פרי ריפּיימאַנט פון די היפּאָטעק: די באדינגונגען, דאקומענטן

אויב איר באַשליסן צו פּריפּיי די אַנטלייַען, איר דאַרפֿן צו באקענען זיך מיט אַלע די דעטאַילס פון דעם אָפּמאַך. באַנקס ונפּראָפיטאַבלע צו פרי ריפּיימאַנט פון די היפּאָטעק. דעריבער, זיי זענען אין די דאקומענטן פּריסקרייבד קאַנסטריינץ.

האַרץ

פרי ריפּיימאַנט פון די אַנטלייַען איז אַז די אַנטלייַען איז באַצאָלט פאָרויס פון פּלאַן. עס איז געזאגט צו זיין גאַנץ אויב דער קונה מאכט די גאנצע סומע אין אַמאָל. פּאַרטיייש פרי ריפּיימאַנט פון מאָרגידזשיז ימפּלייז אַ פאַרגרעסערן אין כוידעשלעך פּיימאַנץ אין 2-3 מאל (דיפּענדינג אויף די קאָנטראַקט). אין די רגע פאַל, צוזאַמען מיט אַ פאַרקלענערן אין די כויוו פּלאַן ענדערונגען פּריפּיי.

סקימז

די פיייקייַט צו צוריקצאָלן די כויוו פּרימאַטשורלי דעפּענדס אויף די קרעדיט סיסטעם: עס זענען יאָרגעלט אָדער דיפפערענטיאַטעד פּיימאַנץ. אויב דער חוב איז באַצאָלט אין גלייַך אַמאַונץ אין אַלע צייטן, דער ערשטער ביסל יאָרן, כּמעט אַלע געלט גיין צו צאָלן אַוועק די אינטערעס. אַזוי די באַנק וועט מאַקסאַמייז דיין Profits און מינאַמייז ריסקס.

מער גינציק צו דער קונה איז אַ סכעמע מיט דיפפערענטיאַטעד פּיימאַנץ. דער ערשטער צאָלונג וועט זיין זייער גרויס, ווי זיי צונויפשטעלנ זיך פון די אַנטלייַען און אינטערעס אַקרוד אויף די וואָג. ווי דער ריפּיימאַנט סומע וועט זייַן ביסלעכווייַז רידוסט.

די נוץ פון די באַל-כויוו

די מערסט אַטראַקטיוו פֿאַר דער קונה איז אַ דיפפערענטיאַל קרייַז. די גוף פון די אַנטלייַען און אינטערעס זענען באַצאָלט אין גלייַך טיילן. עס טוט ניט ענין ווי פילע יאָרן (3, 5 אָדער 10) די באַל-כויוו וויל צו נאָענט די אַנטלייַען. ער וועט דאַרפֿן צו נאָר מאַכן די וואָג סומע.

אין די יאָרגעלט סכעמע איז ווייניקער ווי די Benefits. דער ערשטער ביסל יאָרן, כּמעט אַלע געלט גיין צו צאָלן אַוועק די אינטערעס. דורך די צייַט דער קליענט וועט באַשליסן צו נאָענט די כויוו, ער האט שוין באַצאָלט אַזאַ אַ קאָמיסיע, אַז די הקדמה פון די רוען סומע אַמאָל די משפּחה בודזשעט וועט ניט שפּאָרן.

אויב די באַל-כויוו נאָך אַרויספאָדערן צו פרי ריפּיימאַנט פון מאָרגידזשיז (סבערבאַנק, פֿאַר משל), די קרעדיט ינסטיטושאַן צו ריקאַלקיאַלייט. ווייַטער, עס זענען צוויי פּאַסאַבילאַטיז:

• פֿאַר קאַסטאַמערז צו האַלטן די אָריגינעל טערמין פון די אַנטלייַען, אָבער עס וועט פאַרמינערן די כוידעשלעך פּיימאַנץ;
• רידוסט געדויער פון דעם אָפּמאַך, און די סומע פון פּיימאַנץ וועט בלייַבן אַנטשיינדזשד.

היפּאָטעק ריפּיימאַנט קאַלקולאַטאָר קענען ווערן געפֿונען אין קיין פון די קרעדיט ינסטיטושאַן. ניצן עס צו רעכענען די דערנענטערנ זיך סומע פון די צאָלונג, און פאַרגלייַכן די צוויי קרעדיט סקימז. אבער די חשבון קענען זייַן געטראגן אויס ינדיפּענדאַנטלי.

בייַשפּיל

דער קליענט וויל צו צולייגן אַ היפּאָטעק צו 1 מיליאָן רובל. פֿאַר אַ פּעריאָד פון 20 יאר (240 חדשים.) בייַ 12% פּער אַנאַם. ערשטער, מיר דעפינירן די גרייס פון די כוידעשלעך צאָלונג און אינטערעס.

לויט צו די דיפפערענטיאַטעד סכעמע:

1000: 240 = 4, 166,000 רובל .. - גוף פון די אַנטלייַען.

אינטערעס כעזשבן איז געשען דורך מאַלטאַפּלייינג די וואָג פון די יערלעך קורס און דיוויידינג די ווערט דורך 12 חדשים:

1000 0.12 רענטגענ 12 = 10 טויזנט. רוב. - די סומע פון אינטערעס.

אזוי, די סומע פון די סטאַנדאַרט כוידעשלעך צאָלונג צו זיין:

4166 + 10 000 = 14,166 טויזנט. רוב.

לויט צו די יאָרגעלט סכעמע:

1000 רענטגענ (0.01, + (0.01: ^{(1, + 0.01) 240 -1)} ) = 11 011 טויזנט. רוב. - די סומע פון די יאָרגעלט צאָלונג, ווו:

• 0.01 = 01:12;
• 240 - די נומער פון חדשים פון קרעדאַטינג.

פֿאַר פאַרגלייַך, מיר רעכענען די אינטערעס קאָמפּאָנענט אויף דער ערשטער צאָלונג:

1000 0.12 רענטגענ 12 = 10 טויזנט. רוב.

י אָף 11 011 טויזנט. רוב. אין דער ערשטער חודש בלויז 1011 רובל. עס וועט זיין אַלאַקייטיד צו די ריפּיימאַנט פון די אַנטלייַען, און די מנוחה - די אינטערעס.

נאָך 10 יאר, דער קונה וועט צאָלן די באַנק: 11,011 רענטגענ 120 = 1321 32,000 רובל ..

דורך דער זעלביקער צייַט פון דער סכעמע דיפפערענטיאַטעד קונה וועט באַצאָלן פּער חודש:

4166, + (1,000 - (4.166 רענטגענ 120)) פון 0.12 רענטגענ 12 = 9.167 טויזנט. רוב.

פרי ריפּיימאַנט פון די היפּאָטעק, וואָס געניצט אַ סכעמע מיט דיפפערענטיאַטעד פּיימאַנץ, איז רעוועכדיק בלויז אין דער ערשטער העלפט פון דעם אָפּמאַך. מיט די פאַרקלענערן, אַ גרויס טייל פון די אינטערעס וואָלט האָבן באַצאָלט איבער די יאָרן, די סומע פון צאָלונג.

נואַנסיז

ווי פיר ווייזט, אויב די באַראָוער יקספּעקץ צו פּריפּיי די היפּאָטעק, ער זאָל ניט נאָר קלייַבן די רעכט אַ בעסער פּראָגראַם, אָבער אויך צו מאַכן אַ גרויס סומע אין אַ חודש.

די נוץ איז ניט בלויז אויב די געלט אַז די באַראָוער וועט נוצן די אַנטלייַען פֿאַר אין דער מאָמענט קען ברענגען העכער קערט דורך ינוועסטינג, למשל, דיפּאַזאַץ אָדער אנדערע פאַרמאָג. די צושטייַער זאל זיין מער וווילטויק אויב די אַנטלייַען טערמין איז 25 יאר אָדער מער, זינט די כוידעשלעך צאָלונג וועט פאַרמינערן סלאָולי.

די פּראָצעדור פֿאַר מאכן געלט

נאָך אַ באַראָוער דיסיידז צו פרי ריפּיימאַנט פון די היפּאָטעק אין די סאַווינגס באַנק, עס איז נייטיק צו באַשליסן אויף די וועג פון מאכן געלט. בעסער באַצאָלן כוידעשלעך טראַנטשעז אין אַ העכער מדרגה ווי טייל מאָל מאַכן צוויי אָדער דרייַ מאָל די סומע. אבער, ערשטער, דער קונה זאל ניט שטענדיק זייַן צו קאָנטריבוטע צו אַזאַ אַ מאָס. צווייטנס, די באַנקס זיך האָבן צוגעשטעלט קאַנסטריינץ. למשל, נעמען די פרי גאולה בלויז אויף די טאָג פון דעביטינג, דאַרפן PRE-צולייגן צו די סטשעמאַ טוישן. אויב די באַראָוער דעמאָלט ענדערונגען זייַן מיינונג, ער וועט האָבן צו באַצאָלן אַ פייַן. דעריבער, דער לייזונג פון דעם קשיא דעפּענדס אויף צי דער קונה וויל אַ חודש צו שרייַבן אַ אַפּלאַקיישאַן, גיין צו די באַנק פֿאַר אַ נייַ פּלאַן צו זאָרג וועגן אומגעריכט הוצאות און אַזוי אויף. ד

ריפּיימאַנט מאָרגידזשיז מוטערלעך הויפּטשטאָט

די געזעץ גיט פֿאַר די נוצן פון מאַטקאַפּיטאַלאַ פֿאַר די קויפן אָדער קאַנסטראַקשאַן פון גרונטייגנס. די געלט קענען זיין אויסגעגעבן צו באַצאָלן אַראָפּ צאָלונג פון הויפּט אָדער אינטערעס. פֿאַר די באַראָוער איז די מערסט ונפאַוואָראַבלע ערשטער סכעמע. ערשטער, נישט יעדער באַנק נעמט מאַטקאַפּיטאַל ווי אַ שטייַגן, און צווייטנס, דער אינטערעס קורס פאַרגרעסערן אויף אַזאַ מגילה. עס געניצט צו זיין אַז אויב אַ קליענט קענען ניט ינדיפּענדאַנטלי מאַכן אַ אַראָפּ צאָלונג, דעמאָלט עס איז ינסאַלוואַנט אָדער אַנרילייאַבאַל. הייַנט, באַנקס זענען געמאכט הנחות, אָבער אַדישנאַלי ינשור זייער ריסקס.

רובֿ אָפֿט ציבור געלט באַצאָלט די סומע בוילעט. אַריבערפירן די געלט צו די חשבון פון אינטערעס מאכט זינען, אויב די פּייער טוט נישט פּלאַן צו צוריקצאָלן די אַנטלייַען פאָרויס פון פּלאַן. אין דעם פאַל, עס איז אין די קאָסט פון מאַטקאַפּיטאַלאַ באַצאָלן קאָמיסיע, רידוסינג די כוידעשלעך ינסטאָלמאַנט.

די באַנק איר דאַרפֿן צו צושטעלן די ווייַטערדיק דאָקומענטן פֿאַר די ריפּיימאַנט פון די היפּאָטעק:

• פּאַס;
• באַווייַזן פֿאַר מאַטקאַפּיטאַלאַ;
• אַ דערקלערונג פון די אַנטלייַען ריפּיימאַנט.

אָנגעשטעלטער פון די באַנק וועט אַרויסגעבן אַ באַווייַזן, וואָס כּולל אינפֿאָרמאַציע וועגן די רוען סומע פון כויוו און אינטערעס, דערווייַז פון אָונערשיפּ.

פּענסיע פאָנד מוזן געבן זייַן האַסקאָמע צו צוריקצאָלן די היפּאָטעק מוטערלעך הויפּטשטאָט. צו טאָן דאָס, איר מוזן קלייַבן און פאָרלייגן אַזאַ דאקומענטן:

• פּאַס פון דעם מענטש ענטייטאַלד צו באַקומען ציבור געלט;
• באַווייַזן;
• דאקומענטן קאָנפירמינג די פליכט צו צוריקצאָלן די אַנטלייַען: היפּאָטעק קאָנטראַקט און אַ באַווייַזן פון די באַנק;
• באַווייַזן פון אָונערשיפּ פון דער וווינונג, אַ קאָנטראַקט פון פאַרקויף;
• אַ דערקלערונג אין די פּף פון די באַראָוער ס פאַרלאַנג צו אַריבערפירן געלט צו די צאָלונג פון די אַנטלייַען;
• אנדערע דאקומענטן אויף מאָנען.

פּף אָפיציר מוזן אַרויסגעבן אַ קאַבאָלע פֿאַר די דאָקומענטן און אנגעוויזן אין איר אַקסעפּטאַנס טאָג. בעשאַס דער חודש עס וועט באַשליסן דעם דיסבורסעמענט פון געלט צו דער באַנק אָדער אָפּזאָגן.

פאַרזיכערונג

פּרירעקוואַזאַט היפּאָטעק פאַרזיכערונג פּראָגראַם איז די פליכט פון קיין פאַרמאָג, און א מאל ביידע. נאָך די קלאָוזשער פון די אַנטלייַען פאָרויס פון צייַט דער קליענט האט די רעכט צו מאָנען פאַרגיטיקונג פון די פּרייַז פון באַדינונגען. די פאַרזיכערונג אָפּמאַך קענען זיין טערמאַנייטיד און דער וווינונג פאָרויס פון פּלאַן (אויב עס איז נישט פאַרקערט צו די ווערטער פון לענדינג), צו באַצאָלן אַ גרויס שטראָף. דעמאָלט די כוידעשלעך צאָלונג וועט זיין רידוסט דורך די סומע פון פאַרזיכערונג.

רעפינאַנסינג

דער קליענט זאל צולייגן צו אן אנדער באַנק, צו באַנייַען אַ היפּאָטעק: צו טוישן די כעזשבן אופֿן, פּראָגראַם טערמין, קורס און אנדערע באדינגונגען. טשאַנגינג די באַל-האַלוואָע טוט נישט מיינען די באַזייַטיקונג פון ענקומבראַנסעס. דער וווינונג וועט בלייַבן אין די צוזאָגן, אָבער אין אן אנדער ינסטיטושאַן. טראָץ דעם קלאָר ווי דער טאָג דיסאַדוואַנטידזשיז (זאַמלונג פון די נייַ שטעלן פון דאָקומענטן, רינואַל פון דעם אָפּמאַך, נאָך פעעס), דעם אופֿן איז צונעמען, אויב דער קליענט וויל צו טוישן די אַנטלייַען ריפּיימאַנט סכעמע מער אַטראַקטיוו.