר אַ ינדעפאַנאַט צייַט, אויב איר ווילן צו צעברעכן די העסקעם וועגן דעם, איר מוזן באַווייַזן פֿאַר דרייַ חדשים.

וואָס זאָל זיין אין די דאקומענטן וועגן סאַבליס

איצט לאָמיר זען ווי סובלעאַסינג דאָקומענטן זאָל זיין דיזיינד. Basic Documentation:

1. Preamble.
2. די אונטער פון די געפירט קאָנטראַקט.
3. פאַרפליכטונגען און רעכט פון די פּאַרטיעס.
4. פּריסעס פֿאַר ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל פֿאַר אַ זיכער צייט מעהאַלעך (יוזשאַוואַלי אַ חודש) און די פּראָצעדור פֿאַר קאַלקיאַלייטינג צווישן ענטיטיז.
5. פאַראַנטוואָרטלעכקייט פון די פּאַרטיעס.
6. ווי לאַנג (ביז וואָס מאָל) טוט די קאָנטראַקט אַרבעטן.
7. רעקאָממענדאַטיאָנס, ווי געזונט ווי סיגנאַטשערז (אויב נייטיק, און פּלאָמבע) פון די פּאַרטיעס.

אין דערצו, די פאלגענדע דאָקומענטן זענען אַטאַטשט צו די אָפּמאַך:

1. באַשרייַבונג פון די צימער וואָס איז רענטאַד.
2. פּלאַן פון פּיימאַנץ.
3. די קאַדאַסטראַל פּאַס.
4. די באַווייַזן אַז דער מענטש האט די דערלויבעניש פון די באַזיצער צו אַרויסגעבן די לאָקאַל צו דריט פּאַרטיעס.

אויך, אַזאַ דאקומענטן קענען זיין מוסיף:

1. סערטיפיקאַט פון אַריבערפירן / אָפּטראָג פון ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל.
2. נאָך אַגרימאַנץ, וואָס ספּעציפיצירן זיכער נואַנסיז.
3. פּראָטאָקאָלס חילוק און דאקומענטן זייער האַסקאָמע.

באשלוסן פון לעסאָף און סובלעססעע

ביידע די לאָקאַטאָר און די סובלעססעע האָבן זיכער ריספּאַנסאַבילאַטיז. דער ערשטער פון זיי זאָל:

1. צושטעלן די אפגעמאכט אָרט אויף צייַט, וואָס איז ספּעסאַפייד אין די אָפּמאַך.
2. דאַרפן אַז די קאפיטאל ריפּערז פון די לאָקאַל, וואָס זענען די ונטערטעניק פון באַציונגען, ווערן געפירט אויס.
3. צו באַקענען די סובלעססע מיט זיין רעכט און דוטיז.
4. פאַרזיכערן אַז די בדעה נוצן פון די לאָקאַל איז נישט ימפּערד.

אין דרייַ, די סאַבטעראַנט איז אַבליידזשד:

1. פאַרזיכערן אַז די פאַרמאָג איז אין גוט סדר, און אויב עס זענען פּראָבלעמס מיט דעם, עס איז דורך זייַן שולד אַז די לאָקאַל איז ריפּערד.
2. אין אַ בייַצייַטיק שטייגער, באַצאָלן די געלט וואָס איז באַשטימט ווי פאַרדינען. אויב עס איז אַ פאַרפעסטיקט אַנטיימלי אָדער דערענדיקט צאָלונג, פאַרמאָג שעדיקן , אָדער פֿעלן פון הויפּט ריפּערז, די אָפּמאַך קען זיין פּרימאַטשורלי געווען בראָקען אין הויף.

פאַרגיטיקונג צושטייער

לעסער אין די טנייַ פון ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל צו די לעסי, לויט אַרטיקל 423 פון די סיוויל קאָוד, מוזן באַקומען אַ אָפּצאָל אָדער אנדערע טאָמבאַנק-טנייַ. אויב זייַן גרייס איז נישט דיפיינד, דאָס טוט נישט מיינען אַז איר טאָן ניט דאַרפֿן צו באַצאָלן עפּעס. דעם ומשטאַנד קען עס מעגלעך אויף דעם לייזער צו פאָדערן אַז עס איז באקומען (און אין די סומע וואָס ער וויל, אין די גלייַך לימאַץ).

נאַנפּראַפאַט סטראַקטשערז אָפט באַקומען פֿאַר זייער אַקטיוויטעטן לאָקאַל פֿאַר פאַרדינען פֿרייַ פון די רייַך מעלות. אין דעם פאַל, די שייכות איז ווייַטער רעגיאַלייטאַד דורך ונטערהאָדן 2 פון אַרטיקל 170 פון די סיוויל קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן. די באַזיצער פון די פאַרמאָג קענען זיין טראַנספערד אָדער אַלץ איז פאָרמאַלייזד ווי אַ סאַבליס פון די לאָקאַל.

וועגן פאַרדינען

די סומע פון דינגען זאָל זיין אפגעמאכט דורך ביידע פּאַרטיעס און זיין באשטעטיקט אין שרייבן. אויב דאָס איז נישט דער פאַל, די אָפּמאַך וועט זיין געריכט ניט צו זיין געפונען. אין עטלעכע קאַסעס, עס איז נייטיק צו נוצן די רייץ וואָס זענען געווען געגעבן דורך די געזעץ.

סובלעזע איז אַ מעקאַניזאַם אין וואָס די אויבן פּאַראַמעטער פיעסעס אַ זייער גרויס ראָלע. אַזוי, די סומע פון די אָפּצאָל קענען זיין געביטן בלויז דורך צושטימען פון די פּאַרטיעס אין צייַט, וואָס איז סטיפּיאַלייטיד דורך די אָפּמאַך. אבער דאָס קען נישט זיין מער אָפט ווי אַמאָל אַ יאָר (סייַדן אַנדערש צוגעשטעלט דורך געזעץ).

די אָפּמאַך (סאַבליס פון ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל) יוזשאַוואַלי פאָוקיסיז אויף די שטח וואָס איז רענטאַד. אַזוי, אויב די אַפּאַרטמאַנץ זענען רענטאַד פֿאַר אַ זיכער סומע פֿאַר דער גאנצער געגנט אָדער פּלאַץ, דעמאָלט אַלץ איז אַנדערש. וסואַללי שטעלן דעם קורס פֿאַר איין קוואַדראַט מעטער. דעמאָלט דער געגנט איז געמערט דורך אים און איר באַקומען די סומע איר דאַרפֿן צו באַצאָלן.

וואָס צו קוקן פֿאַר ווען סיינינג אַ קאָנטראַקט

מיר האָבן שוין אויסגעשטעלט וואָס סאַבליס איז און וואָס פֿעיִקייטן פון דעם דערשיינונג זענען. איצט לאָזן 'ס ימאַדזשאַן אַז מיר ווילן צו באַזייַטיקן ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל אונטער די וואַרעהאָוסע. פליסנדיק פאָרויס, עס זאָל זיין געזאגט אַז די סאַבליס פון די לאַנד טוט נישט אַנדערש פון דעם בייַשפּיל אין קשיא. דעריבער, מיר דאַרפֿן צו באַצאָלן ופמערקזאַמקייַט צו אַזאַ פּאַראַמעטערס:

1. דאַטע
2. ונטערטעניק.
3. אָרט פון מסקנא פון דעם אָפּמאַך.
4. גילטיקייַט צייַט.
5. רעקוויסיטעס פון די פּאַרטיעס אַז פאַרענדיקן דעם אָפּמאַך.

עס איז העכסט דיזייראַבאַל אַז אַלע די פּאַראַמעטערס זענען קלאר יידענאַפייד, און זיי קענען נישט זיין ינטערפּראַטאַד אין צוויי וועגן.

צו פאַרזאָרגן, צי עס וועט זיין קיין פראבלעמען מיט די קאַנטראַקטינג מענטש, עס איז נייטיק צו קאָנטראָלירן דעם אָפּמאַך פון די אָפּמאַך פֿאַר אַוויילאַבילאַטי אויף די זייטלעך פון די היגע פּלאַץ (באַצאָלן ופמערקזאַמקייַט צו קליימז). עס איז אויך נייטיק צו קאָנטראָלירן צי עמעצער האט קליימז צו די קאַונטערפּאַרטי. אויב עס איז בייַ מינדסטער עפּעס, דעמאָלט וויסן - דאָס איז אַ פּראָבלעמאַטיק כייפעץ אָדער ונטערטעניק (דיפּענדינג אויף וואָס איז געפונען). ער קען אַנפערלי פירן עקאָנאָמיש אַקטיוויטעטן, האָבן גרויס דעץ צו אנדערע אָרגאַניזאַציעס אָדער מענטשן, אָדער אפילו דערקלערן באַנקראָט פאַרהאַנדלונג. דעריבער, איין טאָג איר קענען פאַרלירן די געלעגנהייט צו צוטריט ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל און עס וועט זיין פּראָבלעמס מיט די צוריקקער פון געלט שוין באַצאָלט. אויך, זיין זיכער צו קאָנטראָלירן צי דער באַלעבאָס קענען אַריבערפירן איר צו אַ סאַבליס מעכירעס (וואָס איז, אויב די באַזיצער פון די פאַרמאָג האט דערלויבט עס).

מסקנא

א וויכטיקע פונט איז די דעפֿיניציע פון די סדר, באדינגונגען, און די טיימינג ווען די אָפּצאָל איז באַצאָלט. סובלייס איז אַ קאָנטראַקט וואָס אַלץ איז פון גרויס וויכטיקייט. אַזוי, עס איז נייטיק צו צושטעלן די מעגלעכקייט פון ימפּרוווינג די לאָקאַל, און פאַרגיטיקונג ווען די אָפּמאַך איז צעבראכן.

סובלעאַסע פון לאַנד איז געפירט דורך די זעלבע כּללים, אַזוי איר קענען אָדער רעכענען די פאַרגיטיקונג אין די פאַל פון ירעקשאַן פון עטלעכע בנין אָדער די מעגלעכקייט פון זייַן אַנאַליסיס און באַזייַטיקונג. אבער אַלע די ישוז זאָל זיין קלאר געארבעט אין די קאַנטראַקץ. דעריבער, אויב איר זענט אינטערעסירט אין סאַבלאַטינג, אַ מוסטער געפונען צווישן אנדערע מענטשן מיט די הילף פון קוואַלאַפייד חכמים וועט העלפן צו ימאַדזשאַן וואָס זאָל זיין סטיפּיאַלייטיד. עס איז בעסער נישט צו פאַרפירן דעם געלעגנהייט.

און עס וועט זיין אָפּטימאַל צו Resort צו ספּעשאַליסס באַדינונגען אין אַלגעמיין. סובלעזע איז אַ שייכות וואָס איז רעגיאַלייטאַד ניט דורך איין אַרטיקל פון די רוסישע סיוויל קאָד.