טייפּס פון היפּאָטעק לענדינג. היפּאָטעק לענדינג פּראָגראַם

היפּאָטעק איז שוין פירמלי געגרינדעט אין אונדזער לעבן, און עס ס קיין סוד. פילע משפּחות, ספּעציעל די יונג, האָבן ריזאָרטיד צו דעם דינסט, וואָס אַלאַוז איר צו קויפן גרונטייגנס בייַ גינציק ווערטער. די הויפּט מייַלע פון די היפּאָטעק איז אַז די פּרייַז פון אַ וווינונג צוזאַמען מיט די אינטערעס פון די אַנטלייַען איז צעטיילט אין אַ מין פון 15-20 יאר, וואָס אַלאַוז איר צו מאַכן אַ אַפפאָרדאַבלע כוידעשלעך סומע.

הייַנט אין רוסלאַנד ווייזט די פאַרשידענע טייפּס פון היפּאָטעק לענדינג, וואָס אַנדערש זייַן אין זייער באדינגונגען. ערשטער מיר דאַרפֿן צו באַטראַכטן די באַגריף פון "היפּאָטעק": וואָס טוט עס מיינען און ווו דעם וואָרט זענען געקומען צו אונדז?

וואָס איז אַ היפּאָטעק?

דעם טערמין גייט צוריק צו דעם ווי יאָרהונדערט בק. און. אין דעם צייַט אין גריכנלאנד דעם געדאנק היפּאָטהעקאַ, טייַטש די באַל-כויוו ס אַכרייַעס צו די קרעדיטאָר פֿאַרבונדן מיט לאַנד אָונערשיפּ. אין רוימער געזעץ, אַ היפּאָטעק איז אַ צוזאָג פון גרונטייגנס.

אין אונדזער לאַנד די טערמין ערשטער ארויס אין די שפּעט קסיקס יאָרהונדערט און איז געווען באַראָוד פון אייראָפּע. היפּאָטעק אין די צייַט איז געווען סאַנאַנאַמאַס מיט די וואָרט "היפּאָטעק". אין סאָוויעט צייטן, די געזעץ אויף היפּאָטעק לענדינג איז געווען ניט, ווי עס ניט דאַרפֿן.

אין 1998, דער פּרעזידענט פון די רוסישע Federation איז געווען געחתמעט און אריין אין קראַפט די געזעץ "אויף היפּאָטעק", וואָס איז דער ערשטער דיזיינד צו רעגולירן די אַקטיוויטעטן פון די קאַלאַטעראַל. איצט, דער טערמין "היפּאָטעק" מיטל אַ קאָנטראַקט פֿאַר קאַלאַטעראַל פאַרמאָג.

אָבדזשעקץ און סאַבדזשעקס פון די היפּאָטעק

ווי שוין דערמאנט, היפּאָטעק לענדינג מיטל אַז די פּערטשאַסט פאַרמאָג וועט זיין פּלעדזשד אין די צייַט פון ריפּיימאַנט. היפּאָטעק - אַ קאָנטראַקט וואָס די פּאַרטיעס זענען די כייפעץ און אונטער פון לעגאַל באַציונגען. ונטער זענען מעגלעך אַבדזשעקס פון היפּאָטעק לענדינג:

• אַפּאַרטמאַנץ, הייזער און פּריוואַט רומז;
• לאַנד אַז איז ניט אָונד דורך די שטאַט און טוט נישט צולייגן צו שטאָטיש פאַרמאָג, ווי ווויל ווי העכער ווי די מינימום אַלאַואַבאַל געגנט;
• געראַזשיז, קאַטידזשיז און אנדערע בנינים און בנינים בדעה פֿאַר קאַנסומער נוצן;
• ענטערפּריסעס, וואָס זענען געניצט אין געשעפט;
• מאַרינע כלים.

אַ וויכטיק ראָלע אין באקומען מאָרגידזשיז plays באַל-האַלוואָע. דעם קען זיין אַ באַנק אָדער אנדערע לעגאַל ענטיטי, וואָס וועט האַלטן די אַנטלייַען ריפּיימאַנט סטייטמאַנץ. היפּאָטעק לענדינג צו מענטשן איז געטראגן אויס בלויז נאָך מאכן אַן ערשט צאָלונג.

אין דערצו צו די ונטערטעניק פון די העסקעם פון קרעדיטאָרס קען דורכפירן און ינוועסטער וואס פּערטשאַסאַז סיקיוראַטיז אַז ביסט סיקיורד לאָונז אויף די היפּאָטעק.

היפּאָטעק לענדינג מיטל

פֿאַר די ימפּלאַמענטיישאַן פון די היפּאָטעק אַנטלייַען מעלדונג ספּעציפיש סיקיוראַטיז זענען גערופֿן קאַלאַטעראַל. פאַרקויף פון די סיקיוראַטיז דורך די באַנק גיט די געלט נייטיק פֿאַר די ישואַנס פון היפּאָטעק לאָונז. דאס איז אַ זייער פאַרלאָזלעך פאָרעם פון סיקיוראַטיז, וואָס ברענגט האַרט פּערסענטידזשיז. די פּאַפּיר הערות אַז די קאַלאַטעראַל פאַרמאָג, וואָס רעפערס צו עס.

היפּאָטעק לענדינג אין רוסלאַנד איז שיין ינקריסינגלי פאָלקס, און מענטשן וואס אַרויספאָדערן צו נעמען דעם שריט, זאָל קלאר וויסן ווי די היפּאָטעק סיסטעם. די קאַלאַטעראַל פּאַפּיר זאָל אַנטהאַלטן אַ מאַנדאַטאָרי קופּאָן בוך, וואָס רעפלעקץ די סכום און דאַטע פון צאָלונג פון היפּאָטעק אינטערעס. מענטשן וואס העלפן לאָונז פון דעם טיפּ, ערשטער באַצאָלן אינטערעס און דעריבער די הויפּט.

די פאַקט אַז די היפּאָטעק איז גענומען פֿאַר די לאַנג טערמין, זייער פאַסיליטאַטעס די צאָלונג פון די אַנטלייַען. אבער, אויב דער כויוו אויף די אַנטלייַען איז גאָר באַצאָלט, די פאַרמאָג וועט גיין צו די אָונערשיפּ פון אַ היפּאָטעק באַנק. עס איז אַזוי איצט ארבעטן מעקאַניזאַם פון היפּאָטעק לענדינג.

שטאַט הילף

זינט 2009 אקטן פון שטאַט היפּאָטעק פּראָגראַם אַימעד בייַ מענטשן וואס טאָן ניט האָבן די געלעגנהייט צו פֿאַרבעסערן זייער לעבעדיק טנאָים אין קשר מיט קליין ינקאַמז. אָבער, נאָר אין 2015, די פּראָגראַם איז געווארן פאָלקס. וועגן 250 ביליאָן רובל האָבן שוין אַלאַקייטיד פֿאַר די פֿאַרבעסערונג פון לעבעדיק באדינגונגען פון בירגערס.

היפּאָטעק לענדינג שטאַט שטיצן באשטייט אין דעם פאַקט אַז די צאָלונג פון אַ זיכער טייל פון די שטאַט כויוו ינקערז. אָבער, צו נעמען קרעדיט פֿאַר אַזאַ אַ פּראָגראַם איז נישט גרינג, ווי ניט אַלע באַנקס שטימען צו אַזאַ טנאָים. נעמען מייַלע פון אַזאַ אַ פּראָגראַם איז מעגלעך בלויז אין די גרעסטן באַנקס פון די מדינה.

די עסאַנס פון שטאַט איז אין די אָפּמאַך צווישן די באַנק און די שטאַט. באַנק לאָווערס זייַן אינטערעס קורס צו 11%, קיין ענין וואָס עס איז געווען ערידזשנאַלי. די חילוק צווישן די ערשט און לעצט קורס (11%) Pays שטאַט. צו ווערן אַ מיטגליד פון דעם פּראָגראַם, ניט דאַווקע אָפּשיקן צו די געזעלשאַפטלעך קאַטעגאָריע פון די באַפעלקערונג. ווער עס יז קענען נעמען קרעדיט פֿאַר אַזאַ באדינגונגען.

טייפּס פון היפּאָטעק לאָונז

איצט, רעכט צו דער פאַקט אַז די סומע פון אַזאַ לאָונז איז גראָוינג, עס זענען פילע פאַרשידענע טייפּס פון מאָרגידזשיז. דער הויפּט פאַרקנאַסט אין ישוינג לאָונז צו געשעפט באַנקס, די הויפּט אָביעקטיוו פון וואָס איז צו מאַכן נוץ.

אַלע טייפּס אַנדערש זייַן אין טערמינען פון לענדינג, די טשאַראַקטעריסטיקס פון זייער קאַבאָלע. אין דעם מאָמענט, היפּאָטעק לאָונז צו מענטשן קענען ווערן צעטיילט אין צוויי סעגמאַנץ:

• אַקוואַזישאַן פון די ערשטיק גרונטייגנס מאַרק;
• קויפן אין די צווייטיק גרונטייגנס מאַרק.

די דייווערסיטי פון מינים און טייפּס פון מאָרגידזשיז וועט זיין דיסקאַסט ונטער.

דער וווינונג איז אין אַ נייַ היים אַנטלייַען

דעם טיפּ איז דער הויפּט פאָלקס אין דעם מאָמענט. אָבער, טראָץ אַלע די קלאָר אַדוואַנטאַגעס (נייַ וווינונג, קיין איינער האט ניט לעבן אַרויף צו דעם), און עס זענען אַ נומער פון דיסאַדוואַנטידזשיז. זייער אָפֿט עס איז אַ סיטואַציע ווען די הויז איז ניט פֿאַר דינגען אויף צייַט אָדער אַ לאַנג צייַט איז נישט רעגיסטרירט אין אַ באַזונדער שטאַט גוף.

עס איז אויך איינער פון די הויפּט דיסאַדוואַנטידזשיז בנינים איז עקסטענדעד פאַרמאָג רעגיסטראַציע. אין דערצו, גאַנץ שווער צו באַקומען אַ אַנטלייַען צו קויפן נייע בנינים, ווי ניט אַלע באַנקס זענען פאַרקנאַסט. אויב, אָבער, די באַנק באקומען אַ בקשה, יעדער פאַל איז געהאלטן סעפּעראַטלי. א פּלאַץ פון סיבות ווירקן די לעצט באַשלוס, צווישן זיי, און אויסרעכענען אויס וואס איז די דעוועלאָפּער, ינוועסטער, וואָס זענען די דעדליינז פֿאַר די הויז און אַזוי אויף. ד אַפּאַרטמענץ אין נייַ בנינים קענען זייַן פּערטשאַסט פאַירלי ינאַקספּענסיוולי, און אַ גוט אָפּציע אין אַזאַ צושטאנדן ווערט אַ היפּאָטעק. יונג משפּחה אין טשוזינג אַ וווינונג איז כּמעט שטענדיק פּרעפערס אַ נייע היים.

וווינונג אויף די צווייטיק גרונטייגנס מאַרק

פֿעיִקייטן פון היפּאָטעק לענדינג דעם מינים אַרייַננעמען לעפיערעך גיך רעשוס און קאָרעוו יז פון צוגרייטונג. אין דעם אַרויסגעבן זאָל זיין כאַנדאַלד אין עטלעכע באַנקס, אַפֿילו אין די געשעעניש פון דורכפאַל. טאקע, די סיבה וואָס די דורכפאַל occurred אין איין באַנק אין אן אנדער וועט ניט זיין גענוג גרונטיק.

ווי שוין דערמאנט, אַזאַ אַ אַנטלייַען איז גרינגער צו קריגן ווי אין די נייע בנין, אין באַזונדער רעכט צו דער פאַקט אַז עס איז קליין סיבה פֿאַר די אָפּזאָג. צווישן זיי:

• דער טרעגער האט געמאכט אָלטעריישאַנז צו דער וווינונג און האט ניט רעגיסטרירן דעם פאַקט;
• לעגאַל ריינקייַט פון די הויז, טאָמער עמעצער איז געווען לעבעדיק דאָרט מיט אַ ונפאַוואָראַבלע געשיכטע.

סאציאל מינים מאָרגידזשיז

דעם טיפּ פון היפּאָטעק אַנטלייַען איז בדעה פֿאַר סאָושאַלי דיסאַדוואַנטידזשד סעקשאַנז פון די באַפעלקערונג, ווי ווויל ווי די ווארטן רשימה, וואס זענען נישט ביכולת צו קויפן אַ פאַרמאָג אין נאָרמאַל צושטאנדן. עס זענען צוויי טייפּס פון געזעלשאַפטלעך היפּאָטעק:

• דיזיינד אין אַ ווארטן רשימה ווען די ערשט צאָלונג געגעבן שטאָט אין דער פאָרעם פון גראַנץ;
• אַנטלייַען איז געגעבן בייַ אַ פּרייַז פון קאַנסטראַקשאַן קאָס; זעקס חדשים שפּעטער די באַקומער פון די אַנטלייַען קענען צאָלן אַוועק די כויוו אָן קיין אינטערעס.

אין דער צוקונפֿט, די מעגלעכקייט פון פּערטשאַסינג גרונטייגנס אויף געזעלשאַפטלעך מגילה פון די דעוועלאָפּערס זיך אין מאַרק פּרייסיז. אבער די ווארטן רשימה וועט אויך קענען צו נעמען מייַלע פון פּייינג די דינגען סובסידיעס. די מער איר שטיין אין שורה, די גרעסער די סומע פון סובסידיעס. אויך, די ווארטן רשימה קענען קויפן די פאַרמאָג, וואָס איז געווען געבויט ניט בלויז צו דער שטאָט.

קוק היפּאָטעק פֿאַר יונג משפּחות

די פּראָבלעם פון די אַקוואַזישאַן פון פאַרמאָג פֿאַר די נייַ מאַן איז דער הויפּט אַקוטע. באַנקס טאָן ניט ווילן צו ריזיקירן, און אינטערעס איז גאַנץ הויך, ווי די צוקונפֿט פון יונג professionals איז אַנפּרידיקטאַבאַל. לעצטנס, אָבער, עטלעכע באַנקס זענען געגאנגען צו טרעפן די יונג און שאַפֿן נייַ מגילה.

באַסיקאַללי, דעם טיפּ פון היפּאָטעק לענדינג פּראָגראַם אַימעד בייַ רידוסינג די אַראָפּ צאָלונג, און די מאַקסימום אַנטלייַען טערמין פון די ישואַנס. אויב איינער פון די ספּאַוסאַז טאָן ניט האָבן 30 יאר, און די משפּחה האט אַ קינד, די ערשט צושטייַער זאל סומע צו 10%. אויב יונג professionals שוין עריינדזשד אויף די פּראַמאַסינג אַרבעט, די ערשט צאָלונג ווערט בעסאַכאַקל 5%, און אַ היפּאָטעק איז ארויס פֿאַר 25-30 יאר.

פון קורס, אין מאָדערן טנאָים, איינער פון די מערסט רעאַליסטיש אָפּציעס פֿאַר היים קויפן איז אַ היפּאָטעק. יונג משפּחה איר זוכט פֿאַר פאַרשידענע וועגן צו פֿאַרבעסערן קרעדיט טנאָים. דער הויפּט פּראָבלעם איז צו באַווייַזן די סיריאַסנאַס פון די באַנק. אויב דאָס איז אַטשיווד, די באַנק וועט ניט פאַרלאָזן.

די פּראָגראַם "בילדינג צוזאַמען"

טייפּס פון היפּאָטעק לענדינג איז זייער וועריד, און יעדער פון זיי זענען זיכער מגילה. די עסאַנס פון די "בילדינג צוזאַמען" איז אַ לאַנג ינסטאָלמאַנט, וואָס וועט זיין ריפּייד בייַ די קאָסט פון די באַפעלקערונג.

די אַרבעט פון מענטש, וואס איז געגאנגען צו קויפן הייזער, - צו ראַטעווען אַרום 40-50% פון די פּרייַז, און די מנוחה פון די גלויבנס-אַפּ מוסיף. אַמאָל פּערטשאַסט פאַרמאָג, עס ווערט די פאַרמאָג פון אַז מענטש, אָבער בייל. די טייל וואס האט געגעבן די קאָאָפּעראַטיווע, צו ווערן באַצאָלט פֿאַר אַ מאַקסימום פון 20 יאר. דעמאָלט דער לין איז אַוועקגענומען, און דער מענטש ווערט אַ פול-פלעדגעד באַזיצער.

די "מיליטעריש מאָרגידזש"

אַלע היפּאָטעק מגילה אַימעד בייַ ימפּרוווינג די ווערטער פון די אַנטלייַען, און דעם איז קיין ויסנעם. דעם אַקקומולאַטיווע סיסטעם פון פּראַוויידינג האָוסינג פֿאַר סערוואַסמען.

פֿעיִקייטן פון היפּאָטעק לענדינג דעם פּראָגראַם איז אַז די מיליטעריש, וואָס אויס די ערשטער אָפּמאַך, איז ענטייטאַלד צו אַ זיכער מין פון דידאַקשאַנז. אין אַ דורכשניטלעך יערלעך קאָסט פון זעלנער נעמט וועגן 250 טויזנט רובל. דעם סכום ער קענען נעמען מייַלע פון די עקספּעריישאַן פון די אַלט קאָנטראַקט און סיינינג אַ נייַ איינער. די סומע וואס האט אַקיומיאַלייטיד איבער עטלעכע יאָרן, קומט ווי אַן ערשט צאָלונג.

די רעשט פון די אַנטלייַען באַצאָלט דורך די שטאַט, בשעת די מיליטעריש איז פֿאַר מיליטעריש קאָנטראַקט. ווי באַלד ווי ער סיסיז צו זייַן אַ זעלנער, די רעגירונג סיסיז צו באַצאָלן, און די רוען טייל פון די אַנטלייַען מוזן ווערן באַצאָלט דורך זיך.

די פּרויעקט "אַפפאָרדאַבלע און באַקוועם האָוסינג - צו רוסיש בירגערס"

דער ציל פון דעם פּרויעקט איז צו פאַרגרעסערן די אַוויילאַביליטי פון מאָרגידזשיז פֿאַר רוסישע בירגערס. אַלעמען ווייסט אַז פֿאַר פילע מענטשן, כּמעט די בלויז געלעגנהייַט פֿאַר די קויפן פון האָוסינג איז אַ היפּאָטעק. יונג משפּחות זענען קיין אויסנאַם. זיי בכלל אָפּזאָגן צו היפּאָטעק אַנטלייַען.

די פּאַרטיסאַפּאַנץ פון די פּרויעקט מיט דעם קיין פּראָבלעם. אין דערצו, דיקריסינג דער פּראָצענט פון היפּאָטעק. דאס פּרויעקט איז געווען דעוועלאָפּעד ין דער ראַם פון די געזעלשאַפטלעך טיפּ פון היפּאָטעק לענדינג. זייַן הויפּט חילוק פון די געשעפט - אַ ספּעציעל (פּרעפערענטיאַל) פּער קוואַדראַט מעטער. ין דער ראַם פון געזעלשאַפטלעך היפּאָטעק באַנק אַגריז צו ינשור די באַראָוער און די זייער רעזידענטשאַל געגנט, ווי געזונט ווי צו טייַנען אַ זיכער קורס ביז דעם סוף פון די אַנטלייַען.

די אַנטוויקלונג פון היפּאָטעק לענדינג איז מעגלעך דאַנק צו אַזאַ טייפּס און מגילה אַז ציל צו פֿאַרבעסערן לעבעדיק באדינגונגען פֿאַר יונגע משפּחות און פֿאַר סאָושאַלי שפּירעוודיק באַפעלקערונג.

אַדוואַנטאַגעס און דיסאַדוואַנטידזשיז פון היפּאָטעק

טייפּס פון היפּאָטעק לאָונז, ראַגאַרדלאַס פון יעדער אנדערע האָבן זייער פּראָס און קאָנס. דעם איז אמת ניט בלויז מיט אַכטונג צו די היפּאָטעק, אָבער אויך אין רעספּעקט פון קיין לאָונז. אַזוי, אַדוואַנידזשיז:

• פֿאַר אַ גרויס נומער פון מענטשן היפּאָטעק איז דער בלויז געלעגנהייַט צו קויפן זייער אייגן האָמעס;
• די היפּאָטעק איז ארויס פֿאַר אַ לאַנג צייַט, און מענטשן האָבן די אָפּציע פון פּייינג אַ קליין סומע;
• איר קענען רעגיסטרירן אין דער וווינונג פון זייער קרובים, ווי געזונט ווי מאַכן ריפּערז צו אייער געשמאַק, אין אַלגעמיין, צו געבן געלט פֿאַר זייַן פּאָטענציעל אַקקאָממאָדאַטיאָן.

די דיסאַדוואַנטידזשיז זענען:

• פאָרמאַללי וווינונג, גענומען אויס אַ היפּאָטעק, די באַנק געהערט צו, און אַ מענטש קענען נישט פאַרקויפן עס אָדער שענקען;
• בעשאַס די אַנטלייַען מענטש Pays די פּרייַז פון 2 אָדער אַפֿילו 3 פון די אַפּאַרטמאַנץ, ווייַל די טערמין איז אויך גרויס;
• אויב אַ מענטש סיסיז צו באַצאָלן, די באַנק נעמט די וווינונג און לייגן אַרויף פֿאַר פאַרקויף צו דעקן זייער קאָס, די רוען סומע וועט זיין רעפונדעד.

רובֿ מענטשן אין עטלעכע פונט אָדער אנדערן פון זייער לעבן וואַנדערינג וועגן צי צו נעמען אַ וווינונג אויף קרעדיט. היפּאָטעק לענדינג אין רוסלאַנד האט פילע דראָבאַקס, אָבער נאָך אין די וועלט הייַנט איז איינער פון די ווייניק גיכער צו קויפן זייער אייגן לעבעדיק פּלאַץ. די הויפּט זאַך - אַ סטאַביל אַרבעט וואָס וועט העלפן צו באַקומען די צוטרוי פון די באַנק, ווי ווויל ווי צו פֿאַרבעסערן די באדינגונגען פון די אַנטלייַען. די שטאַט לעצטנס קריייץ אַ פּלאַץ פון מגילה אַז זענען דיזיינד פֿאַר גרינג פּיימאַנץ און העלפן מענטשן אין בייינג אַ היים.